1. Khi nào Nhà nước được thu hồi đất?
Theo Điều 67 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp:
Vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Do vi phạm pháp luật về đất đai
Do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc người sử dụng đất tự nguyện trả lại
Luật 2025 bổ sung thêm quy định về phân quyền thu hồi đất, trong đó Chủ tịch UBND cấp xã được giao thẩm quyền thu hồi đất trong một số trường hợp cụ thể.
2. Thẩm quyền mới trong thu hồi đất
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/07/2025:
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ và thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến thu hồi đất.
UBND cấp huyện không còn là cơ quan chủ trì duy nhất như trước đây.
Việc phân quyền giúp thủ tục nhanh hơn, nhưng cũng đòi hỏi người dân phải hiểu rõ quy trình để bảo vệ quyền lợi.
3. Trình tự thu hồi đất theo luật mới
Theo Điều 69 Luật Đất đai 2024, quy trình thu hồi đất gồm:
Thông báo thu hồi đất: Gửi trước ít nhất 30 ngày (đất phi nông nghiệp) hoặc 90 ngày (đất nông nghiệp).
Kiểm kê tài sản trên đất: Người dân có quyền tham gia, phản hồi.
Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: Phải công khai, lấy ý kiến.
Thực hiện bồi thường và bàn giao đất: Nếu không đồng ý, người dân có quyền khiếu nại.
4. Quyền được bồi thường và hỗ trợ
Theo Điều 74 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 226/2025/NĐ-CP:
Bồi thường về đất nếu có giấy tờ hợp pháp.
Bồi thường tài sản gắn liền với đất như nhà, cây trồng.
Hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp nếu bị ảnh hưởng sinh kế.
Thẩm định giá đất phải do tổ chức có chức năng, đảm bảo khách quan.
Luật mới cũng bổ sung thêm các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ, giúp người dân dễ dàng hợp thức hóa quyền sử dụng đất trước khi bị thu hồi.
Nếu bạn gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý liên quan chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại những giải pháp pháp lý hiệu quả nhất. Liên hệ ngay 0976933335 - 0982033335 hoặc qua E-mail: luathongthai@gmail.com để được hỗ trợ nhanh nhất.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0962.893.900
- Dịch vụ Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335