Một tổ chức hoạt động sẽ được nhà nước giao đất để làm trụ sở hoạt động. Vậy hiện nay nhà nước quy định hạn mức giao đất cho tổ chức là bao nhiêu? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Luật Đất Đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
II, Nội dung
2.1 Điều kiện giao đất cho tổ chức sử dụng
Tại Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giao đất cho tổ chức sử dụng là khi Nhà nước ban hành quyết định giao đất để giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất.
Nhà nước giao đất cho tổ chức thông qua 02 hình thức sau:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính muốn dùng đất nhằm mục đích xây dựng công trình sự nghiệp;
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án mà Nhà nước phê duyệt.
Giao đất có thu tiền sử dụng đất, bao gồm:
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bán, hoặc kết hợp bán và cho thuê).
Giao đất cho các tổ chức nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa.
Dựa vào căn cứ để giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, có thể hiểu điều kiện cơ bản để tổ chức được Nhà nước giao đất bao gồm:
- Tổ chức muốn được Nhà nước giao đất phải viết đơn xin giao đất.
- Việc giao đất cho tổ chức phải được tuân thủ đúng theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của cá nhân được thể hiện trong đơn xin giao đất.
Các tổ chức xin giao đất nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, ngoài các điều kiện cơ bản trên, các tổ chức này còn phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Tổ chức thực hiện dự án đầu tư phải chứng mình được năng lực tài chính nhằm bảo đảm cho việc sử dụng đất theo tiến độ. Điều kiện về năng lực tài chính của tổ chức được quy định rõ tại điểm a khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Tổ chức thực hiện dự án phải thực hiện ký quỹ theo quy định.
- Tổ chức thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.
2.2 Hạn mức giao đất cho tổ chức có bị hạn chế không?
Theo quy định tại Điều 15 Luật Đất đai 2013, các loại đất sau phải được giao trong hạn mức Nhà nước quy định, bao gồm:
- Đất nông nghiệp
- Đất ở.
Như vậy, cho đến hiện tại, Nhà nước không quy định hạn mức cho tất cả các loại đất, ngoại trừ 02 loại đất kể trên.
Dẫn chiếu quy định tại Điều 129, Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, khi liệt kê hạn mức giao đất nông nghiệp và đất ở, Luật chỉ bao gồm chủ thể “hộ gia đình, cá nhân” mà không hề đề cập đến cụm từ “tổ chức”.
Do đó, có thể thấy Nhà nước chỉ quy định hạn mức giao đất cho cá nhân và hộ gia đình chứ không hạn chế hạn mức giao đất cho tổ chức.
Hy vọng rằng qua bài viết bên trên, Quý khách hàng đã có cái nhìn toàn diện và giải quyết được những vướng mắc của bạn. Công ty Luật Hồng Thái cung cấp dịch vụ pháp lý để cùng đồng hành với những vấn đề pháp lý của Quý khách hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 0962.893.900 hoặc Email: phonggiayphep.hilap@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng)
Địa chỉ chi nhánh: VP6 - Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0982.033.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp – 0962.893.900
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0982.033.335
Trân trọng cảm ơn!