Thắt chặt quy định về thuế khi giao dịch Bất Động Sản
|
|
(Số lần đọc 27)
Ngày 15/12, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn số 14257/BTC-VP gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và Tổng cục Thuế về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
I. Căn cứ pháp lý- Luật quản lý Thuế 2019- Công văn số 14257/BTC-VPII. Nội dung tư vấn Ngày 15/12, Bộ trưởng
Bộ Tài chính đã ký Công văn số 14257/BTC-VP gửi UBND các tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương và Tổng cục Thuế về việc chống thất thu thuế trong hoạt động
kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản. Nội dung văn bản
cho biết, để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất
động sản; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất
động sản, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước. Bộ Tài chính đề
nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan liên
quan tăng cường phối hợp, trao đổi, cung cấp thông tin cho cơ quan thuế để quản
lý chặt chẽ thuế đối với các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản của
người dân, doanh nghiệp. Đồng thời yêu cầu
các Tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước liên quan hướng dẫn người
dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất
động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn
cứ tính thuế theo quy định của pháp luật. Các trường hợp chuyển nhượng bất động
sản giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế là hành vi vi
phạm pháp luật về thuế, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, thường
xuyên vận động và tuyên truyền người dân, doanh nghiệp kê khai trung thực giá
chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán. Đối với Tổng cục
Thuế, cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật, đặc biệt
là nội dung quy định về hành vi trốn thuế và xử lý vi phạm đối với hành vi trốn
thuế trong pháp luật hình sự và chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh
doanh, chuyển nhượng bất động sản để người dân, doanh nghiệp được biết thực hiện.Tăng cường công
tác quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản của
người dân, doanh nghiệp. Chỉ đạo xử lý nghiêm hành vi trốn thuế. Đồng thời, Tổng cục
Thuế tăng cường chỉ đạo các Cục Thuế phối hợp với cơ quan có thẩm quyền ở địa
phương để quản lý thuế đối với các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động
sản nhằm chống thất thu thuế.Động thái đã nêu
cho thấy sự quyết liệt của Bộ Tài chính trong việc ngăn chặn hành vi trốn thuế
trong các giao dịch bất động sản, tuy nhiên, một số ý kiến lại cho rằng, đây chỉ
là giải pháp tình thế, bởi muốn thắt chặt thất thu thuế từ hoạt động này, cần bịt
“lỗ hổng” về mặt pháp lý vẫn tồn tại bấy lâu nay.Cụ thể, quy định
hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản,
cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20%
trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp ụng, gồm: dựa vào giá ghi trên
hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi
rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.
Đánh giá về quy định
đã nêu, Luật sư Nguyễn Hồng Thái – Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái
và Đồng Nghiệp cho rằng: “đây chính là “lỗ hổng” để hành vi trốn thuế trong các
giao dịch bất động sản có “đất sống”, bởi bảng khung giá đất thường thấp hơn rất
nhiều so với thực tế, khi có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50 –
70% trong bảng khung giá.Chưa kể, luật
pháp cũng quy định, đây là những giao dịch dân sự, cho phép người mua và người
bán được quyền thỏa thuận, chỉ cần bằng hoặc cao hơn mức Nhà nước quy định”
 Thực tế, việc siết
chặt quản lý, ngăn chặn thất thu thuế từ các giao dịch bất động sản không phải
câu chuyện mới và cũng đã không ít vụ việc của các tổ chức, cá nhân bị cơ quan
Công an khởi tố vì tội trốn thuế đã diễn ra, thế nhưng, một thực tế khá phổ biến
hiện nay là để tránh nộp thuế cao, khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất, bên
bán và bên mua thỏa thuận khai giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn rất nhiều
so với giá trị thực tế. Điều này không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với người
dân mà còn gây thất thu thuế đối với ngân sách Nhà nước.
