"Tấc đất tấc vàng"- câu nói của ông cha ta từ bao đời nay phần nào thể hiện được sự quý giá của đất. Đất là nơi để ta xây dựng công trình sinh sống, nơi để trồng cấy, kinh doanh nên có ý nghĩa rất quan trọng. Thực tế vì mục đích chung của xã hội, nhà nước có quyền thu hồi đất và về nguyên tắc sẽ bồi thường cho nhân dân. Tuy nhiên có một số trường hợp nhà nước không phải bồi thường về đất cho người dân, đó là...
Chỗ nhà em chuẩn bị làm đường cho
người dân đi nhưng trúng đất nhà e đang trồng chuối phát triển rất tốt gần 70 gốc
ước tính thiệt hại gần 80tr. Tuy nhiên nay ủy ban nhân dân xã thu hồi đất nhà
em mà không trả tiền bồi thường đất vì nói rằng đất của nhà nước, chỉ bồi thường
cây. Xin luật sư cho em hỏi như vậy có đúng không ạ? Em cảm ơn.
Trả lời
Cảm ơn bạn đã gửi
câu hỏi về cho Luật Hồng Thái. Về thắc mắc của bạn chúng tôi xin trả lời như
sau:
Về bồi thường về cây, Điều 90 Luật đất đai năm 2013 có quy định Khi Nhà
nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì phải bồi thường cho người dân theo quy định. Do vậy
cơ quan có thẩm quyền bồi thường cho số cây trồng trên đất của bạn là có cơ sở.
Về bồi thường về đất,
Điều 82 Luật đất
đai năm 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất
không được bồi thường về đất:
“Nhà nước thu hồi đất không bồi
thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a,
b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này,
trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này”.
.jpg "tư vấn đất đai")
Tư vấn pháp luật- Luật Hồng Thái
Theo đó, các trường hợp Nhà nước
thu hồi đất mà người sử dụng đất không được bồi thường về đất gồm:
Thứ nhất, trường
hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển
kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 76)
- Đất được Nhà
nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà
nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật đất
đai 2013;
- Đất được Nhà
nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn
tiền sử dụng đất;
- Đất được Nhà
nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần
cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia
đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với
cách mạng;
- Đất nông nghiệp
thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
- Đất nhận khoán
để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Chi phí đầu tư
vào đất còn lại ở đây gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau: Chi
phí san lấp mặt bằng; Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa
mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông
nghiệp; Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất
làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất
phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, trường
hợp Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64) bao gồm:
- Sử dụng đất
không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất
và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích
mà tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng
đất cố ý hủy hoại đất;
- Đất được giao,
cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
- Đất không được
chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận
tặng cho;
- Đất được Nhà
nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
- Đất không được
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu
trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
- Người sử dụng
đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành
chính mà không chấp hành;
- Đất trồng cây
hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu
năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không
được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà
nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời
hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi
trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử
dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng
24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian
này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì
Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ
trường hợp do bất khả kháng.
Tư vấn pháp luật
Thứ ba, Thu hồi
đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy
cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65):
- Tổ chức được
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền
sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể,
phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử
dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản,
chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
- Cá nhân sử dụng
đất chết mà không có người thừa kế;
- Người sử dụng
đất tự nguyện trả lại đất;
- Đất được Nhà
nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;
Thứ tư, Đất được Nhà nước giao để quản lý;
Thứ năm, trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Căn cứ vào những
quy định trên, nếu như đất của gia đình bạn thuộc vào một trong các trường hợp
quy định tại Điều 82 Luật đất đai 2013 trên thì sẽ không được bồi thường về đất
khi nhà nước thu hồi mà sẽ chỉ được bồi
thường về những tài sản trên đất.
Trúc Quỳnh