Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
Để thực hiện quyền chuyển nhượng đất, người sử dụng đất phải
đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định
tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật
này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, đối với người sử dụng đất trong trường hợp là hộ
gia định, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện phải đáp ứng các
điều kiện của Điều 192 Luật đất đai năm 2013. Còn người sử dụng đất có nhu cầu
chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh
doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho
thuê phải đáp ứng các điều kiện của Điều 194 Luật này.
Tư vấn pháp luật miễn phí: 1900.6248 (Nguồn ảnh: Internet)
Đồng thời người sử dụng đất muốn nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp phải đáp ứng thêm điều kiện quy định tại Điều 193 Luật đất đai năm 2013.
Còn những đối tượng rơi vào các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật đất đai
năm 2013 thì sẽ không nhận được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
“Điều 191. Trường hợp
không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
1. Tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài,
doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển
nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không
được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất
rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử
dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân
không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng
cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân
không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông
nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu
phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng
phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”
Các chủ thể phải lưu ý các điều kiện này khi thực hiện chuyển
nhượng quyền sử dụng đất để có thể thực hiện chuyển nhượng đất thành công. Việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời
điểm đăng ký vào sổ địa chính.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng tự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6248 hoặc Email: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân)
M.Linh
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Có nên mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng không?
Nhà đang thế chấp ở ngân hàng có mua bán được không? Nếu có thì thủ tục thực hiện giao dịch này như...
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác...
Đính chính thông tin sai tên sổ đỏ
Cung cấp sai thông tin, ghi sai thông tin trên sổ đỏ ảnh hưởng đến những vấn đề đất đai phát sinh...