Khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua thường yêu cầu bên bán chứng minh đất đai hiện không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã cùng với giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đất.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật đất đai.
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định
quy định chi tiết thi hành luật đất đai
1. Thế nào là đất có tranh chấp?
Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 định nghĩa: “Tranh chấp đất
đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều
bên trong quan hệ đất đai.”
Theo Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là khái niệm lớn
bao hàm cả tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với
đất, tranh chấp về địa giới hành chính,... Chính vì vậy, Luật Đất đai đã phân
ra hai hệ thống: cơ quan xét xử (Tòa án nhân dân) và cơ quan quản lý hành chính
nhà nước (Ủy ban nhân dân).
Từ phân tích trên về khái niệm tranh chấp đất đai, có thể hiểu
“đất đang có tranh chấp” là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp đất đó với
cá nhân khác, với nhà nước hoặc giữa những người sử dụng chung mảnh đất đó với
nhau đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, về ranh
giới, về mục đích sử dụng đất hoặc về quyền nghĩa vụ phát sinh trong quá trình
sử dụng đất,...
Tư vấn pháp luật miễn phí 19006248 (Nguồn: Internet)
2. Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp
Theo quy định Luật Đất đai 2013 một trong các điều kiện để
thực hiện quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Để xác minh đất không
có tranh chấp cần xin giấy xác nhận của UBND xã nơi có thửa đất. Cụ thể hồ sơ gồm:
- Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm
quy hoạch;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Sổ hộ khẩu
- Chứng minh nhân dân
- Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền)
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
3. Trình tự thủ tục
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp
luật
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc
trong tuần (trừ ngày lễ)
Bước 3: Cán bộ địa chính tiếp nhận và kiểm tra tính pháp
lý, nội dung hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
- Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân hoàn thiện
theo đúng quy định.
Bước 4: Cán bộ địa chính chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền
giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn
Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết
quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng
trả lại và nêu rõ lý do.
Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải
quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời
gian trả hồ sơ cụ thể.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn và uy tín nhất tại Hà Nội chỉ từ 01 triệu đồng
Làm sổ đỏ khi bạn mua nhà đất là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên chủ sở hữu tài sản của mình...
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất ở lâu năm?
Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình... |