1. Câu hỏi:
Chào luật sư. Tôi mua mảnh đất từ năm
2004, xây nhà tạm. Đến năm 2017 thì tôi xây nhà kiên cố. Tuy nhiên gần đây Nhà
nước xác định đó là đất do xã bán trái thẩm quyền, tôi và các hộ dân ở đây ở lấn
chiếm. Huyện có phương án làm sổ đỏ cho các hộ dân nhưng phải đóng tiền. Cụ thể
các hộ làm nhà từ 2004 phải đóng 50% giá trị mảnh đất hiện tại, gia đình tôi bị
xác định là làm nhà sau 2004 nên phải đóng 100%. Vậy xin hỏi huyện làm như vậy
có đúng ko? Tôi xin cảm ơn!
2. Nội dung tư vấn:
Cảm ơn bạn đã liên hệ tới Luật Hồng
Thái. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
* Căn cứ pháp lý
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi
hành luật đất đai
- Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về
thu tiền sử dụng đât
- Nghị định
123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định quy định về thu tiền
sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
* Nội dung tư vấn
Điều 49 Luật đất
đai năm 2013 quy
định trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch phải thu hồi mà sau 03 năm chưa có
quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử
dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc
thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng
đất.
Như vậy, hết thời hạn
trên thì người sử dụng đất không bị hạn chế các quyền sử đụng đất và có quyền
thực hiện thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khoản 3, Điều 23 Nghị
định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho
hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử
dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014,
không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại
Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 19006248
Theo đó, trường hợp của
bạn được xác định là đất do UBND xã giao trái thẩm quyền vào năm 2014, sử dụng ổn
định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì đủ điều kiện được cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Về việc nộp tiền sử dụng đất:
Khoản c Điều 8 Nghị
định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đât quy định về thu tiền sử dụng
đất trong trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định
trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được
sử dụng đất như sau:
“ Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10
năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng
50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất
quy định tại Bảng giá đất.”
Khoản 1 Điều 9 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi công nhận
quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở
có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể
từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà
nước xét cấp Giấy chứng nhận quy định:
“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm
pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật
đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất được giao, được
cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01
tháng 7 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, trường hợp được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 9 Điều
210 Luật đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại
điểm b, điểm c khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận
quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp có giấy tờ chứng
minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo quy định thì được trừ số tiền đã nộp
vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải
nộp.”
Theo đó, với những hộ
gia đình làm nhà trước ngày 1/7/2004 được xác định là trường hợp sử dụng đất có
nhà ở ổn định thì thu tiền đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích
trong hạn mức giao đất theo giá đất quy định tại bảng giá đất. Đối với những hộ
gia đình sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm pháp luật cụ thể là đất được giao
không đúng thẩm quyền từ ngày 1/7/2004 đến ngày 01/7/2014 thì phải nộp 100% tiền
sử dụng đất theo giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử
dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp của
bạn, các hộ phải đóng 50% giá tiền sử dụng đất theo giá đất quy định thì có thể
được xác định là đã xây nhà sử dụng trên đất được giao không đúng thẩm quyền từ
trước ngày 01/7/2004. Trường hợp của bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo
giá đất quy định tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Vì sao sổ đỏ không phải là giấy tờ có giá?
Có rất nhiều người cho rằng sổ đỏ, giấy đăng ký xe là tài sản vì những giấy tờ đó được coi là giấy... |
Luật Giáo dục đại học sửa đổi 2018 có gì mới?
Một trong 09 luật vừa được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 là Luật Giáo dục đại học sửa đổi... |
4 lưu ý “vàng” khi mua bảo hiểm nhân thọ
Hiện nay, ngày càng có nhiều người tìm đến bảo hiểm nhân thọ như một cách để dự phòng rủi ro cho... |