Trong
các ngày 10 và ngày 15 tháng 11 năm 2017, tại Trụ sở Toà án nhân dân huyện TD,
tỉnh Vĩnh Phúc xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số
06/2017/KDTM - ST ngày 03 tháng 7 năm 2015 về tranh chấp hợp đồng tín dụng theo
Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 87/2017/QĐST- KDTM ngày 24 tháng 8 năm 2017
giữa các đương sự:
Nguyên đơn: Ngân hàng Thương mại cổ phần
CTVN
Địa chỉ: Số 108 THĐ, quận HK, thành phố
Hà Nội
Người đại diện theo pháp luật: Ông
Nguyễn Văn Th – Chủ tịch Hội đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền:
1.Ông Nguyễn Viết Ph – Phó giám đốc Ngân
hàng TMCP CTVN, chi nhánh huyện BX;
2. Ông Nguyễn Hoàng L – Phó phòng tổng
hợp Ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh huyện BX (Có mặt).
Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN;
Địa chỉ: Cụm Công nghiệp HT, xã HT,
huyện TD, tỉnh Vĩnh Phúc. Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Tuấn A –
Giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ Hoàng Giang, sinh năm 1984.
Địa chỉ cư trú: Khu tập thể Công ty Gốm
xây dựng Đoàn Kết, xã Đồng Văn, huyện Yên lạc, tỉnh Vĩnh Phúc (Có mặt).
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan:
1.Ông Dương Trí T, sinh năm 1981 (Vắng
mặt); Bà Tạ Thị Nhật A, sinh năm 1982 (Vắng mặt).
Đều có Địa chỉ cư trú: Thôn Hòa Loan, xã
Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc
2. Ông Hoa Anh T, sinh năm 1974 ( Có
mặt);
Chị Nguyễn Thị Hải Y, sinh năm 1986
(Vắng mặt);
Đều cư trú: Thôn MT, xã TD1, huyện SS,
thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Hoa
Anh T: Ông Lê Ngọc H, sinh năm 1977;
Địa chỉ cư trú: Số nhà 37, ngõ 115
Nguyễn Lương Bằng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Văn bản ủy quyền được công
chứng ngày 13/7/2015 (Có mặt).
3. Ông Nguyễn Đức Quang, sinh năm 1976
(Vắng mặt); Bà Nguyễn Thị Hương, sinh năm 1979 (Vắng mặt);
Đều cư trú: Khu Quán Tiên, phường Hội
Hợp, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
4. Anh Phùng Đình Quý, sinh năm 1972
(Vắng mặt); Chị Trần Thị Mẫn, sinh năm 1982 (Vắng mặt);
Đều cư trú: Thôn Thọ Khánh, xã HT, huyện
TD, tỉnh Vĩnh Phúc.
5. Ông Lê Quang Chiến, sinh năm 1960 (Có
mặt); Bà Chu Thị Nga, sinh năm 1960 (Vắng mặt;
Đều cư trú: Số 48, ngách 165/97 phố chợ
Khâm Thiên, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
6. Phòng Công chứng số 9, thành phố Hà
Nội.
Địa chỉ: Khu hành chính huyện Mê Linh,
xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Phạm
Hữu Hùng – Phó phòng phụ trách Phòng Công chứng số 9
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Đỗ
Ngọc Hòa – Công chứng viên Phòng
Công chứng số 9. Văn bản ủy quyền số
01/GUQ ngày 02 tháng 8 năm 2017.
Địa chỉ cư trú: Xã Định Trung, thành phố
Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (Vắng mặt).
NỘI DUNG VỤ ÁN
Trong đơn khởi kiện đề ngày 29 tháng 5
năm 2015 và đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện ngày 25 tháng 6 năm 2015 và các
lời khai tiếp theo ông Nguyễn Hoàng Long người đại diện theo ủy quyền của
nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần CTVN trình bày:
Ngày 11/08/2011 Ngân hàng TMCP CTVN, chi
nhánh BX (Gọi tắt là Ngân hàng Công Thương) và Công ty TNHH VN (Gọi tắt là Công
ty VN) đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 11.12.0085/HĐTD vay số tiền
30.000.000.000 đồng (Ba mươi tỷ đồng). Mục đích vay để sản xuất kinh doanh đúc
cán thép, kinh doanh phế liệu.Thời hạn vay là 12 tháng kể từ ngày 11/8/2011 đến
11/8/2012, thời hạn cho vay trên từng giấy nhận nợ là 06 tháng, lãi suất tại
thời điểm vay là 21%/năm.
Để đảm bảo khoản vay Công ty VN đã dùng
tài sản là xe ô tô, nhà đất ở của bên thứ ba thế chấp tại Ngân hàng Công Thương
theo các Hợp đồng thế chấp như sau:
1. Hợp đồng thế chấp tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC
ngày 08/08/2011 gồm: Quyền sử dụng diện tích đất 231m2, thửa số 15, tờ bản đồ
số 09 và tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây dựng 02 tầng diện tích xây dựng
khoảng 450m2, địa chỉ: Thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội. Theo giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 418532 do UBND huyện SS cấp cho ông Hoa Anh
T. Giá trị tài sản17.500.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ gốc:
12.000.000.000 đồng.
2. Hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.17.0120.1/HĐTC ngày 09/12/2011 gồm: Quyền sử dụng diện tích 100 m2 đất, thửa
số G20B, tờ bản đồ QH, địa chỉ: Khu dân cư cụm kinh tế, Xã Hội, Phường Hội Hợp,
thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
BC 690599 do UBND thành phố Vĩnh Yên cấp cho ông Nguyễn Đức Quang và bà Nguyễn
Thị Hương. Giá trị định giá: 1.400.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ gốc:
700.000.000 đồng.
3. Hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.17.0120.3/HĐTC ngày 12/12/2011 gồm: Xe ô tô con nhãn hiệu Toyota, loại xe ô
tô con, màu sơn đen, số máy 2GR0572320, số khung 48K196001301, số chỗ ngồi 05
chỗ, biển số xe 88K-1888, theo giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô số 004439 do
phòng cảnh sát giao thông tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 09/04/2009 đứng tên DNTN Thụ
Ngọc Hằng (nay đã chuyển thành công ty TNHH Thụ Ngọc Hằng), địa chỉ: khu Tập thể
Công ty gốm sứ Đoàn Kết, xã Đồng Văn, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo giấy
chứng nhận đăng ký xe ô tô số 004439 là tài sản hợp pháp của công ty TNHH Thụ
Ngọc Hằng. Giá trị định giá: 1.200.000.000 đồng đảm bảo cho dư nợ gốc:
600.000.000 đồng.
4. Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.4/HĐTC ngày 14/12/2011 gồm:
- Quyền sử dụng diện tích đất 65m2, thửa
số 734b , tờ bản đồ số 16, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB487477
do UBND huyện Vĩnh Tường cấp cho ông Dương Trí T. Địa chỉ: Thôn Hoà Loan, xã
Lũng Hoà, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Giá trị định giá: 1.040.000.000
đồng.
- Quyền sử dụng diện tích đất 104m2,
thửa số 734c, tờ bản đồ số 16, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
AB797563 do UBND huyện Vĩnh Tường cấp cho ông Dương Trí T. Địa chỉ: Thôn Hoà
Loan, xã Lũng Hoà, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Giá trị định giá
1.664.000.000 đồng.
