Ngày 03/04/2023 vừa qua Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023 sửa đổi bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đặc biệt trong đó có các điều khoản chứng nhận được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (sổ hồng).
Nghị
định có nói đến công trình được xây dựng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy
định của pháp luật (Luật Du lịch 2017) trên đất thương mại, dịch vụ mà đáp ứng
đủ các điều kiện mà pháp luật quy định thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu công trình gắn liền với đất theo mục đích thương mại dịch vụ.
Các
mô hình kinh doanh được quy định là Cơ sở lưu trú du lịch gồm có: Khách sạn, biệt
thự du lịch, căn hộ du lịch, tàu thủy lưu trữ du lịch, nhà nghỉ du lịch, nhà ở
có phòng cho khách du lịch thuê, bãi cắm du lịch. Khi các mô hình này được xây
dựng trên đất thương mại dịch vụ và đáp ứng đủ các điều kiện pháp luật thì có
thể xin cấp sổ hồng theo trình tự thủ tục do các cơ quan chức năng hướng dẫn
sau khi nghị định này có hiệu lực (20/05/2023).
Về
hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình gắn liền với đất đối với
mô hình các Cơ sở lưu trú du lịch cần được hướng dẫn thêm xem xét vào ở hạng mục
nào cách thức làm ra sao. Đối với trình tự các xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở
hữu tài sản trên đất mà Pháp luật đã quy định như sau:
(1) Đối với chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở
- Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự
án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03
ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ
sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
(2) Trong thời hạn
không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi
trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã
xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình
xây dựng của chủ đầu tư dự án.
Sau khi hoàn thành việc
kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:
- Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả
kiểm tra;
- Gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất đã kiểm
tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua
đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;
- Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang
thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường
nơi có đất.
- Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở nộp hồ sơ
thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây
dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
(3) Đối với người nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng:
Người nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng nộp hồ sơ tại Văn
phòng đăng ký hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận
hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc địa điểm theo nhu cầu đối
với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận,
luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về
địa điểm. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân
cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong
thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và
hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
(4). Văn phòng đăng ký
đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác
nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác
định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở
dữ liệu đất đai (nếu có);
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất quy định tại Điều 37 của Nghị định này;
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được
cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đề nghị cấp Giấy chứng
nhận.
Hi vọng rằng qua bài viết bên trên, quý khách hàng đã có cái nhìn toàn diện về vấn đề bạn đang thắc mắc và liên quan. Công ty Luật Hồng Thái cung cấp dịch vụ pháp lý để cùng đồng hành với những vấn đề pháp lý của Quý khách hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 0982.033.335 hoặc Email: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Địa chỉ chi nhánh: VP6 - Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0962.893.900
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!