Tôi có đang sử hữu một căn hộ chung cư. Hiện tôi muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư đó cho một người khác có nhu cầu mua. Vậy hành vi của tôi có được coi là hành vi kinh doanh bất động sản hay không.? Xin Luật sư tư vấn giúp tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Luật Hồng Thái. Trường hợp của bạn Luật sư xin được tư vấn như sau:
I. Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi bổ sung 2020
II. Nội dung tư vấn:
Theo khoản 10 điều 3 luật Đất đai 2013 quy định về Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Cũng theo khoản 1 điều 3 luật kinh doanh bất động sản thì Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Như vậy chuyển quyền sử dụng đất là việc tổ chức, cá nhân đang có quyền sử dụng một thửa đất cụ thể, có vị trí được xác định, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận hợp pháp, nay chuyển quyền sử dụng thửa đất cho người khác. Còn kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc về chuyển nhượng bất động sản chứ chưa hẳn là hoạt động kinh doanh bất động sản.