Trường hợp đất đang sử dụng là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất (đất trong hạn mức, chưa có quyết định thu hồi) mà chưa
hết thời hạn sử dụng đất, khi làm thủ tục thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp
thì Ngân hàng hướng dẫn phải xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất sẽ hết hạn
trong thời gian vay).
Điểm d, Khoản
1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, điều kiện thế chấp quyền
sử dụng đất: "trong thời hạn sử dụng đất". Mục 2, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn: "... khi hết
thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại
Khoản 1, Điều 126 và Khoản 3, Điều 210 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh
thời hạn sử dụng đất", tuy nhiên khi có nhu cầu thì thực hiện theo trình
tự thủ tục tại Mục 3, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Theo ý hiểu
của ông Đức, khi đất nông nghiệp của ông đang thế chấp thì điều kiện đất còn
trong thời hạn là bảo đảm.
Nhưng khi vay
thế chấp thì Ngân hàng hướng dẫn phải xác nhận tiếp tục sử dụng đất để bảo đảm
trong thời gian vay đất không bị hết thời hạn sử dụng. Tuy nhiên, khi đăng ký
để xác nhận tiếp tục sử dụng đất (đất đủ điều kiện để xác nhận theo quy định)
thì không xác nhận được do đất chưa hết hạn.
Ông Đức hỏi,
vậy ông phải làm thủ tục thế nào để được bảo đảm quyền lợi để có thể thế chấp
quyền sử dụng đất?
Bộ Tài
nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Điều 167 Luật
Đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được thực hiện quyền thế
chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại
Việt Nam.
Tuy nhiên,
đối với đất thuê trả tiền hàng năm thì người sử dụng đất chỉ được thế chấp bằng
tài sản thuộc sở hữu mình gắn liền với đất thuê theo quy định tại Điểm đ, Khoản
2, Điều 179 Luật Đất đai 2013.
Thời điểm
thực hiện quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai
2013, nếu người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ
nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính
trước khi thực hiện việc thế chấp.
Điều kiện
thực hiện các quyền của người sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 188
Luật Đất đai, trình tự thủ tục gia hạn sử dụng đất và xác nhận tiếp tục sử dụng
đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất thực hiện theo
quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013.
Như vậy, việc
thế chấp quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất và đất trong thời hạn sử dụng. Khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử
dụng đất có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. Thời hạn
vay vốn ngân hàng thực hiện theo quy định của pháp luật về ngân hàng.
Theo Cổng thông tin Chính Phủ
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Vì sao sổ đỏ không phải là giấy tờ có giá? Có rất nhiều người cho rằng sổ đỏ, giấy đăng ký xe là tài sản vì những giấy tờ đó được coi là giấy... |
Luật Giáo dục đại học sửa đổi 2018 có gì mới? Một trong 09 luật vừa được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 là Luật Giáo dục đại học sửa đổi... |
4 lưu ý “vàng” khi mua bảo hiểm nhân thọ Hiện nay, ngày càng có nhiều người tìm đến bảo hiểm nhân thọ |