Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tôi để làm dự án xây dựng bến xe huyện, như vậy tôi được bồi thường như thế nào?
1. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật Đất đai
- Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường,
hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
2. Nội dung tư vấn
Đất là tư liệu sản xuất chủ yếu của
người nông dân, tuy nhiên vì các lý do có mục đích theo quy định nhà nước sẽ
quyết định thu hồi đất nông nghiệp. Khi đất nông nghiệp bị thu hồi thì để hỗ trợ
người dân, Nhà nước sẽ có các phương án bồi thường phù hợp. Cụ thể, việc đền bù
đất nông nghiệp bị thu hồi được thực hiện theo quy định sau:
2.1 Nguyên tắc bồi thường về đất
khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ điều 74 Luật đất đai
2013 khi thực hiện thu hồi đất phải dựa
trên các nguyên tắc sau đây:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về
đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước
thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật
này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện
bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có
đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất
thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi
đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước
thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và
đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu đất nông nghiệp nêu trên đầy đủ điều kiện bồi thường thì chủ sử dụng
đất sẽ được bồi thường bằng việc giao
đất có cùng mục đích sử dụng đất, tức là chủ sử dụng được giao đất nông nghiệp có cùng diện tích,
nếu mà không có đất nông nghiệp để bồi thường thì chủ sử dụng sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ
thể của đất nông nghiệp do Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh quy định tại thời điểm thu
hồi đất.
Tư vấn pháp luật về đất đai - Hotline: 0982.033.335 (Ảnh: Minh Họa)
2.2 Hỗ trợ khi thu hồi đất nông
nghiệp
Ngoài đền bù bồi thường về đất
khi bị thu hồi, người sử dụng đất nông nghiệp còn được đền bù cây trồng, vật
nuôi trên đất và xem xét hỗ trợ các khoản chi theo quy định của Luật đất đai
2013, cụ thể bao gồm:
Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu
hồi đất (…)
2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước
thu hồi đất bao gồm:
a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản
xuất;
b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề
và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia
đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh
dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
Và đền bù bồi thường đối với cây
trồng, vật nuôi với điều kiện, mức bồi thường cụ thể:
Điều 90. Bồi thường đối với cây
trồng, vật nuôi
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây
thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau
đây:
a) Đối với cây hàng năm, mức bồi
thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Giá trị sản lượng của
vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề
của cây trồng chính tại địa phương và giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất;
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi
thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời
điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;
c) Đối với cây trồng chưa thu hoạch
nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển
và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại;
d) Đối với cây rừng trồng bằng
nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại
thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm
sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà
gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản thì việc bồi thường thực hiện theo
quy định sau đây:
a) Đối với vật nuôi là thủy sản
mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì không phải bồi thường;
b) Đối với vật nuôi là thủy sản
mà tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch thì được bồi thường thiệt
hại thực tế do phải thu hoạch sớm; trường hợp có thể di chuyển được thì được bồi
thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường cụ thể
do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Theo đó, khi người sử dụng đất
nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi đất mà có đủ các điều kiện được đền bù bồi thường
về đất thì sẽ được đền bù bồi thường về đất, đền bù cây trồng, vật nuôi trên đất.
Ngoài ra còn được hỗ trợ các khoản theo từng dự án thu hồi.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở
Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục “hoàn công”. Để biết... |
Sổ đỏ được dùng trong những giao dịch nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là... |
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép mua bán?
Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định. Vậy,... |
Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất ở hay không?
Trông bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay, rất nhiều hộ gia đình đang làm nông nghiệp... |