- Quyền sử dụng đất diện tích 273m2,
thửa đất số 386, tờ bản đồ số 16 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB750350, Địa
chỉ: Thôn Hoà Loan, xã Lũng Hoà, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc do UBND huyện
Vĩnh Tường cấp ông Dương Trí T. Giá trị định giá 1.716.000.000 đồng. Tổng giá
trị các tài sản là:4.420.000.000 đồng đảm đảm bảo cho dư nợ gốc: 2.210.000.000
đồng.
5. Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.5/HĐTC ngày 14/12/2011 gồm: Quyền sử dụng đất diện tích 78m2, thửa
số 683a, tờ bản đồ số 16, địa chỉ: Thôn Hoà Loan, xã Lũng Hoà, huyện Vĩnh
Tường, tỉnh Vĩnh Phúc theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 424272 do
UBND huyện Vĩnh Tường cấp cho bà Dương Thị Tươi + nhà 02 tầng diện tích xây
dựng khoảng 140m2. Giá trị định giá: 2.760.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ
gốc 1.380.000.000 đồng
6. Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.6/HĐTC ngày 14/12/2011 gồm: Quyền sử dụng đất diện tích 78m2, thửa
số 683, tờ bản đồ số 16, Địa chỉ: Thôn Hoà Loan, xã Lũng Hoà, huyện Vĩnh Tường,
tỉnh Vĩnh Phúc. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 879533 do UBND
huyện Vĩnh Tường cấp cho anh Nguyễn Quốc Khánh + nhà 02 tầng diện tích xây dựng
khoảng 140m2. Giá trị định giá: 2.760.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ gốc
1.380.000.000 đồng
7. Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.7/HĐTC ngày 18/01/2012 gồm: Quyền sử dụng đất diện tích 62m2, thửa
số 316, tờ bản đồ số 6H – I -27, Địa chỉ: Số nhà 89, ngõ 8 phường Trung Phụng,
quận Đống Đa, thành phố Hà Nôi. Nay là số 48, ngách 165/97 phố chợ Khâm
Thiên, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở số 10109230646 do UBND thành phố Hà Nội
cấp ngày 04/12/2001, đứng tên ông Lê Quang Chiến và vợ bà Chu Thị Nga + Nhà xây
dựng 05 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 280.8m2. Giá trị định giá:
8.000.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ gốc: 4.000.000.000 đồng
8. Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.8/HĐTC ngày 27/12/2011 gồm: Căn hộ 706 nhà chung cư cao tầng, Dự án
chỉnh trang quy hoạch khu nhà ở- văn phòng phố Hoa Lư, phường Lê Đại Hành- quận
Hai Bà Trưng. Diện tích sàn 74,85m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với nhà ở số BE 166523 do
UBND Quận Hai Bà Trưng cấp cho ông Nguyễn Hoàng và bà Nguyễn Thị Thuý. Giá trị
định giá: 4.000.000.000 đồng, đảm bảo cho dư nợ gốc: 2.000.000.000 đồng.
Sau khi ký kết Hợp đồng tín dụng và các
hợp đồng thế chấp tài sản Ngân hàng Công Thương đã giải ngân cho Công ty VN
theo 09 giấy nhận nợ với tổng số tiền là 26.420.000.000đ. Quá trình thực hiện
hợp đồng từ tháng 12/2012, Công ty VN đã không trả được nợ gốc đến hạn, Ngân
hàng đã tạo điều kiện cho gia hạn thêm 06 tháng để Công ty VN trả nợ, từ tháng
6/2013 đến tháng 04/2014, Công ty VN trả được cho Ngân hàng 1.950.000.000 đồng
nợ gốc.
Ngày 25 tháng 9 năm 2017 Ngân hàng Công
Thương rút một phần yêu cầu khởi kiện về xử lý tài sản bảo đảm không đề nghị
Tòa án giải quyết trong vụ án đối với các tài sản thế chấp như sau:
-Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện
tích đất 273m2 và tài sản gắn liền trên đất theo Hợp đồng thế chấp số
10.23.0004.03/HĐTC ngày 18/08/2011 đứng tên ông Dương Trí T. Số tiền vay bảo
đảm của tài sản tính đến ngày 10/11/2017 là: 1.614.395.353 đồng, trong đó:
nợ gốc 855.000.000 đồng, lãi trong hạn 511.271.140 đồng, lãi phạt quá hạn
248.124.213 đồng.
-Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp
số 11.17.0120.5/HĐTC ngày 14/12/2011 đứng tên bà Dương Thị Tươi. Số tiền
vay bảo đảm của tài sản tính đến ngày 10/11/2017 là: 2.605.690.745 đồng, trong
đó: nợ gốc 1.380.000.000 đồng, lãi trong hạn 825.209.560 đồng, lãi phạt quá hạn
400.481.185 đồng.
Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp
số 11.17.0120.6/HĐTC ngày 14/12/2011 đứng tên ông Dương Quốc Khánh. Số
tiền vay bảo đảm của tài sản tính đến ngày 10/11/2017 là: 2.605.690.745 đồng,
trong đó: nợ gốc 1.380.000.000 đồng, lãi trong hạn 825.209.560 đồng, lãi phạt
quá hạn 400.481.185 đồng.
Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp
số 11.17.0210.8/HĐTC ngày 27/12/2011 đứng tên ông Nguyễn Hoàng và bà
Nguyễn Thị Thúy. Ngày 13/9/2017 Công ty VN và ông Hoàng, bà Thúy phối hợp
trả Ngân hàng 2.000.000.000 đồng, Ngân hàng đã miễn toàn bộ lãi , lãi phạt trên
số nợ gốc 2.000.000.000 và trả lại tài sản cho ông Hoàng, bà Thúy.
Tài sản bảo đảm theo Hợp đồng thế chấp
số 11.17.0120.3/HĐTC ngà 12/12/2011 đứng tên DNTN Thụ Ngọc Hằng, do DNTN
Thụ Ngọc Hằng (Bên thế chấp tài sản cho Công ty VN) đã nộp tiền trả xong
600.000.000 đồng nợ gốc nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản là xe ô tô con
nhãn hiệu Toyota. Ngân hàng xin rút phần yêu cầu đề nghị xử lý tài sản và nghĩa
vụ trả nợ gốc, lãi, lãi phạt của Công ty VN đối với tài sản bảo đảm là chiếc xe
ô tô.
Tại phiên tòa Ngân hàng Công Thương đề
nghị Tòa án buộc Công ty VN phải trả cho Ngân hàng toàn bộ tiền gốc và
tiền lãi, tiền lãi phạt quá hạn tính đến ngày 10/11/2017 là 32.763.728.843
đồng, trong đó:
+ Tiền gốc: 17.352.000.000 đồng;
+ Tiền lãi trong hạn: 10.376.113.244
đồng;
+ Tiền lãi phạt quá hạn: 5.035.615.599
đồng.
Đồng thời, Công ty TNHH VN vẫn phải có
trách nhiệm trả cho Ngân hàng tiền lãi phát sinh trên nợ gốc chưa trả theo mức
lãi suất của Hợp đồng tín dụng số 11.12.0085/HĐTD ngày 11/08/2011 kể từ
ngày 10/11/2017 cho đến khi thanh toán xong.
