Người nước ngoài có được hưởng thừa kế nhà đất ở Việt Nam không?

Bộ luật dân sự 2015

Luật Nhà ở 2014

Theo quy định của Điều 680 Bộ luật dân sự 2015:

- Thừa kế được xác định theo pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch ngay trước khi chết.

- Thừa kế có yếu tố nước ngoài được quy định tại điều này là quan hệ thừa kế mà người để lại thừa kế là cá nhân nước ngoài hoặc người nhận thừa kế là cá nhân pháp nhân nước ngoài hoặc di sản thừa kế lớn tại nước ngoài; hoặc sự kiện bất ngờ xảy ra ở nước ngoài. Chỉ cần một trong các điều kiện trên được đáp ứng thì quan hệ thừa kế đó được coi là quan hệ thừa kế có yếu tố nước ngoài.

Đây là quan hệ thừa kế theo pháp luật nghĩa là người chết đã không có di chúc để lại hoặc có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp, khi đó tài sản là di sản thừa kế sẽ được phân chia và các vấn đề liên quan sẽ được điều chỉnh bởi điều luật này.

Thừa kế được xác định theo pháp luật của nước mà người để di sản thừa kế có quốc tịch ngay trước khi chết: Đây là một quy phạm xung đột quy phạm này điều chỉnh quan hệ thừa kế theo pháp luật. Như vậy các vấn đề thừa kế theo pháp luật như xác định hàng thừa kế, thời điểm mở thừa  kế, quyền và nghĩa vụ của người thừa kế, tài sản thừa kế đều được theo pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế cả quốc tịch ngay trước khi chết. 

- Việc thực hiện quyền thừa kế đối với bất động sản được  xác định theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó.

Việc thừa kế kể cả đối với tài sản là bất động sản đã được phân chia theo đúng quy định của pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế là công dân như quy định nêu trên. Nhưng vì bất động sản là một loại tài sản đặc biệt, do đặc tính gắn liền với đất đai, mà đất đai là một phần của lãnh thổ quốc gia, không thể sinh sôi, vì vậy việc thực hiện quyền thừa kế với loại tài sản này sẽ có những điểm khác biệt các nước trên thế giới có những cách nhìn nhận và tiếp cận khác nhau về vấn đề sở hữu bất động sản của người nước ngoài, theo đó có nước cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản, có nước không cho phép hoặc cũng có nước căn cứ theo quy định tại Điều 186 Luật đất đai 2013 đối với di sản thừa thế là bất động sản, cụ thể là quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và người nhận thừa kế là người nước ngoài, không thuộc diện được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì họ chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, tức là được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. 

Căn cứ vào điểm c khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định:

Và khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014:

Như vậy người nước ngoài cũng được quyền sở hữu nhà ở thông qua nhận thừa kế tại Việt Nam nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng nhà ở nhận thừa kế phải là nhà ở thương mại bao gồm căn chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khi vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ và không thuộc diện người được ưu tiên miễn trừ ngoại gia, lãnh sự ở Việt Nam.