1. Bảng giá đất được ban hành và điều chỉnh hằng năm từ
ngày 01/01/2026.
Theo quy định mới, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng, ban
hành và áp dụng bảng giá đất theo chu kỳ hằng năm thay vì chu kỳ 05 năm như trước
đây. Việc điều chỉnh thường xuyên nhằm bảo đảm bảng giá đất phản ánh sát hơn
giá trị thực tế trên thị trường, đồng thời làm cơ sở thống nhất trong việc tính
tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác
liên quan đến đất đai.
Để bảo đảm tính phù hợp với tình hình thực tiễn, cơ quan quản
lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, đề xuất Hội đồng nhân dân cùng cấp
xem xét điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất và công bố áp dụng từ ngày 01 tháng 01
của năm tiếp theo.
2. Triển khai mã định danh điện tử đối với bất động sản từ
ngày 01/03/2026.
Một điểm mới đáng chú ý là việc mỗi bất động sản sẽ được cấp
một mã định danh điện tử riêng theo quy định của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP.
Mã định danh này được tích hợp trong hệ thống thông tin đất đai quốc gia, đóng
vai trò như một "mã số nhận diện" của từng bất động sản.
Việc áp dụng mã định danh điện tử góp phần số hóa dữ liệu đất
đai, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đồng thời tạo thuận lợi cho các hoạt động
đăng ký, chuyển nhượng, thế chấp và tra cứu thông tin về bất động sản.
3. Giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Từ ngày 01/01/2026, Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định
nhiều cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình thi hành Luật Đất đai, trong
đó có chính sách giảm đáng kể tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất
nông nghiệp sang đất ở.
Cụ thể, đối với đất vườn, đất ao hoặc đất nông nghiệp nằm
trong cùng thửa đất có nhà ở và được phép chuyển sang đất ở trong hạn mức giao
đất tại địa phương, người sử dụng đất chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa tiền
sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Chính sách này góp phần giảm đáng kể chi phí tài chính cho người dân khi thực
hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
4. Tiếp tục thực hiện chính sách miễn thuế sử dụng đất
nông nghiệp.
Nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất nông nghiệp và giảm gánh nặng
tài chính cho người dân, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 216/2025/QH15,
tiếp tục kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia
đình, cá nhân đến hết ngày 31/12/2030. Chính sách này góp phần khuyến
khích phát triển sản xuất nông nghiệp, ổn định đời sống của người sử dụng đất
và bảo đảm an sinh xã hội.
5. Một số nghị quyết quan trọng về đất đai có hiệu lực
trong giai đoạn 2025–2026
Bên cạnh các quy định mới nêu trên, một số nghị quyết quan
trọng đang được áp dụng và có ảnh hưởng trực tiếp đến việc quản lý, sử dụng đất
đai gồm:
- Nghị
quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó
khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực
từ ngày 01/01/2026.
- Nghị
quyết số 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý các vướng
mắc để triển khai dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời
kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh; nghị
quyết này có hiệu lực đến hết ngày 28/02/2027.
- Nghị
quyết số 216/2025/QH15 của Quốc hội về việc kéo dài thời hạn miễn thuế
sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030, tiếp tục duy trì chính
sách hỗ trợ đối với người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Thông tin liên hệ: CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI
· Địa
chỉ: LK 9-38 Tổng cục 5, phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội
· Hotline:
0962.893.900 / 0982.033.335
· Email:
Luathongthai@gmail.com
Luật Hồng Thái – Điểm tựa pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền
lợi hợp pháp của bạn trong mọi biến động thị trường!