Ngày 03/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Với mục đích tháo gỡ những vướng mắc pháp lý về đất đai, nghị định cũng ban hành những quy định cụ thể nhằm tháo gỡ những bất cập về đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua. Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
+,Luật đất đai năm 2013
+, Nghị định 10/2023/NĐ-CP
II, Nội dung
2.1. Điều kiện để được
tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Đối với tổ chức
1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo
quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai. Trường hợp đấu giá một thửa đất
hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất mà có hai công ty trở lên có sở hữu
chéo lẫn nhau theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp thì chỉ được một công
ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên;
2. Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật
Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 14 của Nghị định này;
3. Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất,
khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
4.Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định
của pháp luật;
5. Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp
luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để
thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.
- Đối với cá nhân
1. Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo
quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai và đáp ứng các điều kiện quy định
tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều này;
2.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử
dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải bảo đảm các điều kiện quy định tại
điểm a khoản này và điểm b, điểm đ khoản 1 Điều này.
2.2 Điều kiện để đưa
đất ra đấu giá
1.Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 119 của Luật Đất đai;
2. Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giá khởi
điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;
3.Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện đối với từng thửa
đất;
4. Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt đối với đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Nghị định quy định kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu
giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc
để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Trường hợp người
trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng
đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định này thì người trúng đấu
giá không được nhận lại tiền đặt cọc. Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã
nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch
nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.
Trên đây là bài tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Quốc
Tế Hồng Thái Và Đồng Nghiệp
Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui
lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn
của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình -
0976.933.335
Đức Toàn