Những tòa nhà chung cư cao tầng mọc lên ngày càng nhiều, nhiều người chọn cho mình một căn phòng chung cư làm nơi ở, và cũng muốn dùng để kinh doanh. Với điều kiện an ninh tốt, và nằm ở thành phố dễ tìm, nhưng liệu nhà chung cư có được làm địa điểm kinh doanh? Mời bạn xem bài viết của Luật Hồng Thái sau:
Theo như các quy định trước đây thì
việc sử dụng căn hộ chung cư là chỉ “để ở”, không được sử dụng vào mục đích
kinh doanh dưới mọi hình thức. Tuy nhiên, hiện nay, phạm vi sử dụng nhà chung
cư đã được mở rộng, bên cạnh mục đích để ở, nhà chung cư còn có thể được sử
dung để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại nếu thuộc trường hợp nhà chung cư có
mục đích sử dụng hỗn hợp.
Cụ thể, Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở
2014 như sau: “Nhà chung cư là nhà có từ
2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu
riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ
gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở
và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.”
Luật Hồng Thái
Theo đó, nhà chung cư gồm 02 loại
là: nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
- Nhà chung cư có mục đích để ở là
nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng
hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và
các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
(Theo Khoản 4 và 5 Điều 3 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 25/11/2014)
Như vậy, nếu tổ chức, cá nhân muốn
lấy địa chỉ nhà chung cư của mình để làm địa điểm kinh doanh thì cần xác định
rõ là nhà chung cư của mình thuộc loại nào (nhà chung cư có mục đích để ở hay
có mục đích sử dụng hỗn hợp). Vì chỉ khi là nhà chung cư có mục đích hỗn hợp
thì mới có thể sử dụng để làm địa điểm kinh doanh.
Trong trường hợp này, tổ chức, cá
nhân cần xuất trình các tài liệu chứng minh nhà chung cư mà mình đang sử dụng
là “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” để được Phòng đăng ký kinh doanh
xem xét chấp nhận hồ sơ. Ngoài ra, còn bổ sung thêm các hồ sơ giấy tờ sau: hợp
đồng thuê nhà hoặc bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ …
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Trúc Quỳnh
Nhiều người đại diện theo pháp luật: Thuận lợi đi đôi với khó khăn
Luật Doanh nghiệp 2014 có hiệu lực có nhiều điểm mới, đặc biệt công ty TNHH và công ty Cổ phần sẽ... |
Thành lập công ty cổ phần cần những gì?
Công ty Cổ phần là doanh nghiệp mà cổ đông có thể là tổ chức, cá nhân, số lượng cổ đông tối thiểu là... |
Những công việc mà nhân sự, kế toán cần làm trong tháng 2/2019
Cán bộ làm công tác nhân sự, kế toán cần chú ý những việc cần làm sau trong tháng 2/2019 để thực... |