Câu
hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi được UBND xã cho thuê thầu từ năm 1996,
trong hợp đồng thời hạn là lâu dài. Tuy nhiên, khoảng từ năm 2015, UBND xã có
thông báo chấm dứt hợp đồng với gia đình nhà tôi, đồng thời mời lên làm việc và
yêu cầu gia đình tôi phải nộp thêm 1 khoản tiền thuê đất. Luật sư cho tôi hỏi
việc làm của UBND như vậy có đúng hay không? Tôi xin cảm ơn!
Trả
lời:
Cảm
ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật Hồng Thái, về vấn đề này chúng tôi tư vấn như
sau:
Thứ nhất, Hợp đồng đấu thầu được ký ngày 20/3/1996 giữa Ban quản
lý HTX và Ông Vũ Văn Cần là Hợp đồng thuê đất công ích của xã. Do hợp đồng được
ký từ ngày 20/3/1996 nên luật áp dụng là Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003,
Luật đất đai 2013.
Điều 45 Luất đất đai 1993
quy định về đất công
ích của địa phương như sau:
“Căn cứ vào quỹ đất đai,
đặc điểm và nhu cầu của địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương quyết định mỗi xã được để lại một quỹ đất không quá 5% đất
nông nghiệp để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Chính phủ quy
định cụ thể việc sử dụng đất này”.
Như vậy, tại thời điểm Hợp đồng được ký
kết, Luật đất đai 1993 chưa có quy định cụ thể về thời hạn thuê đất
công ích xã.
Tổng đài tư vấn miễn phí 19006248
Khoản
5 Điều 67 Luật đất đai 2003 quy định :
“Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn
5. Thời hạn cho thuê
đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị
trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm
1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất.”
Theo đó, thời hạn thuê
đất được xác định là theo hợp đồng thuê đất. Nên thời hạn của hợp đồng đấu thầu
là lâu dài.
Khi Luật Đất đai
2013 được ban hành đã chấm dứt hiệu lực thi hành của luật Đất đai
2003. Căn cứ Khoản 1 Điều 211 Luật
Đất đai 2013 quy định như sau:
“1. Luật này có hiệu lực thi
hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Luật đất đai số 13/2003/QH11 và Nghị quyết số
49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 của Quốc hội về kéo dài thời hạn sử dụng
đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình,
cá nhân hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực.”
Về thời
hạn thuê đất công ích, Khoản 5 Điều 126 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
"5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông
nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05
năm.”
Từ ngày
01/07/2014 thì sẽ thực hiện theo quy định của Luật đất đai 2013. Theo đó, thời
hạn đấu thầu là không quá 05 năm nên có thể Hợp đồng đấu thầu đã hết hiệu lực
kể từ thời điểm Luật đất đai 2013 có hiệu lực. Do đó, UBND xã thông báo hết
thời hạn đấu thầu và hẹn lịch làm việc là hợp lý.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
K.L
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Tại sao người phạm tội lại làm giả bệnh án tâm thần, và việc này sẽ bị xử lý như thế nào?
Hiện nay có rất nhiều người phạm tội làm giả bệnh án tâm thần nhằm mục đích giảm nhẹ hình phạt. |
Vụ gian lận thi cử: Nếu phụ huynh đưa hối lộ, có bị khởi tố?
Liên quan đến vụ gian lận thi cử ở Sơn La, Hòa Bình, Hà Giang, hiện nay, các địa phương đã bắt đầu... |
Xử lý ra sao vụ 10 người phơi nhiễm HIV do bị kẻ lạ dùng hung khí đâm?
Đang di chuyển, nhiều người dân Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ bị đối tượng lạ mặt dùng vật sắc nhọn... |
| Môi giới mại dâm, mua dâm, bán dâm - tội xâm phạm an toàn công cộng, trật tự công công |