Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Cần làm gì khi đất mình sử dụng ổn định nhưng Gia đình khác đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ

(Số lần đọc 23)
Nội dung cần tư vấn: Năm 2003 ông Nguyễn Văn A thấy có thửa đất là 1 bãi rác không có ai sử dụng. Vì vậy, ông A cùng vợ đã khai hoang, tôn tạo, san lấp thửa đất để trồng cây hàng năm và 1 số cây lâu năm sử dụng từ năm 2003 cho đến nay. Tháng 9/2022 Ông Nguyễn Văn B là hàng xóm bất ngờ mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua cho ông A và thông báo thửa đất nêu trên đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông B và yêu cầu ông A nhanh chóng di chuyển các tài sản hiện có của ông A ra khỏi thửa đất nêu trên. Vì vậy ông A đã liên hệ với Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp tư vấn và hỗ trợ bên A giải quyết vụ việc nêu trên.
Sau khi nhận được ý kiến, hồ sơ do ông Nguyễn Văn A cung cấp, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp có ý kiến như sau:
 I. Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014
  II. Nội dung tư vấn
         Hiện tại, Công ty Luật HILAP chỉ tiếp nhận được ý kiến trình bày từ phía khách hàng và một số giấy tờ xác nhận của hàng xóm về việc ông A sử dụng đất ổn định từ năm 2003 cho đến nay.
Bước 1: Làm đơn đề nghị ngăn chặn của thửa đất nêu trên gửi tới UBND xã/phường nơi có thửa đất, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất
Bước 2: Thu thập thông tin, hồ sơ, tài liệu về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên tại UBND xã/phường, Phòng tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất.
Bước 3: Liên hệ với các hộ gia đình lân cận thửa đất để thu thập thông tin
            Quá quá trình liên hệ làm việc với UBND xã/phường, Phòng tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất Công ty Luật HILAP đã thu thập được sổ mục kê, sổ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Qua quá trình nghiên cứu hồ sơ Công ty Luật HILAp nhận thấy có sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
1. Trong hồ sơ sổ mục kê, sổ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ thửa đất nêu trên không có tên của ông Nguyễn Văn B
2. Hồ sơ tại hồ sơ do Phòng tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất cung cấp có xác nhận của UBND phường/xã xác nhận ông Nguyễn Văn B sử dụng đất ổn định lâu dài từ năm 2003 cho đến nay. Tuy nhiên, không có các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại khoản 2 điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
“2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
c) Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
d) Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
đ) Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
g) Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
h) Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.”
3. Kiểm tra hiện trạng thì gia đình ông B không có bất cứ tài sản gì trên thửa đất nêu trên (Thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất: Trồng cây lâu năm). Như vậy, khẳng định ông B đã không sử dụng thửa đất nêu trên từ rất lâu.
4. Thu thập ý kiến khu dân cư: Đã có nhiều hộ gia đình khẳng định ông A đã khai hoang, tôn tạo và sử dụng thửa đất từ năm 2003 cho đến nay và toàn bộ tài sản hiện có trên thửa đất là của gia đình ông A.
5. Tại phiếu lấy ý kiến khu dân cư do UBND phường/xã lập ngày 01/07/2022 có các hộ gia đình cho ý kiến ông B đã sử dụng thửa đất nêu trên ổn định lâu dài từ năm 1998.
Từ các vấn đề chỉ ra trong hồ sơ Công ty Luật HILAP từ vấn khách hàng:
1. Khiếu nại quyết định hành chính (Khiếu nại Giấy chứng nhận QSDĐ đã được UBND TP cấp cho ông B)
2. Làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai gửi cho UBND xã/phường.
 
 
 Tư vấn pháp luật miễn phí 0976933335

Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất.  hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

 

TAGs:#quyetdinhhanhchinh#tranhchapdatdai#luátutuvan

Mời bạn đánh giá bài viết này!
Đặt câu hỏi
Báo giá vụ việc
Đặt lịch hẹn

Có thể bạn quan tâm?

Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
 
Tin nhiều người quan tâm
KHÔNG ĐƯỢC GHI ÂM, GHI HÌNH CẢNH SÁT GIAO THÔNG TỪ NGÀY 15/11/2024?
Vừa qua, rất nhiều thông tin đã lan truyền rằng từ 15/11/2024, người dân sẽ không còn được giám sát...
 
Hợp tác xã, Liên hiệp Hợp tác xã được hưởng quyền và nghĩa vụ gì?
Hợp tác xã là gì? Liên hiệp hợp tác xã là gì? Quyền và nghĩa vụ của Hợp tác xã, Liên hiệp Hợp tác...
 
Làm thẻ căn cước có phải về quê không ?
Thẻ căn cước công dân là giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam có giá trị chứng minh về căn cước...
 
Tài sản đứng tên một người, có phải là tài sản chung của vợ chồng
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản...
 
Trăn trở của bao cặp vợ chồng: Có nên ly hôn khi không còn tình cảm?
 

Thư viện video

Dành cho đối tác

Giới thiệu

Về chúng tôi

Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

Chi tiết→

CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

Tiến Sĩ, Luật Sư Nguyễn Hồng Thái
Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

Luật Sư Trần Anh Minh
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


Luật Sư Nguyễn Văn Diên
Tư vấn pháp luật đất đai

Luật Sư Nguyễn Thị Tình
Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

Thạc Sĩ, Luật Sư Nguyễn Thị Hồng Liên
Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

Luật sư Phạm Thị Vân

Luật sư đất đai, doanh nghiệp, lao động


Luật Sư. Lê Ngọc Trung
Luật Sư: Tranh Tụng Doanh Nghiệp

Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
Design by and support ThanhNam Software