Thế chấp quyền sử dụng đất là việc bên sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Sau khi thế chấp, bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn về
việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm
1. Điều kiện để được
thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng là một trong
những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định
về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,
thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại tổ chức tín dụng
được phép hoạt động tại Việt Nam. Tuy nhiên, đối với đất thuê trả tiền hàng năm
thì người sử dụng đất chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu mình gắn liền
với đất thuê theo quy định tại Điều đ Khoản 2 Điều 179 Luật đất đai 2013. Căn cứ
điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất
gồm:
- Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thời
điểm để có thể mang quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn ngân hàng, theo quy định
tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 là khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông
nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp sau khi có quyết định
giao đất, cho thuê đất của nhà nước; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất
thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ điều kiện để cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
Căn cứ theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, nếu người sử dụng đất
chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính đối với
nhà nước thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc thế
chấp.
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
2. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
Người yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nộp một bộ
hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:
a. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp
b. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng,
chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
c. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
d. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
+ Văn bản ủy quyền
trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền;
+ Một trong các loại
giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền
sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn về việc đăng ký thế chấp
quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, nếu có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký
thế chấp.
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được nộp theo các
cách sau:
- Nộp trực tiếp;
- Gửi qua đường bưu điện có bảo đảm;
- Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến (đối với các địa
phương đã vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai).
Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất:
Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi nhận hồ sơ, trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc,
Văn phòng đăng ký đất đai thẩm tra giấy tờ sử dụng đất theo quy định của pháp
luât. Nếu đủ điều kiện thế chấp thì chứng thực kết quả thẩm tra vào hợp đồng thế
chấp; nếu không đủ điều kiện thế chấp thì phải thông báo cho người yêu cầu đăng
ký biết.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn và uy tín nhất tại Hà Nội chỉ từ 01 triệu đồng
Làm sổ đỏ khi bạn mua nhà đất là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên chủ sở hữu tài sản của mình...
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất ở lâu năm?
Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình... |