Thoả thuận lối đi chung với đất không có lối đi

I. Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013
• Luật dân sự 2015

II. Nội dung tư vấn

Việc xác định một lối đi được cho hợp lý cũng rất khó khăn. Cần phải xem xét đến nhiều yếu tố như: tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra phải là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

• Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận nhưng phải đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.
• Liên quan đến quyền sử dụng lối đi qua lại giữa các nhà cạnh nhau, Luật Đất đai 2013 cũng có quy định quyền về lối đi là quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.
• Việc xác lập quyền này được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự và phải thực hiện đăng ký thủ tục biến động đất đai.
• Do pháp luật không quy định cụ thể về diện tích tối thiểu mà người ở phía ngoài cần chuyển nhượng là bao nhiêu nên vấn đề này rất dễ phát sinh tranh chấp và ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mỗi người.