1.
Quyền Mở Lối Đi Được Pháp Luật Quy Định Như Thế Nào?
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có bất động sản
bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không
đủ lối đi ra đường công cộng có quyền:
- Yêu cầu chủ sở hữu
bất động sản bao bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên đất của họ.
- Vị trí và kích thước
lối đi: Do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít
gây thiệt hại nhất cho bất động sản chịu hưởng quyền.
- Đền bù chi phí: Bên
được mở lối đi phải đền bù cho bên dành lối đi một khoản tiền tương ứng với
giá trị quyền sử dụng đất (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).
Lưu
ý đặc biệt: Nếu thửa đất được chia tách thành nhiều mảnh (do tách thửa, thừa kế,
chuyển nhượng...) dẫn đến có mảnh bị vây bọc, thì chủ sở hữu các mảnh đất còn lại
phải dành lối đi cần thiết cho mảnh bị vây bọc mà không được yêu cầu đền bù.
2.
Quy Trình 3 Bước Xử Lý Khi Đất Không Có Lối Đi
Để giải quyết tranh chấp hoặc xin mở lối đi một cách nhanh
chóng, người dân nên thực hiện theo trình tự sau:
-
Bước 1: Thương lượng, thỏa thuận với các hộ liền kề
- Chủ động gặp gỡ các
hộ dân xung quanh có đất tiếp giáp với đường công cộng.
- Đề xuất phương án mở
lối đi ngắn nhất, ít ảnh hưởng nhất đến công trình của họ.
- Thỏa thuận cụ thể về
diện tích, kích thước lối đi và khoản tiền đền bù (thường tính theo giá đất
thị trường hoặc bảng giá đất địa phương).
- Kết quả: Lập Văn bản
thỏa thuận mở lối đi có công chứng/chứng thực.
-
Bước 2: Yêu cầu Hòa giải tại UBND cấp xã/phường
Nếu các hộ liền kề cố tình gây khó khăn, đòi giá đền bù quá
cao hoặc không đồng ý cho mở lối đi:
- Nộp đơn yêu cầu giải
quyết tranh chấp lối đi đến UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất.
- UBND cấp xã tổ chức
hòa giải theo quy định của pháp luật về đất đai để tiến hành hòa giải giữa
các bên trong thời hạn quy định.
-
Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện
Trường hợp hòa giải tại UBND cấp xã không thành:
- Nộp đơn khởi kiện
lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền nơi có bất động sản để yêu cầu Tòa án giải
quyết quyền về lối đi qua bất động sản liền kề.
- Tòa án sẽ căn cứ
vào thực địa, tính cấp thiết và quy định pháp luật để ra bản án/quyết định
buộc chủ đất liền kề phải dành lối đi cho bà con.
3.
Thủ Tục Đăng Ký Lối Đi Vào Giấy Chứng Nhận
Sau khi đã có Văn bản thỏa thuận công chứng hoặc Bản án/Quyết
định của Tòa án về việc mở lối đi, bà con cần thực hiện thủ tục cập nhật lối đi
vào GCN QSDĐ theo quy định tại theo Điều 29 và Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP,
hồ sơ đăng ký biến động để bảo đảm quyền lợi lâu dài bao gồm:
- Chuẩn bị hồ sơ:
·
Đơn
đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
·
Bản
gốc Giấy chứng nhận QSDĐ của cả hai nhà (bên được mở lối đi và bên dành lối
đi).
·
Văn
bản thỏa thuận mở lối đi (đã công chứng) hoặc Bản án/Quyết định có hiệu lực của
Tòa án.
·
Trích
đo địa chính thửa đất thể hiện rõ lối đi mới.
-
Nộp hồ sơ: Tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.
-
Kết quả: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật thông tin về "Quyền sử dụng
hạn chế đối với thửa đất liền kề (lối đi)" vào Giấy chứng nhận của cả hai
hộ.
Thông
tin liên hệ: CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI
Địa
chỉ: LK 9-38 Tổng cục 5, phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội
Hotline: 0962.893.900 / 0982.033.335
Email: Luathongthai@gmail.com
Luật Hồng Thái – Điểm tựa pháp lý vững chắc, bảo vệ
quyền lợi hợp pháp của bạn trong mọi biến động thị trường!