Tình huống : luật sư cho tôi hỏi tôi dã mua nhà đất của anh A . Thủ tục giấy tờ đã sang tên xong cả. Tuy nhiên, 1 tháng kể từ ngày sang tên mà anh A vẫn chưa dọn khỏi ngôi nhà đó! Tôi có dọa báo công an thì anh A ý cần thời gian để chuyển đồ của anh ý ra ngoài!(hiện giờ vẫn còn nhiều đô của anh A trong nhà)!Anh A còn dọa lại tôi nếu tôi có động vào đồ của anh ý thì anh ý sẽ gán cho tôi tội ăn cắp, ăn trộm. Vậy tôi phải làm thế nào mới đuổi được anh A đi! Nếu kiện lên tòa mất bao lâu được dọn vào nhà mới ở ? Rất mong luật sư giúp đỡ ạ !
Căn cứ pháp lý
Bộ luật dân sự 2015
Luật đất đai 2013
Luật nhà ở 2014
Nghị định 08/2020/nđ-cp
1. Kiểm tra Hợp đồng Mua Bán:
Đầu tiên, hãy kiểm tra hợp đồng
mua bán và xác định hợp đồng này có hiệu lực và đúng quy định pháp luật không?
Căn cứ theo điều 117 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:
Điều 117. Điều
kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau
đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi
dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm
điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực
của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Qua đó, để hợp đồng có hiệu lực pháp luật, hợp đồng phải thỏa
mãn 3 vấn đề sau:
- Điều kiện về chủ thể
- Điều kiện về nội dung hợp đồng
- Điều kiện về hình thức hợp đồng
Nếu hợp đồng đã phát sinh hiệu lực
thì cần đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng! Nếu có bất kỳ điều khoản nào
liên quan đến thời gian chuyển nhượng và việc anh A phải dọn đi thì cần kiểm
tra thật kỹ !
2. Liên hệ trực tiếp với anh A để tìm kiến biện pháp thỏa thuận
hoặc hòa giải
Hiện nay, phí để giải quyết các vụ án liên quan đến
bất động sản không hề rẻ.Tuy nhiên, hầu hết trong các vụ kiện dân sự,
hòa giải trong tố tụng là thủ tục bắt buộc. theo quy định tại Điều 10 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; quy định
về hòa giải trong tố tụng dân sự 2015 như sau:
Tòa án có trách nhiệm tiến hành hòa giải
và tạo điều kiện thuận lợi để các đương sự thỏa thuận với nhau; về việc giải
quyết vụ việc dân sự theo quy định của Bộ luật này
Đây chính là một trong những cơ hội
tốt để các bên có thể tiến hành thỏa thuận; và thống nhất ý chí. Trước khi tòa
án tiến hành xét xử vụ án, vụ việc trên cơ sở pháp luật. Đồng thời việc này;
cũng giúp cho các bên có thể tiết kiệm được nhiều chi phí về án phí dân sự
trong tố tụng.Vì vậy, hãy thử liên hệ trực tiếp với anh A để thảo luận về tình
hình và xem liệu có thể đạt được một thỏa thuận hòa bình không.
!!! Lưu ý: Lưu giữ bằng chứng về tất cả các cuộc gọi, tin nhắn
hoặc email giữa bạn và anh A để có bằng chứng cho mọi đe dọa hoặc thỏa thuận.
3: Nếu không đạt được thỏa thuận thì sẽ làm thủ tục sau:
Trường hợp chủ nhà không có ở nhà, chúng ta thực hiện các
bước sau:
- Bước 1: Thay toàn bộ ổ khóa trong nhà hoặc các ổ khóa cửa
chính để tránh anh A vào nhà.
- Bước 2: Mời thừa phát lại tới lập vi bằng với mục đích việc
lập vi bằng là mở khóa ngôi nhà, tiến hành vào nhà và ghi nhận trong nhà có tài
sản gì ? để tránh trường hợp chủ nhà tố cáo chúng ta tự ý nhà, ăn cắp đồ đạc, dụng
cụ của họ,….
