Câu hỏi: Nhà bố mẹ
chồng tôi có sổ đỏ 670m2 đất và sổ đỏ được làm 2002. Sổ đỏ ghi chủ hộ là tên bố
chồng tôi. Bây giờ bố chồng tôi sang tên cho vợ chồng tôi là 450m2 trong đó
100m2 đất ở và 350m2 đất vườn. Vậy luật sư cho tôi hỏi là khi thủ tục cho như vậy
thì có mất phí gì không ạ. Nếu mất thì mất phí gì và là bao nhiêu tiền ạ? Hộ khẩu nhà chồng tôi có
5 anh em và bố mẹ chồng ạ. Cảm ơn luật sư.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Hồng Thái, về vấn đề này
chúng tôi tư vấn như sau:
Khi bố mẹ bạn muốn tặng cho cho bạn một phần
quyền sử dụng đất thì cần phải lưu ý thủ tục và điều kiện tách thửa:
Điều kiện tách thửa: Thửa đất đó phải đáp ứng
được điều kiện về diện tích được tách thửa được quy định bới UBND cấp tỉnh mỗi
địa phương để đảm bảo sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới đều đáp ứng được diện
tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.
Trong trường hợp thửa đất đáp ứng được diện tích
đảm bảo tách thửa được thì tiến hành các thủ tục sau đây:
- Đo đạc, lập bản vẽ đo đạc hiện trạng, xác định
ranh giới diện tích đất định tách;
- Liện hệ với Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có
đất để xin công văn chấp nhận việc tách thửa, hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 19006248
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa bao
gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa ;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã
cấp;
Theo đó người có nhu cầu sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất đai, ở địa phương chưa có văn phòng đăng ký quyền sử
dụng đất đất đai thì sẽ nộp tại ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc phòng tài nguyên
và môi trường.
Sau khi nhận được hồ sơ của người dân thì văn phòng đăng ký quyến
sử dụng đất đai sẽ tiến hành xem xét hồ sơ xác định xem có đủ điều kiện chuyển
nhượng hay không nếu đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ
tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, sau đó lập hồ sơ trình cơ
quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đối với mảnh đất mới sau khi
tách thửa.
Các nghĩa vụ tài chính bao gồm:
- Lệ phí trước bạ (căn cứ Khoản 1 Điều 7 Nghị 140/2016/NĐ-CP quy
định về lệ phí trước bạ mức thu đối với nhà đất theo là 0.5% tính theo tỷ lệ
%). Trường hợp của bạn là trường hợp tặng cho giữa bố mẹ và con cái thì được
miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 5 thông tư
301/2016/TT-BTC.
- Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ theo quy định tại
Khoản 1, Điều 4 , Luật thuế thu nhập cá nhận năm 2007 thì thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi với con
nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rẻ; ông nội, bà
nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với
nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từ quyết định của
từng địa phương và có văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số
250/2016/TT-BTC.
- Lệ phí thẩm định: Khoản 12 Điều 12 Thông tư
số 250/2016/TT-BTC do
ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp
lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài
điện thoại số: 1900 6248 để được giải đáp.
Trân trọng./.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
05 trường hợp được cấp GCN quyền sử dụng đất dù có vướng mắc
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư... |
Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Việc... |
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |