Các
bài viết liên quan:
Điều kiện người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Đính chính thông tin sai trên sổ đỏ
Thủ tục sang tên sổ đỏ chính xác nhất
Mọi
vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài,
gọi số:1900.6248
1.
Có được mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng không?
Câu hỏi tư vấn qua tổng đài 1900.6248: Thưa Luật sư, tôi
muốn mua ngôi nhà của anh tôi đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi có thể mua không
và thủ tục thực hiện như thế nào?
Luật
sư tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn
đến Tổng đài luật sư tư vấn 1900.6248. Theo như
thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Trước tiên cần hiểu mối quan hệ về thế chấp ngôi nhà trên. Anh bạn
(bên thế chấp) thế chấp nhà của mình cho ngân hàng (bên nhận thế chấp). Và bạn
muốn mua tài sản đang được thế chấp này
Theo Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 về
quyền của bên thế chấp: "Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp
không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu
được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.". Như vậy, nếu
anh bạn được sự đồng ý của ngân hàng về việc bán ngôi nhà thì bạn có thể mua
ngôi nhà đó. Để thực hiện việc mua bán nhà tại ngân hàng một cách an toàn,
tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bạn (bên mua) và anh bạn (bên bán)
cần thỏa thuận với ngân hàng và ký biên bản thỏa thuận về việc thanh toán khoản
tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất về sau đó thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn
phòng công chứng. Hoặc một cách khác là anh bạn (bên vay) thay thế biện pháp
bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm.cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để
thực hiện giao dịch mua bán như bình thường
Luật sư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
2. Thủ tục thực hiện
Bước 1: Ký cam kết giữa 3 bên( bạn,
anh bạn và ngân hàng) về nội dung liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà
giữa bạn và anh bạn, cũng như thanh toán khoản tiền nợ vay của anh bạn và ngân
hàng, cam kết này phải có chữ kí của 3 bên, có công chứng chứng thực. Theo đó,
bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất vào tài
khoản tại ngân hàng,
Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay,
sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng số tiền thừa
(nếu có) cho anh bạn.
Bước
2: Bạn và anh bạn ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán nhà đất.
Hai bên cần mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng
nhận đăng ký kết hôn.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế
trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất
đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất với các
giấy tờ:
-
Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
-
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất đã cấp.
-
Bản sao có công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và
sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp
thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;
-
Bản chính hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã
công chứng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!