Việc mua nhà đất khi không có sổ đỏ là tùy thuộc vào quan điểm, hoàn cảnh, điêu kiện của từng người. Tuy nhiên, nếu xét dưới góc độ pháp lý thì việc mua nhà đất khi không có giấy chứng nhận quyền sở hữu ẩn chứa rất nhiều hạn chế và rủi ro.
Cụ thể:
Thứ
nhất, dễ xảy ra tranh chấp
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản
mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì
việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng
thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ
quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.
Theo
quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng
mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua
bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là
hợp đồng viết tay.
Trường
hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật
dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban
đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi
thường.
Thứ hai, khó xác minh nguồn gốc tài sản
Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản.
Chính vì vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua
không thể biết được khi giao dịch hợp đồng.
Ví dụ như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có
tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây
trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối
mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
Thứ ba, có thể bị tháo dỡ, không được bồi thường
khi có quyết định thu hồi
Việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì
chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép
và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ.
Trường hợp bị cưỡng chế không những không được bồi
thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn
có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.
Thứ tư, không thể thế chấp để vay tiền khi cần
Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên
không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc
sử dụng tài sản.
Thứ năm, khó bán lại
Nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu
chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay.
Trường hợp này tiềm ẩn nhiều rủi ro, khó tìm kiếm được khách hàng và thường bán
với giá thấp do pháp lý không đảm bảo.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Bài viết liên quan:
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính:
LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Bài viết liên quan: