Năm 1989, trước khi xuất cảnh sang Canada định cư tôi có cho người bà con thuê nhà với thời hạn 6 năm. Năm 1996 tôi về nước và xin đòi lại nhà nhưng Tòa án không thụ lý với lý do phải chờ hướng dẫn. Vậy xin hỏi, đến nay trường hợp của tôi có đòi được nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình hay không?
Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Luật Hồng Thái. Với tình huống của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:
I.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Luật Nhà ở 2014
- Nghị quyết của UBTVQH số
1037/2006 ngày 28/7/2006
II.
Nội dung:
Điều 117 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức
giao dịch về nhà bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở,
chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp,
góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Như vậy, đối chiếu với
quy định của pháp luât, trường hợp của bạn là giao dịch cho thuê nhà ở
Theo quy định của Luật đất
đai, người Việt Nam định cư tại nước ngoài có thể được Nhà nước giao đất
có thu tiền, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (theo khoản 6 Điều 5 Luật
đất đai 2013), cho phép mua nhà ở và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Chính vì vậy,
có thể khẳng định bạn là có quyền sở hữu hợp pháp với căn nhà đó và đã cho người
trong nước thuê lại
Đối với vấn đề này, một
thời gian rất dài không có quy định của pháp luật về việc giải quyết những
tranh chấp dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài cũng như người Việt Nam định cư
ở nước ngoài đã tham gia. Do đó, tại thời điểm đó năm 1996 Tòa án phải chờ hướng
dẫn là đúng.
Tuy nhiên cho đến hiện
nay, đòi quyền sở hữu nhà ở cho thuê có Nghị quyết của UBTVQH số 1037/2006 ngày
28/7/2006 có hiệu lực 1/9/2006 quy định về giải quyết các giao dịch dân sự về
nhà ở có người định cư ở nước ngoài tham gia. Theo đó có 2 phương án giải quyết
đối với trường hợp này của bạn (Theo điểm a khoản 2 Điều 26 Nghị quyết của
UBTVQH số 1037/2006):
“a)
Trường hợp nhà ở đang được sử dụng cho cá nhân ở mà thời hạn thuê nhà ở theo hợp
đồng đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực hoặc thời hạn thuê không xác
định và bên thuê là cơ quan, tổ chức chưa chấm dứt hoạt động thì bên cho thuê
được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít
nhất mười hai tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; trường hợp cá nhân trả
lại nhà ở đó không có chỗ ở và không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác thì cơ
quan, tổ chức có trách nhiệm xem xét, giải quyết chỗ ở cho họ theo chính sách về
nhà ở của Nhà nước”
Phương án 1:
Đối với người thuê nhà
không gặp khó khăn về nhà ở (như là có tiền mua, thuê nhà nơi khác, từng được
Nhà nước cấp đất, cấp nhà…) thì thời điểm gửi đơn yêu cầu Tòa giải quyết
theo thủ tục hành chính thì trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận đơn, người thuê
nhà là người bà con của bạn phải rời khỏi nhà vô điều kiện.
Phương án 2:
Người thuê nhà rất khó
khăn về mặt kinh tế, không có đủ điều kiện để thuê nhà hay nếu phải rời đi thì
không có chỗ nào để ở. Đối với trường hợp này, pháp luật cho phép thời gian lưu
cư không quá 12 tháng kể từ thời điểm gửi đến yêu cầu Tòa giải quyết.
Trên đây là những giải đáp cho thắc mắc của bạn. Nếu
còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui lòng liên hệ 0976933335
- 0982033335 hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com để được hỗ trợ nhanh nhất
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến
Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng
tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự -
0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai -
0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao
động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp -
0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình
- 0976.933.335
Hồng Dinh