Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình tôi xây nhà và ở trên đất đó mấy chục năm nay, không có tranh chấp với ai. Nay tôi muốn đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất có được không, và phải chuẩn bị những gì?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn cho Luật Hồng Thái và Đồng
Nghiệp. Dựa theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá
nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các
giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa
phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm
muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế
- xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận
là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không
phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân
đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng
đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm
pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có
tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô
thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
xác định, sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích
chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm
cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để chứng minh thời
điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định cần cung cấp một trong các giấy tờ theo Khoản
2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Như vậy, theo quy định trong Nghị
định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu
số 04/ĐK;
- Bản sao sổ hộ khẩu, CMND;
- Bản sao chứng thực giấy tờ quyền
sử dụng đất( nếu có);
- Bản sao chứng thực giấy tờ về
tài sản gắn liền với đất ( nếu có tài sản yếu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
- Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;
- Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc
Giấy chứng nhận ( nếu có);
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến
việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu
có);
- Biên lai nộp thuế;
Như vậy, để cấp sổ đỏ lần đầu bạn
cần chuẩn bị các giấy tờ nêu trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
nơi có đất để làm thủ tục hồ sơ cấp lần đầu.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Phạm Vân
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn và uy tín nhất tại Hà Nội chỉ từ 01 triệu đồng
Làm sổ đỏ khi bạn mua nhà đất là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên chủ sở hữu tài sản của mình... |
Người chưa thành niên đứng tên sổ đỏ được hay không?
Xin chào luật sư, mong luật sư tư vấn cho tôi. Tôi là ông nội của đứa trẻ và muốn mua cho cháu nội... |