Thực tế, chỉ tính
riêng trong năm 2021, hàng loạt tổ chức, cá nhân bị cơ quan Công an khởi tố, bắt
giam về tội trốn thuế khi tiến hành chuyển nhượng bất động sản.
Tháng 9 vừa qua,
Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Phú Yên đã ra quyết định khởi tố bị
can, bắt tạm giam bà Ngô Thị Điều - doanh nhân ở TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định để
điều tra tội “trốn thuế” do liên quan đến việc chuyển nhượng 262 lô đất khu đô
thị mới Nam Tuy Hòa.
Kết quả điều tra
ban đầu cho thấy, sau khi đấu giá trúng 262 lô đất khu đô thị Nam Tuy Hòa vào
tháng 5/2017 với số tiền 154,4 tỷ đồng (sau khi được miễn giảm 5% so với mức
trúng đấu giá, thấp hơn 8 tỷ đồng so với giá khởi điểm), bà Điều đã thực hiện
nghĩa vụ tài chính và được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Tuy Hòa cấp
chứng nhận quyền sử dụng đất với toàn bộ 262 lô đất nêu trên.
Từ tháng 8/2017 đến
tháng 9/2020, bà Điều đã chuyển nhượng 259/262 lô đất đã nêu cho khách hàng, bằng
thủ đoạn kê số tiền chuyển nhượng mỗi lô đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp
hơn tiền thu của khách hàng, số tiền thực tế chênh lệch tăng so với số liệu
trong các hợp đồng chuyển nhượng số lô đất này, bà Điều đã thu hơn 158,8 tỷ đồng,
gây thất thu tiền thuế cho Nhà nước hơn 2 tỷ đồng.
Hay như tình trạng
bán đất “hai giá” tại dự án khu đô thị New City tại Phố Nối, tỉnh Hưng Yên do
Công ty CP Bất động sản Thăng Long làm chủ đầu tư.
Theo đó tiền mua đất
được chia thành 2 phần, giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng sẽ thấp hơn giá
khách phải thanh toán, phần tiền chênh khoảng 325 - 590 triệu đồng/lô được tách
thành “phí dịch vụ”. Cách thức thu tiền bán đất này đã được chủ đầu tư thực hiện
từ năm 2018 khi mở bán dự án, thu hút rất đông nhà đầu tư mua bán, sang tay kiếm
lời. Với hàng trăm nền đất được giao dịch, số tiền chênh nằm ngoài sổ sách là
con số không nhỏ, đã khiến Nhà nước thất thu một lượng lớn tiền thuế theo quy định.
Đây chỉ là một
trong những thủ đoạn hòng trốn thuế trong các giao dịch bất động sản đã bị cơ
quan chức năng khởi tố, điều tra và làm rõ, trên thực tế, phía sau hoạt động và
các giao dịch bất động sản dường như vẫn là “tảng băng chìm”.
Hiệp hội Kế toán
hành nghề Việt Nam cũng đánh giá, những “lỗ hổng” về luật và chế tài xử phạt
chưa thực sự mạnh tay là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cá nhân, doanh nghiệp
phát sinh hành vi trốn thuế thời gian qua.
“Ngoài việc phân cấp,
phân quyền cho các địa phương trong việc tăng cường kiểm soát chống thất thu
thuế, cần phải có sự điều chỉnh, sửa đổi quy định đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất
chung trong quá trình thực thi”.
Biện pháp hiệu quả
nhất để hạn chế, tiến tới ngăn chặn tình trạng trốn thuế, Nhà nước cần phải xác
định lại giá trị của bảng khung giá đất ngang bằng với giá thị trường hoặc thấp
hơn nhưng không quá 20%. Đồng thời, yêu cầu tất cả hợp đồng chuyển nhượng bất động
sản khi đủ điều kiện để công chứng phải giao dịch qua ngân hàng, kèm theo tất cả
chứng từ trong hồ sơ giao dịch.
Tư vấn pháp luật miễn phí 0976933335 Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
TAGs:#thue#tronthue#batdongsan
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
           
|