Tài sản chung của vợ chồng là bất động sản khi bán phải có sự thỏa thuận bằng văn bản giưa vợ chồng, trong trường hợp chồng đi tù thì làm cách nào để có thể bán nhà?
Câu hỏi: Xin chào Luật sư. Hiện chồng tôi đang chấp hành
hình phạt tù thì tôi có được bán nhà đứng tên 2 vợ chồng không? Tôi cần làm những
gì để có thể làm thủ tục bán nhà hợp pháp?
Luật sư tư vấn:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư
vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Hồng Thái và Đồng
Nghiệp. Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể
cho bạn như sau:
Căn cứ pháp lý:
- Hiến pháp 2013
- Bộ Luật Hình sự 2015
- Luật Hôn nhân và gia đình 2012
- Luật Công chứng 2014
1. Những quyền bị hạn chế của người đang chấp hành hình phạt
tù
Theo Khoản 2 Điều 14 Hiến pháp 2013 quy định: “Quyền con người,
quyền công dân chỉ có thể bị hạn chế theo quy định của luật trong trường hợp cần
thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội, đạo đức
xã hội, sức khỏe của cộng đồng.”
Người chấp hành án là người bị kết tội và phải chịu hình phạt
theo bản án đã có hiệu lực. Luật Thi hành án Hình sự 2010, ngay ở phần nguyên tắc thi hành án hình sự đã nêu rõ: “tôn trọng nhân phẩm, quyền, lợi ích hợp pháp của người chấp hành án”. Người chấp hành án phạt tù được hưởng các quyền công dân chỉ trừ một những quyền bị pháp luật hoặc Tòa án tước.
Theo đó, căn cứ Khoản 1 Điều 44 Bộ luật Hình sự 2015 quy định
về tước một số quyền công dân như sau:
“1. Công dân Việt Nam bị kết án phạt tù về tội xâm phạm an
ninh quốc gia hoặc tội phạm khác trong những trường hợp do Bộ luật này quy định,
thì bị tước một hoặc một số quyền công dân sau đây:
a) Quyền ứng cử đại biểu cơ quan quyền lực Nhà nước;
b) Quyền làm việc trong các cơ quan nhà nước và quyền phục vụ
trong lực lượng vũ trang nhân dân.”
Như vậy, nếu không bị pháp luật hoặc Tòa án tước hay hạn chế
quyền sở hữu tài sản thì người đang chấp hành án vẫn có các quyền đối với tài sản.
Tư vấn pháp luật về đất đai miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
2. Chồng đi tù, vợ có được bán nhà không?
Căn cứ Khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2012 quy định
“Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà
theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải
có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.”
Như vậy người chồng có thể ủy quyền cho vợ trong việc thực
hiện các giao dịch mua bán nhà, việc ủy quyền phải được lập thành văn bản công
chứng, chứng thực.
Khoản 2 Điều 44 Luật công chứng 2014 quy định: “Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài
trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng
là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang
thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ
chức hành nghề công chứng.”
Căn cứ các quy định trên thì bạn có thể thay mặt chồng thực
hiện thủ tục mua bán nhà thông qua hợp đồng ủy quyền và bạn có thể cùng với đại
diện cơ quan công chứng đến trại giam để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng ủy
quyền.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
Phạm Vân
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn và uy tín nhất tại Hà Nội chỉ từ 01 triệu đồng
Làm sổ đỏ khi bạn mua nhà đất là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên chủ sở hữu tài sản của mình...
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất ở lâu năm?
Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình... |