Câu hỏi: Nhà tôi có một mảnh đất trồng cây thanh long, tuy nhiên do mất mùa nên gia đình tôi đã không sử dụng mảnh đất đó trong thời gian dài. Bây giờ tôi muốn chuyển phần đất đó thành đất ở xây nhà cho bố mẹ thì tôi cần làm thủ tục gì?
Trả lời câu hỏi:
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP về vấn đề thu tiền sử dụng đất
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển
mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành luật đất
đai
1. Điều kiện để chuyển đất nông
nghiệp thành đất ở
Căn cứ vào điều 54
luật đất đai 2013 về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn
xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”
Như
vậy, luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng
đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào thời điểm thực tế và kế hoạch
sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt để quyết định cho hoặc không
cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
2. Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định
các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
“UBND cấp
tỉnh quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức;
UBND cấp huyện quyết
định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.”
Như vậy, theo trường hợp của bạn thì bạn
chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có quyết định cho phép của UBND cấp
huyện nơi có đất.
3. Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cho
phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cần làm hồ sơ chuyển đổi mục đích
sử dụng đất.
Bước 1. Chuẩn bị hồ
sơ
Người
sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm các
giấy tờ:
– Đơn xin chuyển mục
đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Người
sử dụng đất mang hồ sơ đến nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để
được giải quyết. Cơ quan có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, đồng thời thông báo
và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3. Nộp tiền sử dụng
đất
Căn
cứ theo nghị định 45/2014/NĐ-CP về
việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất
phải nộp một khoản tiền bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá
đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết
định chuyển đổi mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Kể từ ngày ký
Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất có trách nhiệm nộp 50% số tiền sử
dụng đất theo thông báo trong vòng 30 ngày. Số tiền sử dụng đất còn lại phải được
nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày có Thông báo.
Nếu quá thời hạn trên
mà người sử dụng đất vẫn chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải
nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp được ghi nợ.
Bước 4. Nhận kết quả
Người
sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tại
Phòng tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ ban đầu. Theo điều 61 nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP,
thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất là không quá 15 ngày,
- Được tính kể từ
ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không tính thời
gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
- Không tính thời
gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử
dụng đất;
- Không tính thời
gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian
trưng cầu giám định.
Trường
hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc,
cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ
sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối
với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã
hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời
gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm
10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có
thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái
và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 0962893900 hoặc Email:
phonggiayphep.hilap@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối
đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Địa chỉ PNV: VP6 - Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn
của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0962.893.900
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!