Nếu Công ty TNHH VN không trả nợ, đề
nghị Toà án cho xử lý tài sản bảo đảm tiền vay theo 04 Hợp đồng thế chấp tài
sản để thu nợ. Trường hợp số tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ đi
các chi phí không đủ để trả nợ, Công ty VN vẫn phải có trách nhiệm trả hết nợ
vay cho Ngân hàng cả gốc và lãi bằng các nguồn thu hoặc bằng tài sản khác của
Công ty VN.
Bị đơn Công ty VN, người đại diện theo
ủy quyền ông Đỗ Hoàng Giang trình bày: Ông xác nhận thời gian và nội dung Công
ty TNHH VN ký kết hợp đồng tín dụng và các phụ lục hợp đồng với Ngân hàng TMCP
CTVN, chi nhánh BX như người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng Công Thương
trình bày là đúng. Để đảm bảo khoản vay Công ty VN đã dùng tài sản thế chấp của
bên thứ 3 thế chấp cho Ngân hàng Công Thương như người đại diện theo ủy quyền
của Ngân hàng Công thương đã trình bày. Về số tiền gốc, tiền lãi trong hạn,
tiền lãi quá hạn như người đại diện của Ngân hàng Công Thương trình bày là
đúng. Nay Công ty VN nhất trí trả số tiền trên cho Ngân hàng, nhưng do Công ty
VN đang trong tình trạng khó khăn làm ăn thua lỗ không còn vốn để kinh doanh,
hiện nay Công ty VN đang làm dưới hình thức gia công thuê, hoạt động cầm chừng
chờ cơ hội kinh doanh phục hồi, nên xin trả dần vào gốc trước, lãi sẽ trả sau.
Nếu Công ty TNHH VN không trả được thì nhất trí xử lý tài sản theo quy định của
pháp luật.
Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan:
1. Ông Hoa Anh T và người đại diện theo
ủy quyền của ông T ông Lê Ngọc Hà trình bày: Ông Hoa Anh T có quen bà Nguyễn
Thị Hằng (là mẹ của chị Nguyễn Thị Tuấn A, giám đốc Công ty VN), bà H có nhờ
ông T đứng ra thế chấp nhà đất để Công ty VN vay vốn ngân hàng, ông T nhất trí.
Sau đó bà H với Ngân hàng Công Thương đến nhà ông T để xem xét thẩm định và ký
các giấy tờ có liên quan đến đến việc thế chấp tài sản là nhà và đất của ông T
tại thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội. Ngân hàng cho Công ty VN vay
bao nhiêu tiền ông không biết. Khi ký Hợp đồng thế chấp ông đang có quan hệ hôn
nhân với chị Nguyễn Thị Hải Y và 01 con chung, nhưng vợ chồng đang sống ly
thân. Nay ông đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 vô hiệu vì:
Thứ nhất: Hợp đồng thế chấp ký tại nhà
ông T không phải ký tại Văn phòng Công chứng, hợp đồng ký ngày 08 tháng 8
năm 2011 đến ngày 10 tháng 8 năm 2011 mới có lời chứng của Công chứng
viên. Việc ký hợp đồng thế chấp ngoài trụ sở phòng Công chứng nhưng không có lý
do chính đáng.
Thứ hai: Tại thời điểm ký Hợp đồng thế
chấp ông T và chị Y đang có quan hệ vợ chồng, chị Y chỉ sống ly thân với ông.
Tài sản thế chấp là tài sản chung của ông và chị Y nhưng chỉ có một mình ông T
ký, chị Y không ký vào hợp đồng thếchấp.
Tại phiên tòa ông T và người đại diện
theo ủy quyền của ông T đề nghị tuyên bố Hợp đồng thế chấp số:
11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 vô hiệu, các bên hoàn trả cho nhau những gì
đã nhận, Công ty VN trả lại tiền cho Ngân hàng và Ngân hàng trả lại giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất cho ông T. Lỗi dẫn đến Hợp đồng thế chấp vô hiệu là do
Phòng công chứng số 9, thành phố Hà Nội và Ngân hàng Công Thương không xem xét
kỹ về quan hệ hôn nhân của ông T nên ký Hợp đồng thế chấp không đủ thành phần.
Sau khi kết hôn chị Y về chung sống với ông đến năm 2011 mới làm thủ tục để cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chị Y có đưa tiền cho ông để nộp thuế, nhưng
ông không có giấy tờ gì để chứng minh.
Ngày 25/9/2017, Tòa án nhân dân huyện TD
nhận được đơn xin hoãn phiên tòa của ông Lê Ngọc Hà là người đại diện theo ủy
quyền của nguyên đơn và 02 giấy xác nhận nuôi dưỡng và chăm sóc mẹ Việt Nam anh
Hùng cho đến khi mẹ qua đời của ông Hoa Anh T đối với các mẹ là: Mẹ Phó Thị
Thanh, sinh năm 1913 ở xóm Cao Sơn II, xã Sơn Cẩm, huyện Phú Lương, tỉnh Thái
Nguyên; Mẹ Dương Thị Kín, sinh năm 1922, địa chỉ: Thôn Thanh Trí, xã Minh Phú,
huyện SS, thành phố Hà Nội.
Chị Nguyễn Thị Hải Y tại phiên tòa vắng
mặt nhưng tại bản tự khai ngày 20/11/2015 chị Y trình bày: Chị kết hôn với
ông Hoa Anh T ngày 17/3/2010, sau khi kết hôn chị về chung sống với ông T, đến
tháng 3/2011 thì vợ chồng ly thân, đến ngày 28/10/2011 chị và ông T ly hôn theo
quyết định số 199/QĐST- HNGĐ. Quá trình chung sống, chị và ông T không tạo lập
được tài sản gì chung. Đối với tài sản là diện tích đất 231m2 và các tài sản
trên đất, địa chỉ: Thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội là tài sản riêng
của ông T có trước thời kỳ hôn nhân, chị không có liên quan gì đến tài sản của
ông T. Khi chị và ông T ly hôn ông T phải thanh toán cho chị 200.000.000 đồng
vì ông T không cho chị đi làm để ở nhà chăm sóc gia đình, nên khi ly hôn ông T
thanh toán cho chị 200.000.000 đồng để chị ổn định cuộc sống. Do công việc của
chị rất bận nên chị xin được vắng mặt tại các phiên hòa giải và tại phiên tòa
xét xử vụ án.
2. Anh Dương Trí T và chị Tạ Thị Nhật A
tại phiên tòa vắng mặt nhưng tại biên bản lấy lời khai ngày 13 tháng 10 năm
2015 anh Tài, chị Nhật A trình bày: Do chị Dương Thị Tươi là bạn của bà H (Là
mẹ đẻ của chị Tuấn A giám đốc Công ty VN). Chị Tươi có nhờ vợ chồng anh, chị
cho Công ty VN mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp tại Ngân
hàng CTVN, chi nhánh BX để đảm bảo cho khoản vay của Công ty VN. Vợ chồng anh,
chị đã tự nguyện ký hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, thửa đất số
734b diện tích 65m2, thửa đất số 734c diện tích 104 m2 và thửa đất số 386 diện
tích 273m2 đều ở địa chỉ: Thôn Hòa Loan, xã Lũng Hòa, huyện Vĩnh Tường, tỉnh
Vĩnh Phúc, chữ ký trong hợp đồng thế chấp là của vợ chồng anh, chị. Anh, chị
không biết Ngân hàng cho Công ty VN vay bao nhiêu tiền. Nay Ngân hàng TMCP CTVN
khởi kiện yêu cầu Công ty VN trả toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng để Ngân hàng
trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh, chị. Nếu Công ty TNHH VN
không trả được nợ cho Ngân hàng, Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của
anh, chị thì anh, chị không đồng ý.
