Sẽ ra sao nếu một người có tài sản là đất ở VN muốn tặng cho con cái là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nếu hai thương nhân một người là người Việt Nam định cư ở nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở VN có được hay không, những trường hợp nào được chuyển nhượng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, trường hợp nào bị pháp luật cấm. Trong phạm vi bài ngày hôm nay, Luật Hồng Thái sẽ trả lời cho các bạn những câu hỏi này.
I.
Căn cứ pháp lý
-Luật Quốc tịch 2008
sửa đổi 2014;
-Luật Đất đai 2013.
II.
Nội dung tư vấn
Đầu tiên cần hiểu thế
nào là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, điều này được quy định rõ ràng
trong khoản 3 Điều 3 Luật Quốc Tịch.
““Người
Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư
trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.”
Tuỳ xem trường hợp của
cá nhân có phải là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay không. Các trường hợp
người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa
kế quyền sử dụng đất được quy định rõ tại điều 169 Luật Đất Đai năm
2013:
“Điều 169 Luật Đất đai năm 2013
…
1.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận
chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong
khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá
trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;
2.
Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về
nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua,
nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận
quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
3.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua
việc Nhà nước giao đất; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận quyền sử dụng
đất thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà
ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
4.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được nhận quyền sử dụng đất
thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
5.
Người Việt Nam định cư ở nước
ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo
kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm
quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ”
LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn
lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu
còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên
hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái
và Đồng Nghiệp qua Tổng
đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều,
Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Đào Nam