Câu hỏi: Ông A có sổ đỏ đất đứng tên: "Hộ gia đình Ông
A". Không đứng tên cá nhân ông. Nhưng Ông đứng tên chủ sổ hộ khẩu. Các
thành viên trong hộ gồm: gia đình ông A và ông bà (tức Ba mẹ ông A) và 1 vài
anh chị em khác của Ông A. Toàn bộ thành viên của hộ gia đình Ông A đã ra công
chứng và ký hợp đồng ủy quyền cho Con trai của Ông A với nội dung: Ủy
quyền toàn bộ việc sử dụng, mua bán, cho tặng, trao đổi, tách thửa, cho thuê,
kinh doanh,... của sổ đỏ trên. Nay Con trai của Ông A muốn cho tặng phần đất đó
lại cho vợ là Chị X. Thì việc cho tặng này có thực hiện được không? Và có phải
đóng thuế không? Vì Chị X là con dâu của Ông A.
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình tới Luật Hồng
Thái và Đồng Nghiệp. Về câu hỏi của bạn,công ty Luật Hồng Thái và Đồng Nghiệp
xin tư vấn và hướng dẫn bạn như sau:
1/ Căn cứ pháp lý.
- Luật Đất đai 2013.
- Bộ luật dân sự 2015.
- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012.
2/ Tặng cho đất đai giữa gia đình chồng với con dâu có phải đóng thuế
không?
Theo Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“29. Hộ gia đình sử dụng
đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định
của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất
chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng
đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.
Như vậy, Hộ gia đình ông A là những người có quan hệ hôn
nhân, huyết thống, nuôi dưỡng đang sống chung tại thời điểm nhà nước công nhận
quyền sử dụng đất. Và những người này có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm
đó. Do vậy, khi toàn bộ thành viên của hộ gia đình Ông A đã ra công chứng
và ký hợp đồng ủy quyền cho Con trai của Ông A với nội dung: Ủy quyền
toàn bộ việc sử dụng, mua bán, cho tặng, trao đổi, tách thửa, cho thuê,
kinh doanh,... của sổ đỏ trên thì việc ủy quyền này là đúng pháp luật, được quy
định tại Khoản 1 Điều 101 Bộ Luật Dân Sự 2015:
“Điều 101. Chủ thể trong quan hệ dân sự
có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp
nhân
1. Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có
tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ
hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập,
thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập,
thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường
hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo
cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.
Trường hợp thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức
khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự không được các thành
viên khác ủy quyền làm người đại diện thì thành viên đó là chủ thể của quan hệ
dân sự do mình xác lập, thực hiện.”
Theo đó, con trai ông A là người đại diện theo ủy quyền
xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, khi Con trai của Ông A muốn tặng
cho phần đất đó cho Chị X thì phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ
gia đình (anh này chỉ là người đại diện theo ủy quyền).
Tổng đài tư vấn: 19006248 (24/7)
Tại Điều 4, Điều 5 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung
2012 quy định về các đối tượng được miễn thuế và giảm thuế thu nhập:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển
nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ
nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;
ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em
ruột với nhau...
4. Thu nhập từ nhận thừa
kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con
đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ,
mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu
ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Điều 5. Giảm thuế
Đối tượng nộp thuế gặp
khó khăn do thiên tai, hoả hoạn, tai nạn, bệnh hiểm nghèo ảnh hưởng
đến khả năng nộp thuế thì được xét giảm thuế tương ứng với mức độ thiệt hại
nhưng không vượt quá số thuế phải nộp”.
Vì chị X là con dâu của ông A nên chị X chỉ được miễm thuế phần
diện tích đất thuộc quyền sử dụng của ông A và phần của chồng mình vì theo quy
định tại Khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2006 sửa đổi, bổ sung năm
2012 thì việc thu nhập từ chuyện nhượng
bất động sản giữa vợ chồng hoặc giữa cha mẹ chống với con dâu thì được miến thuế.
Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn
phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ
thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia
của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp
luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường
Chiến Thắng, Thanh Xuân).
D.K
Có được bán đất khi thiếu chữ ký của chồng?
Việc mua bán nhà đất là chuyện hết sức quan trọng cần phải có sự thỏa thuận của cả 2 bên. Đã có rất...
LẤN CHIẾM ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI LẠI Việc lấn chiếm lối đi lại khiến cho rất nhiều người cảm thấy bức xúc và khó chịu. Những lúc như thế...