Chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản cho chủ đầu tư khác. Việc chuyển nhượng phải bảo đảm yêu cầu: Không làm thay đổi mục tiêu của dự án; không làm thay đổi nội dung của dự án; bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
03 điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Chuyển nhượng dự án bất động sản
phải đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:
- Điều kiện của dự án được chuyển
nhượng.
Theo khoản 1
Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án bất động sản được chuyển nhượng
phải có các điều kiện sau:
+ Dự án đã được cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt
bằng được phê duyệt;
+ Dự án, phần dự án chuyển nhượng
đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp
chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng
xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã
được phê duyệt;
+ Dự án không có tranh chấp về
quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành
quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Không có quyết định thu hồi dự
án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong
quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
- Điều kiện bên bán.
Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
- Điều kiện bên mua.
Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng
toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động
sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai bảo đảm tiến
độ, nội dung dự án.
Tư vấn pháp luật miễn phí 19006249 (Nguồn: Internet)
Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định
76/2015/NĐ-CP, hồ sơ chuyển nhượng gồm:
- Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng
theo Mẫu số 08a hoặc 08b.
- Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị
cho chuyển nhượng gồm:
+ Văn bản cho phép đầu tư hoặc
văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng
thực);
+ Quyết định phê duyệt dự án, quy
hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(bản sao có chứng thực).
- Báo cáo quá trình thực hiện dự
án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a và
09b.
- Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng gồm:
+ Đơn đề nghị được nhận chuyển
nhượng theo Mẫu số 10a hoặc 10b.
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh
doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh
nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu...
+ Văn bản chứng minh có vốn thuộc
sở hữu của mình để thực hiện dự án.
Bước 2: Gửi hồ sơ
Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển
nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan
được UBND cấp tỉnh ủy quyền.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý
Nếu hồ sơ hợp lệ thì UBND cấp tỉnh
có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ
điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư
biết.
Thời hạn giải quyết: 30 ngày.
Trường hợp dự án do Thủ tướng quyết
định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ,
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng
để báo cáo Thủ tướng quyết định.
Bước 4: Trả kết quả
Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày kể
từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết
hợp đồng và hoàn thành việc bàn giao dự án.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |
Giấy ủy quyền giữa cha mẹ và con cái có hiệu lực đến khi nào?
Giấy ủy quyền giữa các cá nhân có hiệu lực như thế nào? Liệu giấy ủy quyền có còn hiệu lực pháp lý... |
Chuyển nhượng đất giữa gia đình chồng với con dâu có cần nộp thuế thu nhập cá nhân
Khi người trong gia đình muốn tặng cho bất động sản thì liệu có được không? Có gặp những rắc rối gì... |