Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt bằng quyết định hành chính (trường hợp phải xin phép) khi người sử dụng đất có yêu cầu.
Căn cứ pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật đất đai
- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 đã quy định về chuyển
mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Các trường hợp
chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
bao gồm:
d) Chuyển đất nông
nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
e) Chuyển đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.”
Theo đó việc chuyển đổi
đất nông nghiệp sang đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền quyết định. Trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải căn cứ
vào Kế hoạch sử dụng đấ hàng năm của UBND huyện nơi có đất nông nghiệp đã được
cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
1. Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở ( đất phi
nông nghiệp) theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và
được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban
hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa
chính
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Biên bản xác minh thực địa;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa
chính thửa đất
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
2. Nghĩa vụ tài chính
Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải
thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Căn cứ tại Điều 5 Nghị
định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất:
“b) Chuyển từ đất nông
nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử
dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền
sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục
đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất
sẽ là giá đất quy định tại Bảng giá đất khi ưu đãi về giá đất tính tiền sử dụng
đất đối với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP TRÂN TRỌNG!
Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội chỉ 01 triệu đồng
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân... |
Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh gọn và uy tín nhất tại Hà Nội chỉ từ 01 triệu đồng
Làm sổ đỏ khi bạn mua nhà đất là thủ tục quan trọng giúp bạn đứng tên chủ sở hữu tài sản của mình...
Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất ở lâu năm?
Xin chào Luật sư. Nhà tôi có thửa đất do bố mẹ để lại đã lâu nhưng không còn giấy tờ gì. Gia đình... |