3.Ông Nguyễn Đức Quang và bà Nguyễn Thị
Hương tại phiên tòa vắng mặt nhưng tại bản tự khai ngày 24 tháng 7 năm 2015 ông
Quang, bà Hương trình bày: Vợ chồng ông, bà có diện tích đất thổ cư 100m2 tại
thửa đất G20B, tờ bản đồ QH, địa chỉ tại khu dân cư cụm kinh tế xã hội phường
Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc đã được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số BC 690599, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00867QĐ/1775/QĐ-
UBND do UBND thành phố Vĩnh Yên cấp ngày 06/05/2011 đứng tên ông Nguyễn Đức
Quang và bà Nguyễn Thị Hương. Ngày 20/5/2011 vợ chồng ông bà đã chuyển nhượng
quyền sử dụng đất 100m2 cho anh Phùng Đình Quý và chị Nguyễn Thị Mẫn với
giá chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Hai bên đã lập hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng số 1, tỉnh Vĩnh Phúc. Ông bà đã
nhận đủ số tiền theo hợp đồng và giao cho anh Quý, chị Mẫn 01 giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ để anh chị làm thủ tục sang
tên. Ngày 09/12/2011 do anh Quý, chị Mẫn chưa sang tên đối với giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nên anh, chị có nhờ vợ chồng ông bà đến nhà anh Quý, chị Mẫn
để ký hợp đồng thế chấp QSDĐ với Ngân hàng TMCP CTVN đảm bảo khoản vay của Công
ty VN. Công ty VN vay bao nhiêu tiền thì ông, bà không biết. Ông, bà đề nghị
Tòa án buộc Công ty VN phải trả toàn bộ số nợ cho Ngân hàng để Ngân hàng trả
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông, bà. Nếu Công ty VN không trả được số
tiền trên, đối với tài sản thế chấp ông, bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy
định của pháp luật.
4. Anh Phùng Đình Quý và chị Trần Thị
Mẫn tại phiên tòa vắng mặt nhưng tại bản tự khai ngày 22 tháng 7 năm 2015 anh
Quý, chị Mẫn trình bày: Ngày 20 tháng 5 năm 2011 vợ chồng anh, chị có nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Đức Quang và bà Nguyễn Thị Hương
diện tích 100m2 đất tại thửa số G20B, tờ bản đồ QH, địa chỉ tại khu dân cư cụm
kinh tế xã hội phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên giá chuyển nhượng là 500.000.000đ.
Hai bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ chồng anh, chị đã
giao đủ số tiền trên cho ông Quang, bà Hương nhưng chưa làm thủ tục đăng ký với
cơ quan quản lý đất đai để sang tên quyền sử dụng đất đứng tên anh, chị.
Do chị Mẫn có quen biết với bà H nên bà H có nhờ anh, chị đứng ra thế chấp diện
tích đất trên để đảm bảo cho Công ty VN vay vốn Ngân hàng. Anh, chị có nhờ ông
Quang, bà Hương đứng ra ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trên cho ngân
hàng để đảm bảo khoản vay của công ty VN. Ngân hàng cho Công ty VN vay bao
nhiều tiền, anh, chị không biết. Nay ngân hàng Công Thương khởi kiện, anh, chị
đề nghị Tòa án buộc Công ty VN phải trả toàn bộ số tiền gốc, tiền lãi cho Ngân
hàng để Ngân hàng trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh, chị. Nếu Công
ty VN không trả được số tiền trên đối với tài sản thế chấp anh, chị đề nghị Tòa
án giải quyết theo quy định của pháp luật.
5. Ông Lê Quang Chiến bà bà Chu Thị Nga
trình bày: Do ông bà có quen biết bà Dương Thị Tươi ở thôn Hòa Loan, xã Lũng Hòa,
huyện Vĩnh Tường, bà Tươi có đề nghị vợ chồng ông, bà giúp Công ty VN bằng cách
thế chấp nhà và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm khoản vay của Công ty VN.
Ông , bà đã đến thăm Công ty VN nên ông, bà đã đồng ý thế chấp nhà và đất tại
số nhà 89, ngõ 8, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội (nay là số
48, ngách
165/97 phố Chợ Khâm Thiên, phường Trung
Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội) để bảo đảm cho Công ty VN vay vốn ngân
hàng. Sau đó Ngân hàng có đến để xem xét thẩm định và yêu cầu ông bà ký vào một
số giấy tờ liên quan cũng như Hợp đồng thế chấp tại phòng Công chứng số 9,
thành phố Hà Nội. Ngân hàng Công Thương cho Công ty VN vay bao nhiêu tiền ông,
bà không rõ. Năm 2013 ông, bà đã cùng Công ty VN trả được 700.000.000đ cho Ngân
hàng, sau đó Công ty VN không hợp tác cùng ông, bà để trả tiền cho Ngân hàng.
Ngày 23/12/2015 ông Lê Quang Chiến có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án tuyên bố
Hợp đồng thế chấp số 11.17.01.20.7/ HĐTC ngày 18/01/2012 vô hiệu. Tại biên
bản hòa giải ngày 04/8/2017 ông Lê Quang Chiến rút yêu cầu độc lập tuyên
bố Hợp đồng thế chấp tài sản số 11.17.0120/HĐTC ngày 18/01/2017 vô hiệu. Ông,
bà sẽ phối hợp với Công ty VN đến Ngân hàng Công Thương trả nợ để rút tài sản
bảo đảm.
6. Phòng Công chứng số 9, thành phố Hà
Nội người đại diện theo ủy quyền của Phòng Công chứng số 9 ông Đỗ Ngọc Hòa vắng
mặt tại phiên tòa nhưng tại bản tự khai ngày 04 tháng 8 năm 2017 ông Hòa trình
bày: Phòng Công chứng số 9, thành phố Hà Nội tiến hành công chứng Hợp đồng thế
chấp số 11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/8/2011 đối với bên thế chấp là ông Hoa
Anh T, bên nhận thế chấp là Ngân hàng Công Thương, tài sản thế chấp là 231m2
theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Hoa Anh T và nhà xây dựng
02 tầng diện tích xây dựng 450m2, địa chỉ: Thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố
Hà Nội. Sau khi xem xét các giấy tờ thấy đủ điều kiện, tài sản đứng tên ông Hoa
Anh T là chủ sử dụng đất hợp pháp. Ông T đã tự nguyện dùng tài sản của mình thế
chấp cho Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay của Công ty VN. Việc ông T cho
rằng ký hợp đồng thế chấp tại nhà ông không có lý do chính đáng nhưng ông không
có căn cứ gì chứng minh. Phòng công chứng đã công chứng Hợp đồng thế chấp và
làm đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật, sau khi ký hợp đồng
thế chấp trên các bên đã thực hiện hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân cho Công ty
VN vay tiền. Do vậy Hợp đồng thế chấp tài sản số 11.12.0085.01/HĐTC
ngày 08/8/2011 là hợp pháp.