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP: Vi bằng là văn bản ghi nhận sự
kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của
cá nhân, cơ quan, tổ chức.
Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ
việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện
giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Bước 3: Sau khi lập vi bằng thì tiến hành niêm phong toàn
bộ tài sản và bàn giao lại cho chủ nhà.
Qua sự việc trên, chúng ta đã
thành người chiếm hữu ngồi nhà đó, về mặt giấy tờ mình đã đứng tên ngồi nhà đó
rồi. Nếu họ muốn ngôi nhà đó thì họ phải tiến hành khởi kiện. Tuy nhiên lúc này
vấn đề họ kiện sẽ không có cơ sở. Do đó, chúng ta sẽ khả năng lớn để thắng kiện.
Tuy nhiên, trường hợp mà chủ nhà không ra
khỏi nhà, thì chúng ta sẽ khởi kiện đòi nhà. Điều luật quy
định về đòi nhà thuộc quyền sở hữu của mình là Điều 167 Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, chủ
sở hữu có quyền đòi lại động sản không phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm
hữu ngay tình trong trường hợp người chiếm hữu ngay tình có được động sản này
thông qua hợp đồng không có đền bù với người không có quyền định đoạt tài sản;
trường hợp hợp đồng này là hợp đồng có đền bù thì chủ sở hữu có quyền đòi lại
động sản nếu động sản đó bị lấy cắp, bị mất hoặc trường hợp khác bị chiếm hữu
ngoài ý chí của chủ sở hữu.
Điều này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản
của mình.Các bước khỏi kiện đòi nhà gồm:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
khởi kiện, bao gồm đơn khởi kiện, tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
nhà, hợp đồng, văn bản cho mượn nhà (nếu có), bản sao giấy tờ tùy thân.
- Bước 2: Nộp hồ sơ khởi
kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc. Bạn có thể nộp
hồ sơ bằng nhiều phương thức như trực tiếp, qua bưu điện, qua mạng internet,
qua ứng dụng điện thoại di động.
- Bước 3: Tòa án tiếp nhận
và thụ lý hồ sơ khởi kiện. Tòa án sẽ kiểm tra hồ sơ, thông báo cho bị đơn và
các bên liên quan, yêu cầu bổ sung hồ sơ nếu thiếu sót, quyết định thụ lý hoặc
từ chối thụ lý hồ sơ.
- Bước 4: Chuẩn bị xét xử
sơ thẩm. Tòa án sẽ thông báo cho các bên về thời gian, địa điểm xét xử, yêu cầu
các bên chuẩn bị các chứng cứ, lập luận, chứng tỏ quyền lợi, nghĩa vụ của mình.
- Bước 5: Xét xử sơ thẩm.
Tòa án sẽ tiến hành xét xử theo thủ tục công khai, công bằng, nhanh chóng, đảm
bảo quyền lợi của các bên. Tòa án sẽ xem xét các chứng cứ, lắng nghe các bên
tranh luận, đối chất, đưa ra phán quyết.
- Bước 6: Thi hành án. Tòa
án sẽ giao cho cơ quan thi hành án thực hiện việc thi hành án đối với bên thua
kiện, bắt buộc bên đó trả lại nhà cho bên thắng kiện.
Trên đây
là nội dung tư vấn pháp luật của Luật Hồng Thái về thủ tục nhận và xử lý đơn
khởi kiện theo quy định pháp luật Việt Nam.
Chúng
tôi luôn đồng hành, hỗ trợ cùng bạn đọc giải quyết tất cả các vấn đề pháp lý.
Nếu có bất kỳ vướng mắc vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 hoặc
qua E-mail: luathongthai@gmail.com để
được hỗ trợ nhanh nhất.
Trụ sở
chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh
Xuân).
Bạn cũng
có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ
pháp lý lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch
vụ tư vấn nhân sự và quản lý lao động - 0988.587.987
- Dịch vụ
pháp lý lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0962.893.900
- Dịch vụ
Luật sư lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335