Hiện nay cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, quỹ đất để xây dựng nhà mặt đất sẽ bị thu hẹp lại. Chính vì vậy người dân lựa chọn phương án là mua chung cư để ở. Vậy khi mua chung cư người dân có được cấp sổ đỏ không? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
-
Luật Đất đai 2013
-
Luật Nhà ở 2014
II, Nội dung
2.1, Phân biệt giữa sổ
đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ hay sổ hồng chỉ
là những cách gọi khác nhau của người dân để chỉ Giấy chứng nhận sử dụng đất dựa
theo màu sắc của từng loại sổ.
Sự khác nhau của sổ đỏ và sổ hồng nằm ở chỗ cơ quan cấp sổ.
Đối với sổ đỏ là cuốn sổ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành. Trong nội
dung của cuốn sổ có ghi nhận quyền sử dụng đất gồm đất nhà ở, đất sản xuất, đất
ao, đất vườn. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 của Luật đất đai vào năm 2003
cho biết rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp
pháp của người sử dụng đất”.
Còn đối với sổ hồng, đây là cuốn sổ màu hồng do Bộ Xây dựng
ban hành. Nội dung nằm trong sổ hồng ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở, giấy chứng nhận cho chủ sở hữu được cấp theo điều 11 Luật nhà ở vào năm
2005. Mẫu này có tên gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở”.
Trường hợp được cấp sổ
hồng gồm:
Các trường hợp được cấp sổ hồng là khi chủ sở hữu nhà ở đồng
thời là chủ sở hữu đất ở, cùng lúc đó là chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
Đây là các thông tin cần thiết để người dân có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà và quyền sử dụng đất ở. Sổ hồng được cấp khi chủ sở hữu nhà ở không phải
là chủ sở hữu đất, lúc này người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở.
2.2. Mua chung cư có
được cấp sổ không và được cấp loại sổ nào?
Theo quy định của Luật nhà ở vào năm 2014 thì các cá nhân có
nhà ở hợp pháp và có hợp đồng mua bán hợp pháp theo quy định sẽ được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với mảnh
đất này. Giấy này còn được gọi tắt là Giấy chứng nhận nhà ở và sổ này có bìa
màu hồng.
Do đó, khi mua chung cư tức là nhà ở có sẵn thì chủ sở hữu của
căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo đó là cả quyền sở
hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất.
Khi thực hiện mua nhà chung cư và được cấp sổ hồng thì người
mua nhà sẽ có các quyền cơ bản như sau:
+, Đối với người mua sẽ có quyền sở hữu căn hộ chung cư mình
đã mua.
+, Quyền sở hữu một phần khu đất xây nhà chung cư.
Ngoài ra thời hạn sở hữu của căn hộ chung cư còn tùy thuộc vào thời hạn sử dụng
khu đất của cả tòa nhà chung cư mà người dân mua. Nếu trong trường hợp chủ đầu
tư chung cư thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm thì chung cư này cũng chỉ
duy trì trong khoảng thời gian trên. Khi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất xây
tòa nhà là sử dụng lâu dài hay vĩnh viễn thì thời hạn sử dụng căn hộ chung cư
cũng là lâu dài.
Trên đây là bài tư vấn pháp luật của Công ty Luật TNHH Quốc
Tế Hồng Thái Và Đồng Nghiệp
Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì liên quan đến vấn đề này vui
lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn
của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình -
0976.933.335
Đức Toàn