Ông Nguyễn Ngọc Linh Công chứng viên
công chứng hợp đồng thế chấp số 11.12.0085.01/HĐTC, ngày 01/6/2017, ông Linh
nghỉ hưu, tại bản tự khai ông Linh trình bày: Phòng Công chứng số 9 có nhận hồ
sơ đề nghị công chứng hợp đồng thế chấp của ông Hoa Anh T, địa chỉ: Thôn MT, xã
TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội để đảm bảo cho khoản vay của Công ty VN. Hồ sơ
gồm Hợp đồng thế chấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phiếu yêu cầu công
chứng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kinh doanh, biên bản định
giá tài sản; giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu; giấy chứng nhận đăng ký thuế;
quyết định bổ nhiệm của Công ty VN; trích lục quyết định dân sự. Sau khi xem
xét hồ sơ thấy tài sản đứng tên ông Hoa Anh T là chủ sử dụng đất hợp pháp, ông
T tự nguyện dùng tài sản đứng tên ông T thế chấp cho Ngân hàng đảm bảo khoản
vay cho Công ty VN. Khi công chứng Hợp đồng thế chấp trên phòng công chứng đã
xem xét các giấy tờ đều hợp lệ theo luật công chứng, ông Hoa Anh T ký hợp đồng
thế chấp trước mặt Công chứng viên và cam đoan là tài sản hợp pháp của bên thế
chấp, phòng công chứng đã làm đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định của pháp
luật. Do vậy Hợp đồng thế chấp tài sản số 11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/8/2011 là
hợp pháp.
Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện TD
phát biểu quan điểm:
Việc tuân theo pháp luật của thẩm phán:
Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán đã tuân thủ đúng các quy định
của pháp luật tố tụng dân sự.
Việc chấp hành pháp luật của Hội đồng
xét xử: Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố
tụng dân sự.
Việc chấp hành pháp luật của các đương
sự trong vụ án: Từ khi thụ lý vụ án cũng như tại phiên tòa nguyên đơn, bị đơn,
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng các quy định của Bộ
luật tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của đương sự.
Về nội dung: Quan hệ pháp luật các bên
tranh chấp là tranh chấp Hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng TMCP CTVN với Công ty
TNHH VN. Theo Hợp đồng tín dụng số 11.12.0085/HĐTD ngày 11/08/2011 với nội
dung: Ngân hàng Công Thương cho Công ty VN vay 30.000.000.000đồng. Mục đích vay
vốn để sản suất kinh doanh đúc cán thép, kinh doanh phế liệu. Thời hạn cho vay,
lãi suất, lãi phạt quá hạn, hợp đồng tín dụng và các hợp đồng thế chấp tài sản
bảo đảm khoản vay như người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn tại phiên tòa.
Xét hợp đồng tín dụng vay vốn giữa Ngân
hàng TMCP CTVN với Công ty TNHH VN và các hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm cho
việc vay vốn, hai bên đã tiến hành ký kết theo đúng trình tự, thủ tục quy định
của pháp luật. Các hợp đồng trên là hợp pháp để các bên thực hiện. Tuy nhiên
sau khi ký kết hợp đồng tín dụng vay vốn của Ngân hàng thì Công ty VN không
thực hiện nghĩa vụ trả tiền gốc, tiền lãi cho Ngân hàng như hợp đồng đã ký kết,
lỗi hoàn toàn thuộc về Công ty VN. Nay Ngân hàng Công Thương yêu cầu Công ty VN
trả nợ tiền gốc, tiền lãi trong hạn, tiền lãi quá hạn như yêu cầu của Ngân hàng
là phù hợp, có cơ sở để chấp nhận. Cần buộc Công ty TNHH VN phải trả cho Ngân
hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX số tiền tính đến ngày 10/11/2017 là
32.763.728.843đ (Ba mƣơi hai tỷ bảy trăm sáu mƣơi ba triệu bảy trăm hai mƣơi
tám nghìn, tám trăm bốn mƣơi ba đồng), trong đó:
Tiền gốc: 17.352.000.000 đồng;
Tiền lãi trong hạn: 10.376.113.244 đồng;
Tiền lãi phạt quá hạn: 5.035.615.599 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu của ông Hoa Anh
T đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp số 11.12.0085.10/HĐTC ngày
08/8/2011 vô hiệu vì:
Thứ nhất: Ông T cho rằng ký kết hợp đồng
thế chấp tại nhà ông không có lý do chính đáng, hợp đồng ký ngày 08/8/2011 đến
ngày 10/8/2011 mới có lời chứng của Công chứng viên. Theo luật Công chứng năm
2014 thì thời hạn Công chứng là 02 ngày kể từ ngày người yêu cầu có đơn
công chứng nên ngày 8/8/2011 có đơn đến ngày 10/8/2011 có lời chứng của
Công chứng viên là phù hợp quy định của pháp luật. Ông T cho rằng ký hợp đồng
thế chấp tại nhà ông nhưng ông không đưa ra được căn cứ để chứng minh.
Thứ hai: Tài sản thế chấp là quyền sử
dụng diện tích đất 231m2, thửa số 15, tờ bản đồ số 09 và tài sản gắn liền với
đất ở Thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội là tài sản chung của ông T và
chị Y. Theo lời khai của chị Y ngày 20/11/2015 chị Nguyễn Thị Hải Y xác
nhận, trong thời gian chị chung sống với ông T chị và ông T không tạo lập được
tài sản gì chung, tài sản là quyền sử dụng diện tích đất 231m2 và các tài sản
trên đất là tài sản riêng của ông T có trước thời kỳ hôn nhân, không phải là
tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy cần xác định tài sản 231m2 ở thôn MT,
xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội là tài sản riêng của ông T không phải
là tài sản chung của ông T và chị Y, nên khi ký kết hợp đồng thế chấp chỉ có
ông T ký vào hợp đồng thế chấp là phù hợp với quy định của pháp luật.
Tài sản này không phải là tài sản chung của vợ chồng nên việc chị Y không
ký vào hợp đồng thế chấp cũng không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng.
Đối với Phòng Công chứng số 9 đã Công
chứng hợp đồng thế chấp tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 là quyền
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Hoa Anh T do Công chứng viên là
ông Nguyễn Ngọc Linh ký. Khi Công chứng hợp đồng thế chấp trên Công chứng viên
đã xem xét các giấy tờ đều hợp lệ theo luật công chứng, ông Hoa Anh T ký
hợp đồng thế chấp trước mặt Công chứng viên và cam đoan là tài sản hợp pháp của
bên thế chấp. Phòng Công chứng đã làm đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy
định của pháp luật, nên hợp đồng thế chấp tài sản số 11.12.0085.01/HĐTC ngày
08/8/2011 là hợp pháp.
Các hợp đồng thế chấp tài sản bảo đảm
cho khoản vay của Công ty VN với Ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX đã được Ngân
hàng và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có tài sản thế chấp tiến
hành các thủ tục ký kết theo đúng quy định của pháp luật. Nếu Công ty TNHH
VN không thanh toán cho Ngân hàng số tiền nêu trên thì Ngân hàng đề nghị xử lý
tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật.
