Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ rất quan trọng. Hiện nay, mẫu Giấy chứng nhận mới có tên pháp lý đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi quản lý, sử dụng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì người dân có thể làm mất, làm rách hoặc hư hỏng. Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng thực thiện theo thủ tục làm lại Sổ đỏ để có Sổ đỏ mới.
I, Cơ sở pháp lý.
Căn cứ khoản Khoản 2 Điều
10 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Điều 16 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người dân được cấp lại
Giấy chứng nhận hoặc cấp lại trang bổ sung của Giấy chứng nhận nếu bị mất.
II, Nội dung tư vấn.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Căn cứ Điều 77
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục để được cấp lại Sổ đỏ như sau:
Bước 1: Làm đơn trình
báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Sổ đỏ. Ủy ban nhân dân (UBND) cấp
xã có trách nhiệm niêm yết thông báo tại trụ sở Ủy ban, trừ trường hợp mất giấy
do thiên tai, hỏa hoạn.
Đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước
ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin
trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.
Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo hoặc kể từ
ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương mà
không có kết quả, tiếp tục thực hiện các bước sau:
Bước 2: Nộp 01 bộ hồ sơ
đề nghị cấp lại Sổ đỏ đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất
đai.
Hồ sơ bao gồm nhưng không giới hạn:
– Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
(ban hành kèm theo Thông tư
24/2014/TT-BTNMT);
– Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông
báo mất giấy trong thời gian 15 ngày hoặc giấy tờ chứng minh đã đăng tin 03 lần
trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất giấy. Trường hợp
mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về thiên
tai, hỏa hoạn đó;
– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất,
thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (nếu có);
– Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước
công dân, Sổ hộ khẩu.
Bước 3: Văn phòng đăng
ký đất đai kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính
thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính
thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy
chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận mới; chỉnh lý, cập nhật
biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao Giấy chứng
nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ
sơ tại cấp xã.
Thời hạn cấp lại Sổ đỏ bị mất
Thời
hạn cấp lại Sổ đỏ bị mất không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
(không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không
tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính
của người sử dụng đất). Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,
vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội
đặc biệt khó khăn thì thời gian được tăng thêm 10 ngày.
Lệ phí cấp lại Sổ đỏ bị mất
Lệ
phí cấp lại Sổ đỏ bị mất sẽ do từng địa phương quy định cụ thể.
Căn
cứ Thông tư 02/2014/TT-BTC, mức thu tối đa không quá
50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia
đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền
với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp
lại.
Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu
bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được
hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân
Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Nguyễn Tiến
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các
dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao
động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp -
0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình -
0976.933.335