Căn
cứ pháp lý:
Nội
dung:
1.
Những
trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Thu
hồi đất vì mục đích Quốc phòng- An Ninh
Thu
hồi đất để phát triển kinh tế vì lợi ích quốc gia- công cộng ( ví dụ như xây dựng
các khu công nghiệp; khu chế xuất; khu kinh tế; khu đô thị mới bằng nguồn vốn đầu
tư
phát triển chính thức:…)
Thu
hồi đất do người sử dụng đất cố ý vi phạm pháp luật về đất đai( cố tình hủy hoại
đất; đất được sử dụng không đúng mục
đích;..
Thu
hồi đất do người sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất; tự nguyện trả lại đất
2.
Thẩm
quyền thu hồi đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với
tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước
ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường
hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông
nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
Ủy ban nhân dân cấp huyện
quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với
hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của
người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Trường hợp khác thì Ủy
ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân
cấp huyện quyết định thu hồi đất.
3.
Các
khoản bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất
Bồi thường thiệt hại về
nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi
Khoản bồi thường này được
Nhà nước quy định cụ thể chi tiết tại điều 89 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất
khi Nhà nước thu hồi đất
1.
Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình,
cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo
dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo
quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng
giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường
hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy
định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà ở, công trình không thuộc quy định tại khoản 1 điều này khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kĩ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường theo quy định của Chính Phủ
3.
Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng
không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường
tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương
đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”
Bồi
thường đối với cây trồng, vật nuôi
Khi Nhà nước thu hồi đất
mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định
sau đây:
+Đối với cây hàng năm,
mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản
lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm
trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm
thu hồi đất;
+Đối với cây lâu năm, mức
bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại
thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
+Đối với cây trồng chưa
thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí
di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
+Đối với cây rừng trồng
bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt
hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý,
chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối
với vật nuôi là thủy sản thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
+Đối với vật nuôi là thủy
sản mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường
thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì
được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường
cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Bồi
thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà
nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển
hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi
tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
Chi trả tiền bồi thường
hỗ trợ tái định cư
Trong
thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi
trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
. Trường hợp cơ quan, tổ
chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường,
hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất
thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy
định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
Bồi
thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có
hành lang bảo vệ an toàn
Khi Nhà nước xây
dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà
không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được
bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền
với đất theo quy định của Chính phủ.