Hiện nay, trên thực tế có rất nhiều trường hợp bị cấp sai về thông tin thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân cần làm gì khi phát hiện ra thông tin bị sai? Hãy cùng Luật Hồng Thái đi tìm hiểu về vấn đề này.
I, Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2013
II, Nội dung
2.1 Bị cấp sai thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có cần phải đính chính lại không
Luật Đất Đai 2013 có quy định các trường hợp cơ quan có thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Như vậy khi người dân phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai thông tin thì hãy đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đính chính lại sai sót về thông tin trong sổ.
2.2 Trường hợp diện tích đất trên sổ khác với diện tích đất trên thực tế thì giải quyết như nào?
Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp nếu thuộc một trong các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo quy định trên trường hợp mà diện tích trên Sổ đỏ lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với thực tế thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi lại sổ đỏ và cấp đổi lại Sổ đỏ mới.
2.3 Hồ sơ khi đính chính sổ đỏ
Theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023 người làm thủ tục đính chính Sổ đỏ cần chuẩn bị một số hồ sơ đính chính Sổ đỏ như sau:
- Bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp.
- Đơn đề nghị đính chính sổ đối với trường hợp phát hiện sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Luật Hồng Thái về vấn đề của bạn. Hi vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn đầy đủ và toàn diện nhất về vấn đề trên. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335