Cần làm gì khi đất mình sử dụng ổn định nhưng Gia đình khác đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ
|
|
(Số lần đọc 23)
Nội dung cần tư vấn: Năm 2003 ông Nguyễn Văn A thấy có thửa đất là 1 bãi rác không có ai sử dụng. Vì vậy, ông A cùng vợ đã khai hoang, tôn tạo, san lấp thửa đất để trồng cây hàng năm và 1 số cây lâu năm sử dụng từ năm 2003 cho đến nay. Tháng 9/2022 Ông Nguyễn Văn B là hàng xóm bất ngờ mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua cho ông A và thông báo thửa đất nêu trên đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông B và yêu cầu ông A nhanh chóng di chuyển các tài sản hiện có của ông A ra khỏi thửa đất nêu trên. Vì vậy ông A đã liên hệ với Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp tư vấn và hỗ trợ bên A giải quyết vụ việc nêu trên.
Sau khi nhận được ý kiến, hồ sơ do ông Nguyễn Văn A cung
cấp, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp có ý kiến như sau: I. Căn cứ pháp lý- Luật đất đai 2013- Nghị định 43/2014/NĐ-CP- Thông tư 24/2014 II. Nội dung tư vấn Hiện tại, Công ty Luật HILAP chỉ tiếp nhận được ý kiến
trình bày từ phía khách hàng và một số giấy tờ xác nhận của hàng xóm về việc
ông A sử dụng đất ổn định từ năm 2003 cho đến nay.Bước 1: Làm đơn đề nghị
ngăn chặn của thửa đất nêu trên gửi tới UBND xã/phường nơi có thửa đất, Văn
phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đấtBước 2: Thu thập thông
tin, hồ sơ, tài liệu về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên tại
UBND xã/phường, Phòng tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện
nơi có thửa đất.Bước 3: Liên hệ với các hộ
gia đình lân cận thửa đất để thu thập thông tin Quá quá trình liên hệ làm việc với UBND xã/phường, Phòng
tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất
Công ty Luật HILAP đã thu thập được sổ mục kê, sổ địa chính, bản đồ qua các thời
kỳ, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Qua quá trình nghiên cứu hồ sơ Công ty Luật
HILAp nhận thấy có sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ.1. Trong hồ sơ sổ mục kê,
sổ địa chính, bản đồ qua các thời kỳ thửa đất nêu trên không có tên của ông
Nguyễn Văn B2. Hồ sơ tại hồ sơ do Phòng
tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có thửa đất
cung cấp có xác nhận của UBND phường/xã xác nhận ông Nguyễn Văn B sử dụng đất ổn
định lâu dài từ năm 2003 cho đến nay. Tuy nhiên, không có các giấy tờ chứng
minh việc sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định tại khoản 2 điều 21 Nghị định
43/2014/NĐ-CP.“2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn
cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một
trong các giấy tờ sau đây:a) Biên lai nộp thuế sử dụng
đất nông nghiệp, thuế nhà đất;b) Biên bản hoặc quyết định
xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử
phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;c) Quyết định hoặc bản án
của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ
quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;d) Quyết định giải quyết
tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên
bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;đ) Quyết định giải quyết
khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử
dụng đất;g)
Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước
giao quản lý, sử dụng đất;h) Giấy tờ về mua bán nhà,
tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền
sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;i) Bản đồ, sổ mục kê, tài
liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;k) Bản kê khai đăng ký nhà,
đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.”3. Kiểm tra hiện trạng
thì gia đình ông B không có bất cứ tài sản gì trên thửa đất nêu trên (Thửa đất
được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất: Trồng cây
lâu năm). Như vậy, khẳng định ông B đã không sử dụng thửa đất nêu trên từ rất
lâu.4. Thu thập ý kiến khu
dân cư: Đã có nhiều hộ gia đình khẳng định ông A đã khai hoang, tôn tạo và sử dụng
thửa đất từ năm 2003 cho đến nay và toàn bộ tài sản hiện có trên thửa đất là của
gia đình ông A.5. Tại phiếu lấy ý kiến
khu dân cư do UBND phường/xã lập ngày 01/07/2022 có các hộ gia đình cho ý kiến ông
B đã sử dụng thửa đất nêu trên ổn định lâu dài từ năm 1998.Từ các vấn đề chỉ ra trong
hồ sơ Công ty Luật HILAP từ vấn khách hàng:1. Khiếu nại quyết định
hành chính (Khiếu nại Giấy chứng nhận QSDĐ đã được UBND TP cấp cho ông B)2. Làm đơn đề nghị hòa giải
tranh chấp đất đai gửi cho UBND xã/phường.  Tư vấn pháp luật miễn phí 0976933335 Trên đây là những phân tích của chúng tôi. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để được hỗ trợ nhanh nhất. hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
TAGs:#quyetdinhhanhchinh#tranhchapdatdai#luátutuvan
|
Mời bạn đánh giá bài viết này!
|
|
Đặt câu hỏi
|
Báo giá vụ việc
|
Đặt lịch hẹn
|
Có thể bạn quan tâm?
|
|
Tin nhiều người quan tâm
Thư viện video
» Thông tin về các sản phẩm Hilaphar
Dành cho đối tác
           
|