Vấn đề che đậy hợp đồng đi vay bằng hợp đồng mua bán nhà giả đang diễn ra khá là phổ biến và được rất nhiều người quan tâm đến. Đã có rất nhiều người là nạn nhân của việc này. Để hiểu rõ hơn về nó thì chúng tôi sẽ là người giúp bạn.
Vấn đề che đậy hợp đồng
đi vay bằng hợp đồng mua bán nhà giả đang diễn ra khá là phổ biến và được rất
nhiều người quan tâm đến. Đã có rất nhiều người là nạn nhân của việc này. Để hiểu
rõ hơn về nó thì chúng tôi sẽ là người giúp bạn.
Theo quy định tại Điều 430, Bộ luật
dân sự năm 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa
các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả
tiền cho bên bán.
Hợp
đồng mua bán giả hay còn gọi là hợp đồng giả cách là loại giao dịch được biến
tướng liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản. Nó được tạo ra để che giấu một
giao dịch dân sự khác. Và hợp đồng mua bán nhà giả để che đậy đi hợp đồng đi
vay.
Căn cứ
theo điều 124 luật dân sự năm 2015. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một
cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo
vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao
dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo
nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.
Khi đưa ra tòa án xét sử thì tòa sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Vấn đề khó khăn
là bên cho vay thường tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng đúng pháp luật
trong khi bên đi vay nhiều khi không có chứng cứ gì chứng minh chuyện mua bán,
chuyển nhượng đó chỉ là giả tạo nhằm đảm bảo cho khoản vay.
Chúng ta sẽ rất hay gặp các hợp đồng giả cách này trong các
trường hợp như vay nóng hoặc vay nặng lãi .
Những nạn nhân sẽ thường là những người đang trong trạng thái
rất cần tiền để đầu tư kinh doanh, chữa bệnh …. Lợi dụng điều đó bên cầm cố cho
vay sẽ cho vay với lãi xuất cao thường là trên 150%, nhằm cho người vay không
trả được nợ. Khi đó bên cho vay sẽ thẳng tay xiết nợ.
Nguồn ảnh mạng
Để đảm bảo khoản vay hai bên sẽ lập hợp đồng mua bán. Thông thường
trong hợp đồng này giá chuyển nhượng sẽ rất thấp so với giá thực tế.
Nếu xét về thủ tục mua bán tài sản thông thường sẽ quy định cụ
thể thời gian giao dịch, thời điểm bàn giao tài sản từ người bán qua người
mua,... Tuy nhiên, trong giao dịch mua bán này người bán khi thiết lập hợp đồng
mua bán bảo quản đến hết thời hạn vay. Khi người vay hết khả năng thanh toán hoặc
trì truệ trong việc trả lãi suất người cho vay lập tức “xiết nợ” bằng cách chiếm
ngang tài sản nhằm đảm bảo cho khoản vay.
Hầu như không thể xử lý hình sự các đối tượng cho vay được,
vì tất cả các hợp đồng đều qua công chứng hợp pháp. Người vay đã ký và không thể
hiểu hết hết hậu quả của giao dịch. Quá trình kiện tụng kéo dài gây tốn kém cũng
như mệt mỏi, số tiền vay ngày càng lớn đó có lãi. Có thể đòi lại được quyền lợi
nhưng cũng phải bán tài sản để trả nợ.
Để
tránh rơi vào tình trạng hợp đồng giả cách, người dân cần tìm hiểu và nhờ người
hiểu biết hơn về pháp luật trước khi đặt bút ký. Khi ký hợp đồng phải đọc ký hợp
đồng và không ký giấy tờ chuyển nhượng đất đai.
Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com.
Vũ Ngọc Tuân