Chị A có liên hệ với công ty Luật Hồng Thái về vấn đề rằng liệu chị A có thể làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tặng cho người bạn của mình là người mang quốc tịch nước ngoài không. Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu quy định về vấn đề này, xem pháp Luật đất đai hiện hành của Việt Nam quy định ra sao về vấn đề được nêu trên.
I, Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2013
II, Nội dung
Người sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013
" Điều 5. Người sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền
sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:
1.Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước,
đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức
kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội
- nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của
pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
2................
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm
doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp
Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định
của pháp luật về đầu tư."
Như vậy theo quy định tại Điều 5 Luật Đất Đai
2013 thì đối tượng là người nước ngoài có thể đang ở trên lãnh thổ Việt Nam hoặc
đang ở nước ngoài thì đều không thuộc các đối tượng được quyền sử dụng đất, được
Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền
sử dụng đất.
Vậy
có cách nào để chị A có thể chuyển lại đất nhằm mục đích tặng cho B không?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất
2013 quy định, tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,
tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài thì người này không được
cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế như
sau:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người nhận thừa kế được đứng tên là
bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
b) Tặng cho quyền sử dụng đất: Người được tặng cho phải là Nhà nước, cộng
đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng
cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất và phù hợp pháp luật về nhà ở. Trong đó,
người nước ngoài được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam
kết tặng cho.
c) Chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất: Người nước ngoài
nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào sổ địa
chính.
Như vậy dựa theo quy định trên thì người nước ngoài sẽ không được đứng
tên trên Sổ đỏ. Anh B có thể chuyển nhượng để được hưởng giá trị của mảnh đất
mà chị A muốn tặng cho anh.
Trên đây là bài tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Quốc Tế Hồng
Thái Và Đồng Nghiệp
Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui lòng liên hệ
0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng,
Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng
tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335
Đức Toàn