Trong cuộc sống hàng ngày, việc xảy ra tranh chấp về lối đi chung giữa các hộ liền kề là khá phổ biến, đặt ra những thách thức trong việc quản lý và giải quyết. Nhiều người thường cảm thấy lúng túng, không biết phải làm thế nào để giải quyết tình huống này. Tuy nhiên, để đảm bảo sự hòa thuận và tránh xung đột, việc trao đổi thông tin và thảo luận mở cửa giữa các bên liên quan là quan trọng. Bằng cách thức này, mọi người có thể tìm ra những giải pháp hợp lý, nhất quán với mong muốn và lợi ích chung của cộng đồng. Quan trọng nhất là sự hiểu biết và lòng tin giữa các bên, từ đó tạo nên một môi trường sống tích cực và hài hòa cho tất cả cư dân liền kề. Vì vậy, hãy cùng luật hồng thái tìm hiểu về vấn đề này
Nếu xảy ra tranh chấp lối đi chung thì giải quyết như thế
nào ? Thủ tục giải quyết tranh chấp này
Trong cuộc sống hàng ngày, việc xảy
ra tranh chấp về lối đi chung giữa các hộ liền kề là khá phổ biến, đặt ra những
thách thức trong việc quản lý và giải quyết. Nhiều người thường cảm thấy lúng
túng, không biết phải làm thế nào để giải quyết tình huống này. Tuy nhiên, để đảm
bảo sự hòa thuận và tránh xung đột, việc trao đổi thông tin và thảo luận mở cửa
giữa các bên liên quan là quan trọng. Bằng cách thức này, mọi người có thể tìm
ra những giải pháp hợp lý, nhất quán với mong muốn và lợi ích chung của cộng đồng.
Quan trọng nhất là sự hiểu biết và lòng tin giữa các bên, từ đó tạo nên một môi
trường sống tích cực và hài hòa cho tất cả cư dân liền kề. Vì vậy, hãy cùng luật
hồng thái tìm hiểu về vấn đề này
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nghị quyết
04/2017/NQ-HĐTP
Lối đi chung là gì ?
Lối đi chung là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ
sử dụng đất sử dụng làm lối đi ra đường giao thông công cộng. Tranh chấp lối đi chung là cách gọi để chỉ các mâu thuẫn về
việc mở lối đi chung hay mâu thuẫn do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất
liền kề. Đây là các tranh chấp thuộc lĩnh vực đất đai nhưng ít ai
biết, về bản chất các tranh chấp này vẫn có những điểm khác nhau, do đó cách giải
quyết tranh chấp cũng khác nhau.
Các trường hợp tranh chấp về lối đi
chung :
*
Trường hợp tranh chấp về mở lối đi chung:
Lối đi chung
được hình thành từ phần diện tích đất do người sử dụng đất phía ngoài tự dành
ra hoặc theo thỏa thuận hoặc chuyển nhượng cho người phía trong để có lối ra
đường công cộng (giống với lối đi qua).
Hoặc, lối đi
chung do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất của mình tạo nên, đồng thời lối
đi chung tạo thành ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề (thường gọi
là đường đi chung hoặc ngõ đi chung).
Có thể thấy, việc mở lối đi chung là quyền của người sử dụng đất
tự dành ra/theo thỏa thuận/chuyển nhượng một phần diện tích đất để làm lối đi
chung. Như vậy, đây được coi là tranh chấp dân sự, trường hợp đương sự lựa chọn
phương thức giải quyết tranh chấp là khởi kiện thì có quyền khởi kiện tại Tòa
án.
*
Trường hợp tranh chấp do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề:
Hầu hết các vụ việc xảy ra do hành vi lấn, chiếm đất giữa những
người sử dụng đất liền kề trên thực tế là tranh chấp đất đai.
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 3 Nghị
quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp về lối đi do hành vi lấn, chiếm giữa những
người sử dụng đất liền được xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong
việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất).
Giải
quyết tranh chấp lối đi chung như thế nào ?
Cách giải quyết tranh chấp lối đi
chung đối với các trường hợp tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất
đai là khác nhau. Cụ thể cách giải quyết tranh chấp lối đi chung như sau:
- Hòa giải tranh chấp đất đai:
* Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở
Tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy
định:
“Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa
giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”
Đây là cách thức giải quyết được Nhà
nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực
hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.
* Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã
Tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải
được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải”
Theo các quy định nêu trên, nếu các
bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải
gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; nếu không hòa
giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải
quyết.
Lưu ý: Hòa giải là phương thức giải
quyết bắt buộc đối với tranh chấp đất đai. Điều này cũng có nghĩa, đối với
tranh chấp liên quan đến đất đai (tranh chấp mở lối đi chung) thì không bắt
buộc phải thực hiện hòa giải.
- Đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết
Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai
2013, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong
các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong
hai hình thức giải quyết:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có
thẩm quyền (nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND
cấp huyện).
Trường hợp không đồng ý với quyết định
giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại
Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
+ Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định
của pháp luật tố tụng dân sự.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
Căn cứ khoản 1, 2 Điều
203 Luật Đất đai 2013, các tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án
nhân dân gồm:
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự có
Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật
Đất đai.
+ Tranh chấp đất đai mà đương sự không
có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều
100 Luật Đất đai. Theo đó, để được khởi kiện tranh chấp đất đai phải đáp ứng đủ
các điều kiện sau:
·
Người khởi kiện có quyền
khởi kiện.
·
Tranh chấp thuộc thẩm
quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.
·
Tranh chấp chưa được
giải quyết.
·
Tranh chấp đã được hòa
giải tại UBND cấp xã.
Trên đây
là nội dung tư vấn pháp luật của Luật Hồng Thái về thủ tục nhận và xử lý đơn
khởi kiện theo quy định pháp luật Việt Nam.
Chúng
tôi luôn đồng hành, hỗ trợ cùng bạn đọc giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý.
Nếu có bất kỳ vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 hoặc
qua E-mail: luathongthai@gmail.com để
được hỗ trợ nhanh nhất.
Trụ sở
chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh
Xuân).
Bạn cũng
có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ
pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch
vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ
pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0962.893.900
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335