Về án phí: Công ty TNHH VN phải chịu án
phí theo quy định của pháp luật.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong
hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại
phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định: Quan hệ pháp luật các bên tranh chấp là
tranh chấp hợp đồng đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp giữa Ngân hàng thương mại
cổ phần Công Thương Việt Nam với Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN và những người
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
[1] Về thủ tục tố tụng: Sau khi thụ lý
vụ án Tòa án đã gửi thông báo thụ lý, giấy triệu tập, thông báo về phiên hòa
giải, phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ cho các
đương sự. Các đương sự đã tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận
công khai chứng cứ, phiên hòa giải. Tuy nhiên có một số đương sự không tham gia
phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và phiên hòa
giải nhưng có đơn xin được vắng mặt. Tại phiên tòa anh Quý, chị Mẫn vắng mặt
không có đơn xin xét xử vắng mặt nhưng đã được Tòa án gửi quyết định đưa vụ án
ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa cho anh Quý, chị Mẫn hợp lệ nhưng anh, chị
vẫn vắng mặt nên Tòa án vẫn tiến hành xét xử theo quy định tại điểm đ khoản 2
Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.
[2] Về nội dung: Hợp đồng tín dụng vay
vốn giữa Ngân Hàng TMCP CTVN
và Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN và các hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo cho
việc vay vốn, các bên đã tiến hành ký kết theo đúng trình tự, thủ tục và được
công chứng theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Công Thương đã giải ngân cho
Công ty VN số tiền 26.420.000.000đ. Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài
sản là hợp pháp để các bên thực hiện. Tuy nhiên sau khi ký hợp đồng tín dụng
vay vốn của Ngân Hàng thì Công ty VN không thực hiện nghĩa vụ trả tiền gốc và
tiền lãi cho Ngân hàng như hợp đồng đã ký kết, lỗi hoàn toàn thuộc về Công ty
Trách nhiệm hữu hạn VN. Nay ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX khởi kiện yêu cầu
Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN trả cho Ngân hàng tiền gốc, tiền lãi trong hạn,
lãi phạt quá hạn như yêu cầu khởi kiện là có căn cứ cần chấp nhận.
Xét yêu cầu của ông Hoa Anh T và ông Lê
Ngọc Hà là người đại diện theo ủy quyền của ông T là người có quyền lợi, nghĩa
vụ liên quan có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án tuyên bố Hợp đồng thế chấp
tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 vô hiệu vì:
[3] Tài sản thế chấp là tài sản chung
của ông T, chị Y nhưng chỉ có ông T ký vào Hợp đồng thế chấp, chị Y không ký
vào hợp đồng thế chấp. Song tại bản tự khai ngày 20/11/2015 chị Nguyễn Thị Hải
Y xác nhận, trong thời gian chị chung sống với ông T chị và ông T không tạo lập
được tài sản gì chung. Đối với tài sản là 231 m2 ở thôn MT, xã TD1, huyện
SS, thành phố Hà Nội là tài sản riêng của ông T có trước thời kỳ hôn nhân,
không phải là tài sản chung của vợ chồng. Vì vậy cần xác định tài sản 231m2 ở
thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội là tài sản riêng của ông T không
phải là tài sản chung của ông T và chị Y, nên khi ký kết hợp đồng thế chấp chỉ
có ông T ký vào hợp đồng thế chấp là phù hợp với quy định của pháp luật. Tài
sản này không phải là tài sản chung của vợ chồng nên việc chị Y không ký vào
hợp đồng thế chấp cũng không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng. Tại phiên tòa
ông T cho rằng chị Y có đưa tiền cho ông nộp thuế để làm thủ tục cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng lời khai của chị Y không thừa nhận có công
sức đóng góp gì đối với tài sản là quyền sử dụng 231m2 đất và các công trình
trên đất. Mặt khác ông T không đưa ra được chứng cứ để chứng minh nên không có
căn cứ xác định tài sản 231m2 ở thôn MT, xã TD1, huyện SS, thành phố Hà Nội là
tài sản chung của ông Tuấn và chị Y.
[4] Đối với việc ông T cho rằng việc ký
kết hợp đồng thế chấp tại nhà ông T ngoài trụ sở phòng công chứng mà không có
lý do chính đáng, ngày 08/8/2011 ký hợp đồng thế chấp nhưng đến ngày 10/8/2011
mới có lời chứng của Công chứng viên. Theo Luật công chứng năm 2014 thì thời hạn công
chứng là 02 ngày kể từ ngày người có đơn yêu cầu công chứng nên ngày 08/8/2011
có phiếu yêu cầu công chứng đến ngày 10/8/2011 có lời chứng là phù hợp quy
định. Ông T xác nhận ông tự nguyện dùng tài sản thế chấp cho Ngân hàng để đảm
bảo khoản vay cho Công ty VN, Khi ký Hợp đồng thế chấp ông là người có năng lực
hành vi dân sự, không bị cưỡng ép. Về việc ông T cung cấp trích lục quyết định
dân sự thì ông là bên thế chấp ông phải cung cấp các giấy tờ, liên quan đến
việc công chứng và phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của
các giấy tờ đó. Tại phiên tòa ông T không đưa ra được căn cứ chứng minh việc ký
kết hợp đồng thế chấp ký tại nhà ông. Nếu có căn cứ cho rằng hợp đồng thế chấp
số 11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 ký tại nhà riêng của ông T thì chỉ
vi phạm về hình thức của hợp đồng theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tại Điều 132 Bộ luật
Dân sự năm 2015 thì thời hạn yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo các
điều từ 125 – 129 Bộ luật Dân sự là 02 năm kể từ ngày giao dịch Dân sự
được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình
thức. Do vậy Hợp đồng thế chấp tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011
đến nay đã hơn 6 năm, đã quá thời hạn 02 năm mà không có yêu cầu tuyên bố
giao dịch dân sự vô hiệu nên hợp đồng thế chấp trên có hiệu lực pháp luật. vì
vậy không chấp nhận yêu cầu của ông Hoa Anh T là người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án nhân dân huyện TD tuyên bố hợp đồng
thế chấp tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 vô hiệu, nên ông Hoa Anh
T phải chịu án phí đối với yêu cầu không được chấp nhận.
[5] Đối với Phòng Công chứng số 9 đã
công chứng Hợp đồng thế chấp tài sản số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 là
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của ông Hoa Anh T do Công chứng
viên là ông Nguyễn Ngọc Linh ký. Khi Công chứng Hợp đồng thế chấp trên Công
chứng viên đã xem xét các giấy tờ đều hợp lệ theo luật công chứng, ông Hoa Anh
T ký hợp đồng thế chấp trước mặt Công chứng viên và cam đoan là tài sản hợp
pháp của bên thế chấp. Phòng công chứng đã làm đầy đủ trình tự, thủ tục theo
quy định của pháp luật. Do vậy Hợp đồng thế chấp tài sản số 11.12.0085.01/HĐTC
ngày 08/8/2011 là hợp pháp.
[6] Ngày 20/11/2015 Tòa án nhân dân
huyện TD đã phối hợp với UBND xã TD1 về xem xét thẩm định tại chỗ diện tích đất
và các tài sản trên đất của ông Hoa Anh T. Nhưng ông T không có mặt ở nhà, nhà
đóng cổng, đóng cửa không có ai ở nhà. Qua xác minh tại UBND xã TD1, huyện SS
đối với nguồn gốc diện tích 231 m2 đất là do ông T nhận thanh lý nhà của Nhà
nước từ năm 2004 và được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất năm 2006, đến năm
2011 ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại thời điểm ông T được
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nhà nước chưa công nhận quyền sở hữu các
công trình xây dựng trên đất. Diện tích thực tế ông T sử dụng lớn hơn so với
diện tích được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, có một phần diện tích nhà
của ông T xây dựng trên hành lang lưu không. Ngày 28 tháng 12 năm 2015 Tòa
án nhân dân huyện TD đã ủy thác cho Tòa án nhân dân huyện SS, thành phố Hà Nội
xem xét thẩm định tại chỗ đối với diện tích đất và các tài sản trên đất của ông
Hoa Anh T nhưng Tòa án nhân dân huyện TD chưa nhận được kết quả ủy thác của
TAND huyện SS, thành phố Hà Nội.
