Xin chào luật sư, mong luật sư giải đáp cho tôi vấn đề sau: Tôi có một người bạn người nước ngoài mang quốc tịch Anh, hiện nay bạn của tôi đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Người bạn của tôi đang có nhu cầu mua nhà bởi vì xác định sống lâu dài tại đây. Theo tôi được biết, người nước ngoài chỉ được thuê chứ không được mua nhà ở lâu dài tại Việt Nam. Vậy luật sư cho tôi hỏi thông tin này có đúng không? Nếu chỉ được thuê thì được thuê trong bao lâu? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời.
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn
đến Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp. Trường hợp của bạn
chúng tôi xin tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp
lý
- Luật Nhà ở năm 2014.
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và
hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở.
2. Nội dung
Căn cứ theo quy định
tại Điều 159 Luật nhà ở 2014 thì người nước ngoài vẫn được phép sở hữu nhà ở
tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc sở hữu nhà này sẽ bị hạn chế là người nước ngoài
chỉ được phép sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ
trong các dự án đầu tư xây dựng. Cụ thể:
“1. Đối tượng tổ chức,
cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
a) Tổ chức, cá nhân
nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật
này và pháp luật có liên quan;
b) Doanh nghiệp có vốn
đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài,
quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt
Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
c) Cá nhân nước ngoài
được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
2. Tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:
a) Đầu tư xây dựng nhà
ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận
tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng
lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh
theo quy định của Chính phủ”.
LIÊN HỆ TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Theo đó, Điều 75 Nghị
định 99/2015/NĐ-CP cũng quy định rõ về
khu vực mà người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở bao gồm:
“Điều 75. Khu vực tổ
chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, cá nhân
nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ)
trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng,
an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Bộ Quốc phòng, Bộ
Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng
tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm
căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở
thương mại trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền
sở hữu nhà ở”.
Như vậy, theo quy định
trên thì nếu bạn của bạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam thì vẫn có quyền mua căn
hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong khu dự án nhà ở thương mại và thời hạn sử
dụng tối đa không quá 50 năm, sau khi hết hạn sử dụng thì bạn của bạn có quyền
gia hạn thêm thời hạn sử dụng nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm cho mỗi lần
gia hạn.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương
án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc
gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật
sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng
đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở
chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh
Xuân).