Khi chuyển nhượng dự án phân lô bán nền, cần phải đáp ứng được các điều kiện nhất định theo quy định pháp luật. Vậy các điều kiện đó là gì và nếu chuyển nhượng dự án phân lô trong trường hợp chưa đủ điều kiện thì sẽ có thể bị xử lý như thế nào?
1/ Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
2/ Nội dung tư vấn
* Về điều kiện chuyển nhượng dự án phân lô bán nền
Vấn
đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền được quy định
tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo
đó thì chủ đầu tư sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu
tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán dưới hình thức phân lô bán nền cần phải đáp
ứng những điều kiện như sau:
–
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất.
–
Dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch
vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng
1/500 đã được phê duyệt.
Tư vấn pháp luật về đất đai - Hotline: 0982.033.335 (Ảnh: Minh Họa)
* Mức xử phạt đối với hành vi chuyển nhượng dự án phân lô, bán nền khi chưa
đủ điều kiện
Căn
cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 21 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực ngày 05/01/2020:
“Điều
21. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án
đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở
1.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền
trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho
thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tạikhoản 1 Điều 41 của Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị
định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy
định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức
xử phạt như sau:
a)
Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển
nhượng dưới 0,5 héc ta;
b)
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển
nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
c)
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã
chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
d)
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã
chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.
2.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phần lô, bán nền
trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho
thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP trở lên thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a)
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với diện tích đất đã chuyển
nhượng dưới 0,5 héc ta;
b)
Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với diện tích đất đã
chuyển nhượng từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
c)
Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với diện tích đất đã
chuyển nhượng từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
d)
Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với diện tích đất đã
chuyển nhượng từ 03 héc ta trở lên.”
Như
vậy, theo quy định này thì tùy thuộc vào diện tích chuyển nhượng quyền sử
dụng đất trong dự án phân lô, bán nền mà quy định mức xử phạt khác nhau. Nhìn
chung mức xử phạt đối với hành vi này hiện nay tăng mạnh so với mức xử phạt quy
định tại Điều 15 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở
Khi nhà ở xây dựng xong, để được đưa vào sử dụng thì phải thực hiện thủ tục “hoàn công”. Để biết... |
Sổ đỏ được dùng trong những giao dịch nào?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là... |
Đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được phép mua bán?
Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định. Vậy,... |
Có thể chuyển đất trồng lúa sang đất ở hay không?
Trông bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay, rất nhiều hộ gia đình đang làm nông nghiệp... |