[7] Đối với việc ông T nhận nuôi dưỡng
mẹ Việt Nam anh hùng là mẹ Phó Thị Thanh và mẹ Dương Thị Kín. Việc ông T nhận
nuôi dưỡng và chăm sóc mẹ Việt Nam anh hùng có hoàn cảnh khó khăn thể hiện
nghĩa cử cao đẹp của người Việt Nam. Tuy nhiên ông T cho rằng ông đưa cả hai mẹ
về ở tại diện tích đất 231m2 ở thôn MT, Xã TD1, huyện SS để chăm sóc, nuôi
dưỡng và đề nghị Tòa án đưa hai mẹ Việt nam anh hùng vào tham gia tố tụng
trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
Xét việc ông T thực hiện trách nhiệm nuôi dưỡng, chăm sóc đối với các mẹ Việt
Nam anh hùng thì đó là nghĩa vụ của người con đối với người mẹ mà ông nhận nuôi
dưỡng. Còn việc ông T đưa hai mẹ về ở tại diện tích 231m2 ở thôn MT, xã
TD1 hay ở tại diện tích đất nào khác là do ông T. Trong vụ án này hai mẹ Việt
Nam anh hùng là mẹ Phó Thị Thanh và mẹ Dương Thị Kín không có quyền lợi, nghĩa
vụ gì liên quan đến tài sản thế chấp là quyền sử dụng diện tích 231m2 đất và
các tài sản trên đất nên Tòa án không đưa hai mẹ vào tham gia tố tụng với tư
cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.
[8] Đối với tài sản bảo đảm là quyền sử
dụng đất 100m2 tại thửa đất G20B, tờ bản đồ QH, địa chỉ tại khu dân cư cụm kinh
tế xã hội phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đứng tên ông Nguyễn Đức Quang và bà Nguyễn Thị Hương. Sau khi
xem xét, thẩm định tại chỗ thì diện tích đất như trong hợp đồng thế chấp nhưng
là đất chưa xây dựng nhà ở. Ngày 20/5/2011 ông Quang, bà Hương đã chuyển nhượng
quyền sử dụng 100m2 đất cho anh Phùng Đình Quý và chị Nguyễn Thị Mẫn với giá
chuyển nhượng là 500.000.000 đồng. Hai bên đã lập hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng số 1, tỉnh Vĩnh Phúc. Đối với quyền sử
dụng diện tích đất này do anh Quý, chị Mẫn mặc dù đã lập hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất với ông Quang, bà Hương nhưng chưa đăng ký với cơ quan có
thẩm quyền quản lý đất đai để làm thủ tục sang tên đối với diện tích đất này.
Nên ông Quang, bà Hương vẫn là chủ sử dụng hợp pháp đối với diện tích đất, ông
Quang, bà Hương phải chịu trách nhiệm đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng
đất nêu trên theo quy định của pháp luật.
[9] Đối với ông Lê Quang Chiến, bà Chu
Thị Nga: Ông, bà đã đồng ý ký hợp đồng thế chấp đối với 62m2 đất và nhà xây
dựng trên đất tại số nhà 89, ngõ 8, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, thành phố
Hà Nội (nay là số 48, ngách 165/97 phố Chợ Khâm Thiên, phường Trung Phụng,
quận Đống Đa, thành phố Hà Nội để bảo lãnh cho Công ty VN vay vốn ngân hàng.
Quá trình thực hiện ông, bà đã cùng công ty VN trả được 700.000.000đ cho Ngân
hàng Công Thương. Sau khi xem xét, thẩm định tại chỗ thì tài sản thế chấp của
ông Chiến, bà Nga là diện tích đất và nhà trên đất như trong hợp đồng thế chấp.
Ông Chiến tự nguyện rút yêu cầu đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp vô
hiệu nên Tòa án không đưa anh Lê Quang Ánh và anh Lê Quang Minh là con của ông
Chiến, bà Nga vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan trong vụ án. Ông Chiến rút yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan có yêu cầu độc lập tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu nên được trả
lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Hợp đồng thế chấp số 11.17.0120.7/HĐTC ngày
18/01/2012 là hợp pháp các bên thực hiện theo quy định của pháp luật.
[10] Đối với các tài sản thế chấp gồm:
Hợp đồng thế chấp số 11.17.0120.5/HĐTC ngày 14/12/2011 đứng tên bà Dương
Thị Tươi; Hợp đồng thế chấp số 11.17.0120.6/HĐTC ngày 14/12/2011 đứng tên
ông Nguyễn Quốc Khánh. Ngân hàng Công Thương đã rút yêu cầu đề nghị Tòa án xem
xét đối với các Hợp đồng thế chấp này nên Tòa án không xem xét giải quyết. Đối
với tài sản thế chấp đứng tên ông Nguyễn Hoàng và bà Nguyễn Thị Thúy, ông
Hoàng, bà Thúy đã tự nguyện trả nợ cho Ngân hàng Công Thương, Ngân hàng đã rút
yêu cầu đề nghị Tòa án xử lý tài sản của ông Hoàng, bà Thúy nên Tòa án không
xem xét giải quyết.
[11] Đối với Hợp đồng thế chấp số
10.23.0004.03/HĐTC ngày 18/08/2011 đứng tên ông Dương Trí T, trong hợp đồng thế
chấp này có 03 tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất. Hợp đồng thế chấp này
được ông Dương Trí T và bà Tạ Thị Nhật A tự nguyện ký vào hợp đồng thế chấp,
hợp đồng thế chấp đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật do
vậy hợp đồng thế chấp trên là hợp pháp nên các bên phải thực hiện theo hợp
đồng. Ngày 02/2/2016 Ngân hàng Công Thương rút một phần yêu cầu khởi kiện đối
nghĩa vụ của tài sản bảo đảm là 273m2 nên phần nghĩa vụ tài sản này không
xem xét giải quyết. Đối với phần nghĩa vụ bảo đảm của các tài sản còn lại
theo Hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật là phần nghĩa vụ đối với các
tài sản là quyền sử dụng diện tích 65 m2 đất và diện tích 104m2 đất. Sau
khi xem xét thẩm định tại chỗ thì diện tích 65m2 có lối đi ra đường dân sinh,
còn diện tích 104m2 sát cạnh diện tích 65m2 không có lối đi phải đi qua diện
tích 65m2.
[12] Tại phiên tòa Ngân hàng công Thương
đề nghị rút yêu cầu đối với nghĩa vụ của tài sản bảo đảm là chiếc xe ô tô con
nhãn hiệu Toyota được ký kết theo Hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.17.0120.3/HĐTC ngày 12/12/2011. Vì vậy nên Tòa án không xem xét giải quyết
đối với tài sản bảo đảm theo hợp đồng thế chấp số 11.17.0120.3/HĐTC.
