Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Tranh chấp về nhà ở có người Việt Nam định cư ở nước ngoài

(Số lần đọc 2247)
Năm 1989, trước khi xuất cảnh sang Canada định cư tôi có cho người bà con thuê nhà với thời hạn 6 năm. Năm 1996 tôi về nước và xin đòi lại nhà nhưng Tòa án không thụ lý với lý do phải chờ hướng dẫn. Vậy xin hỏi, đến nay trường hợp của tôi có đòi được nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình hay không? Cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Luật Hồng Thái. Với tình huống của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:

cho thuê nhà.jpg

I. Căn cứ pháp lý:

- Luật Đất đai 2013

- Luật Nhà ở 2014

- Nghị quyết của UBTVQH số 1037/2006 ngày 28/7/2006

II. Nội dung:

Điều 117 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức giao dịch về nhà bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Như vậy, đối chiếu với quy định của pháp luât, trường hợp của bạn là giao dịch cho thuê nhà ở

Theo quy định của Luật đất đai, người Việt Nam định cư tại nước ngoài có thể được Nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (theo khoản 6 Điều 5 Luật đất đai 2013), cho phép mua nhà ở và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Chính vì vậy, có thể khẳng định bạn là có quyền sở hữu hợp pháp với căn nhà đó và đã cho người trong nước thuê lại

Đối với vấn đề này, một thời gian rất dài không có quy định của pháp luật về việc giải quyết những tranh chấp dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã tham gia. Do đó, tại thời điểm đó năm 1996 Tòa án phải chờ hướng dẫn là đúng.

Tuy nhiên cho đến hiện nay, đòi quyền sở hữu nhà ở cho thuê có Nghị quyết của UBTVQH số 1037/2006 ngày 28/7/2006 có hiệu lực 1/9/2006 quy định về giải quyết các giao dịch dân sự về nhà ở có người định cư ở nước ngoài tham gia. Theo đó có 2 phương án giải quyết đối với trường hợp này của bạn (Theo điểm a khoản 2 Điều 26 Nghị quyết của UBTVQH số 1037/2006):

“a) Trường hợp nhà ở đang được sử dụng cho cá nhân ở mà thời hạn thuê nhà ở theo hợp đồng đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực hoặc thời hạn thuê không xác định và bên thuê là cơ quan, tổ chức chưa chấm dứt hoạt động thì bên cho thuê được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất mười hai tháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; trường hợp cá nhân trả lại nhà ở đó không có chỗ ở và không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác thì cơ quan, tổ chức có trách nhiệm xem xét, giải quyết chỗ ở cho họ theo chính sách về nhà ở của Nhà nước”

Phương án 1:

Đối với người thuê nhà không gặp khó khăn về nhà ở (như là có tiền mua, thuê nhà nơi khác, từng được Nhà nước cấp đất, cấp nhà…) thì thời điểm gửi đơn yêu cầu Tòa giải quyết theo thủ tục hành chính thì trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận đơn, người thuê nhà là người bà con của bạn phải rời khỏi nhà vô điều kiện.

Phương án 2:

Người thuê nhà rất khó khăn về mặt kinh tế, không có đủ điều kiện để thuê nhà hay nếu phải rời đi thì không có chỗ nào để ở. Đối với trường hợp này, pháp luật cho phép thời gian lưu cư không quá 12 tháng kể từ thời điểm gửi đến yêu cầu Tòa giải quyết.

luật đất đai.jpg

Trên đây là những giải đáp cho thắc mắc của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com để được hỗ trợ nhanh nhất

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:

Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335

- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335

- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335

- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335

Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335

- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335

 Hồng Dinh

Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
Làm giấy khai sinh muộn bị phạt bao nhiêu tiền?
 
Giấy khám sức khỏe có thời hạn bao lâu?
Giấy khám sức khỏe là tài liệu quan trọng, “có mặt” trong hầu hết hồ sơ đăng ký học, hồ sơ xin việc...
 
Nhập hộ khẩu cho con muộn bị phạt thế nào?
Theo quy định của pháp luật về cư trú, trẻ sinh ra phải được nhập hộ khẩu cho trong thời hạn 60 ngày...
 
Một doanh nghiệp có thể thành lập tối đa bao nhiêu chi nhánh?
Theo quy định của pháp luật, một doanh nghiệp có thể đăng ký tối đa bao nhiêu chi nhánh? Cùng Luật...
 
BỆNH NHÂN TỬ VONG TRONG QUÁ TRÌNH ĐIỀU TRỊ BÁC SĨ CÓ PHẢI CHỊU TRÁCH NHIỆM KHÔNG?
Bác sĩ là một nghề yêu cầu về bằng cấp, máy móc, yêu cầu kiểm định gắt gao vô cùng để có thể hành...
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Tén Sĩ, Luật Sư Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

Luật Sư Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


Luật Sư Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

Luật Sư Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Thạc Sĩ, Luật Sư Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật sư Phạm Thị Vân

Luật sư đất đai, doanh nghiệp, lao động


Luật Sư. Lê Ngọc Trung
Luật Sư: Tranh Tụng Doanh Nghiệp

Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software