Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Các trường hợp đất
vi phạm được xem xét cấp Sổ đỏ
Theo Điều 22 Nghị định
43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất
vi phạm pháp luật trước ngày 01/7/2014 thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ
các điều kiện theo từng tường hợp.
Trường hợp 1: Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; sử dụng
đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng
Sau khi Nhà nước công bố, cắm mốc
hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc đã công bố chỉ giới xây dựng
hoặc đất dành cho xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình
công cộng mà hộ gia đình, cá nhân lấn, chiếm đất trái phép trước ngày 01/7/2014
thì Nhà nước sẽ xử lý theo 02 hướng:
1 - Nếu vẫn giữ nguyên quy hoạch như công bố thì thì Nhà nước
thu hồi đất;
2 - Nếu có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công
trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục
đích sử dụng cho trụ sở thì được xem xét cấp Sổ đỏ.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Trường hợp 2: Sử dụng đất lấn, chiếm đất các nông trường,
lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, công ty nông nghiệp
Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản
lý rừng…thì xử lý theo 02 hướng sau:
1 - Có Ban quản lý rừng:
Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát
triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn,
chiếm;
2 - Không có Ban quản
lý rừng: Thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử
dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Sổ đỏ.
3 - Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục
đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và
phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng
thì được xem xét cấp Sổ đỏ.
Lưu ý:
Nếu đất lấn, chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 hiện đang sử dụng
vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích này vẫn được xác định
giao cho nông, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu hồi và trả lại
cho nông trường, lâm trường.
Trường hợp 3: Lấn,
chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử
dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo
quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền
cho phép thì xử lý theo 02 hướng sau:
1 - Sẽ bị thu hồi
đất
Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất vì mục
đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,
công cộng thì Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến
khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất và
phải kê khai đăng ký đất đai.
2 - Được xem xét cấp
Sổ đỏ
Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất
vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc
gia thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất người
đang sử dụng đất được xem xét cấp Sổ đỏ.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân sử
dụng đất vi phạm pháp luật đất đai thuộc các trường hợp trên thì được xem xét cấp
Sổ đỏ. Tuy khả năng được cấp Sổ trong trường hợp này không cao nhưng nếu đáp ứng
được các điều kiện trên theo từng trường hợp thì vẫn được cấp Sổ.
Để được cấp Sổ đỏ, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị Hồ sơ cấp
Sổ đỏ.
03 trường hợp đất
vi phạm được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP người đang sử dụng
đất ổn định trong các trường hợp sau mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ,
cụ thể:
- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè; sử dụng đất lấn,
chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.... (quy định tại khoản 1
Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
- Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích
sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển
rừng đặc dụng, rừng phòng hộ,…(quy định tại điểm a, c khoản 2 Điều 22 Nghị định
43/2014/NĐ-CP).
- Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng
đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội (quy định
tại điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Lưu ý: Người sử dụng đất Sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài
chính theo quy định.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân có thể được cấp Sổ đỏ cho đất
vi phạm nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Theo quy định hiện hành thì người sử dụng
đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 có khả năng được cấp Sổ, những trường hợp sau
ngày 01/7/2014 thì không được cấp Sổ.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |
Giấy ủy quyền giữa cha mẹ và con cái có hiệu lực đến khi nào?
Giấy ủy quyền giữa các cá nhân có hiệu lực như thế nào? Liệu giấy ủy quyền có còn hiệu lực pháp lý... |
Chuyển nhượng đất giữa gia đình chồng với con dâu có cần nộp thuế thu nhập cá nhân
Khi người trong gia đình muốn tặng cho bất động sản thì liệu có được không? Có gặp những rắc rối gì... |