[13] Các Hợp đồng thế chấp tài sản đảm
bảo cho khoản vay của Công ty VN được các bên tự nguyện ký kết và được công
chứng theo đúng quy định của pháp luật, nên các hợp đồng thế chấp tài sản trên
là hợp pháp. Vì vậy cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng CTVN, chi
nhánh BX buộc Công ty TNHH VN phải trả cho Ngân hàng CTVN, chi nhánh BX số tiền
tính đến ngày 10/11/2017 là 32.763.728.843 đồng ( Ba mươi hai tỷ, bảy trăm
sáu mươi ba triệu, bảy trăm hai mươi tám nghìn, tám trăm bốn mươi ba đồng), trong
đó:
Tiền gốc: 17.352.000.000 đồng;
Tiền lãi trong hạn: 10.376.113.244 đồng;
Tiền lãi phạt quá hạn: 5.035.615.599 đồng
Nếu Công ty trách nhiệm hữu hạn VN không
thanh toán cho Ngân hàng số tiền nêu trên thì Ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX
có quyền đề nghị xử lý các tài sản thế chấp theo các hợp đồng thế chấp và theo
quy định của pháp luật.
[14] Về án phí kinh doanh thương mại sơ
thẩm: Yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX được chấp
nhận nên Công ty TNHH VN phải chịu án phí theo quy định của pháp luật. Ông
Hoa Anh T phải chịu án phí đối với yêu cầu của người có quyền lợi, nghĩa vụ
liên quan có yêu cầu độc lập đề nghị Tòa án tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu
không được chấp nhận. Ông Lê Quang Chiến rút yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp
vô hiệu nên ông Chiến không phải chịu án phí đối với yêu cầu độc lập và được
trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp. Ngân hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX không
phải chịu án phí được hoàn trả tiền tạm ứng án phí đã nộp.
Ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát nhân
dân huyện TD tại phiên tòa là có căn cứ được Hội đồng xét xử xem xét khi
quyết định.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ Điều 30, 147, 227 và Điều
228 BLTTDS; Điều 295, 299, 301, 335, 336, 342, 351, 463, 466 và Điều 468
BLDS năm 2015; Điều 91, 95, 98 ; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012
về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ- CP Về giao dịch
bảo đảm.
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân
hàng TMCP CTVN, chi nhánh BX đối với Công ty TNHH VN.
1.1 Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN
phải thanh toán cho Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam, chi
nhánh BX số tiền: 32.763.728.843đ (Ba mươi hai
tỷ, bảy trăm sáu mươi ba triệu, bảy trăm hai mươi tám nghìn,
tám trăm bốn mươi ba đồng), trong đó:
Tiền gốc: 17.352.000.000 đồng;
Tiền lãi trong hạn: 10.376.113.244 đồng;
Tiền lãi phạt quá hạn: 5.035.615.599 đồng.
Không chấp nhận yêu cầu của ông Hoàng
Anh yêu cầu Tòa án tuyên bố Hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011 vô hiệu.
3.Nếu Công ty TNHH VN không thanh toán
số tiền nêu trên thì Ngân hàng Thương mại cổ phần CTVN, chi nhánh BX có quyền
đề nghị cơ quan Thi hành án Dân sự xử lý các tài sản thế chấp thu hồi nợ cho
Ngân hàng theo các hợp đồng thế chấp sau:
3.1 Quyền sử dụng diện tích đất 231m2,
thửa số 15, tờ bản đồ số 09, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ
418532 do UBND huyện SS cấp cho ông Hoa Anh T và tài sản gắn liền với đất
là 01 nhà xây dựng 02 tầng diện tích xây dựng khoảng 450m2 tại Thôn MT, xã TD1,
huyện SS, thành phố Hà Nội. Theo hợp đồng thế chấp tài sản
số:11.12.0085.01/HĐTC ngày 08/08/2011.
3.2 Quyền sử dụng diện tích 100 m2 đất,
thửa số G20B, tờ bản đồ QH, địa chỉ: Khu dân cư cụm kinh tế, Xã Hội,
Phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất số BC 690599 do UBND thành phố Vĩnh Yên cấp cho ông Nguyễn Đức
Quang và bà Nguyễn Thị Hương. Theo hợp đồng thế chấp tài sản số:
11.17.0120.1/HĐTC ngày 09/12/2011.
3.3 Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.4/HĐTC ngày 14/12/2011 gồm: Quyền sử dụng đất diện tích 65m2, thửa
số 734b , tờ bản đồ số 16, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
AB487477 do UBND huyện Vĩnh Tường cấp cho ông Dương Trí T. Địa chỉ: Thôn Hoà
Loan, xã Lũng Hoà, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo hợp đồng thế chấp tài
sản số 11.17.0120.4/HĐTC ngày 14/12/2011.
Quyền sử dụng đất diện tích 104m2, thửa
số 734c, tờ bản đồ số 16, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB797563 do
UBND huyện Vĩnh Tường cấp cho ông Dương Trí T. Địa chỉ: Thôn Hoà Loan, xã Lũng
Hoà, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.4/HĐTC ngày 14/12/2011
3.4 Quyền sử dụng đất diện tích 62m2
theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở số 10109230646 do UBND
thành phố Hà Nội cấp ngày 04/12/2001 đứng tên ông Lê Quang Chiến và vợ là
bà Chu Thị Nga + Nhà xây dựng 05 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng
280.8m2. Địa chỉ: Số 48, ngách 165/97 phố chợ Khâm Thiên, phường Trung
Phụng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Theo Hợp đồng thế chấp tài sản số
11.17.0120.7/HĐTC ngày 18/01/2012.
Nếu số tiền sau khi xử lý các tài sản
thế chấp không đủ thanh toán trả nợ cho Ngân hàng thì Công ty TNHH VN vẫn phải
có nghĩa vụ trả tiền tiền gốc và tiền lãi phát sinh cho Ngân hàng TMCP CTVN,
chi nhánh BX theo mức lãi suất của Hợp đồng tín dụng số 11.12.0085/HĐTD ngày
11/08/2011.
4. Sau khi Công ty Trách nhiệm hữu hạn
VN thanh toán xong khoản nợ trên, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, chi
nhánh BX có trách nhiệm trả lãi giấy chứng nhận cho: Ông Hoa Anh T; ông Nguyễn Đức
Quang và vợ Nguyễn Thị Hương; ông Dương Trí T; ông Lê Quang Chiến và vợ bà Chu
Thị Nga.
5. Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:
5.1 Công ty Trách nhiệm hữu hạn VN phải
chịu 140.764.000đ (Một trăm bốn mươi triệu bảy trăm sáu mươi tư nghìn đồng) .
5.2 Ông Hoa Anh T phải chịu 200.000đồng
án phí đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không
được chấp nhận, trả lại ông Hoa Anh T 100.000đồng. Xác nhận ông T đã nộp
300.000đồng theo phiếu thu số AA/2016/ 0000597 ngày 23 tháng 5 năm 2017 của Chi
cục Thi hành án dân sự huyện TD.
5.3 Trả lại cho ông Lê Quang Chiến
200.000đồng theo biên lai thu tiền số AA/2014/ 0000331 ngày 24 tháng 12 năm
2015 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện TD.
6.Quyền kháng cáo:
6.1 Đương sự có mặt có quyền kháng cáo
bản án trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm để yêu cầu xét xử phúc
thẩm.
6.2 Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo
bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Trường hợp bản án, quyết định được thi
hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người
được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án, hoặc bị cưỡng chế
thi hành án theo quy định tại điều 6, điều 7, 7a, 7b và điều 9 Luật thi
hành án dân sự và luật sửa đổi một số điều của Luật thi hành án dân sự; Thời
hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án
dân sự.