Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Quyền sử dụng đất đang thế chấp có được chuyển nhượng không?

(Số lần đọc 221)
Hiện nay, các cá nhân, hộ gia đình thế chấp GCN QSDĐ để thực hiện vay vốn tại ngân hàng ngày càng tăng. Khi đó, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người đi vay, tuy nhiên ngân hàng sẽ giữ GCN QSDĐ của người đi vay để đảm bảo người đi vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Việc thế chấp GCN QSDĐ luôn tồn tại rủi ro, chẳng hạn như trường hợp tài sản bị xử lý do người đi vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Do vậy, người bán đất không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ như đã giao kết.

Hiện nay, các cá nhân, hộ gia đình thế chấp GCN QSDĐ để thực hiện vay vốn tại ngân hàng ngày càng tăng. Khi đó, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người đi vay, tuy nhiên ngân hàng sẽ giữ GCN QSDĐ của người đi vay để đảm bảo người đi vay thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Việc thế chấp GCN QSDĐ luôn tồn tại rủi ro, chẳng hạn như trường hợp tài sản bị xử lý do người đi vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng. Do vậy, người bán đất không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ như đã giao kết.

Pháp luật đã có quy định về mua bán tài sản thế chấp như sau:

Theo khoản 8 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015: “8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”

Như vậy, theo nguyên tắc, bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đang thế chấp và làm thủ tục sang tên nếu được ngân hàng đồng ý. Việc sử dụng mảnh đất đó có thể thực hiện theo một trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng QSDĐ đang thế chấp để thu hồi nợ

Khi đó, khoản tiền  chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển nhượng chuyển trực tiếp cho ngân hàng (cả gốc và lãi). Sau đó, ngân hàng sẽ trả lại GCN QSDĐ cho bên chuyển nhượng (người sử dụng đất) để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.

Lưu ý: Khi bên nhận chuyển nhượng giao tiền cho bên chuyển nhượng, khi đó GCN QSDĐ vẫn đang thế chấp tại ngân hàng. Việc bên nhận chuyển nhương giao tiền cho bên chuyển nhượng chỉ là một khoản tiền ứng ra, nên khi chuyển tiền bên chuyển nhượng nên lập thành văn bản để tránh bên chuyển nhượng trốn tránh nghĩa vụ bàn giao GCN hoặc không chuyển nhượng QSDĐ nữa.

0009.jpg

Trường hợp 2: Bên đi vay thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để đảm bảo cho khoản vay thay cho GCN QSDĐ.

Việc bên đi vay thế chấp GCN QSDĐ tại ngân hàng là để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng. Do đó, khi bên đi vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng, ngân hàng sẽ trả lại GCN QSDĐ và ra thông báo giải chấp để thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi được Ngân hàng trả lại GCN QSDĐ, bên đi vay có thể thực hiện các giao dịch với QSDĐ bình thường.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

0nguyenhung.jpg


TAGs:Quyền sử dụng đất đang thế chấp có được chuyển nhượng không?

Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
Giải quyết tranh chấp nội bộ trong doanh nghiệp
 
Bị lừa chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng có đòi lại được không?
Mua hàng qua mạng bị lừa làm thế nào để lấy lại tiền.
 
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÔ HÌNH VÀ KHẤU HAO NHƯ THẾ NÀO
Đất là tài sản có hình thái cụ thể nhưng tại sao quyền sử dụng đất lại là tài sản cố định vô...
 
CÁC NGUYÊN TẮC XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH
 
Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín - chất lượng - nhanh chóng tại Hà Nội
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, hưởng thừa kế,... từ cá nhân này sang cá nhân...
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Ls. Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

LS. Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


LS. Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

LS. Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Luật sư Đinh Thị Nguyên
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Th.s Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Lê Thị Khánh Linh
Tư vấn Tố tụng dân sự, hình sự 


Luật gia Phạm Thị Quỳnh Trang
Tư vấn Doanh nghiệp

Chuyên viên Ninh Thị Lan Hương
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật gia Cao Văn Tuân
Tư vấn pháp luật đầu tư

Luật sư Bùi Thị Phượng
Tố tụng hình sự, dân sự

Chuyên viên Nguyễn Văn Triển
Lĩnh vực đất đai, sổ đỏ, hôn nhân gia đình


Luật sư Phạm Thị Thương

Luật sư chuyên tranh tụng lĩnh vực hình sự, Kinh doanh thương mại.


Luật sư Đoàn Viết Ngọc
Luật sư dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và Gia đình

Luật sư Phạm Ngọc Thanh
Luật sư tranh tụng hình sự, đất đai, lao động

Luật gia Ngô Thị Khánh Ly
Lĩnh vực Đất đai, hôn nhân gia đình
Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software