HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự
do - Hạnh phúc
----------------
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
-
Căn cứ Bộ luật dân sự 2005
-
Theo thỏa thuận của các bên.
Hôm nay ngày 12 tháng 7
năm 2014 tại ……………… TP Hà Nội, chúng tôi gồm có:
Bên đặt cọc (Bên A):
Gia
đình ông:
CMT: do Nam
Định cấp ngày 19/4/2007
Hộ khẩu thường trú: 2 Lý Thường Kiệt , TP Nam Định, Nam Định
Điện thoại:
Bên nhận đặt cọc (sau
đây gọi là Bên B):
+ Ông :
CMND C ấp
04 / 08 / tại Hà Nội
Hộ khẩu thường trú: Vạn Kim,
Mỹ Đức, Hà Nội
ĐT: 0904101053
+ Bà
– CMND số do CA Hà
Nội cấp ngày 04/08/2009
Hộ khẩu thường trú:
Điện thoại:
Hai bên đồng ý thực hiện ký kết Hợp đồng
đặt cọc với các thỏa thuận sau đây:
Một là: Bên B đồng
ý bán 34m2 đất thuộc số thửa 64(3) tờ bản đồ số 5, GCN: …………… do cấp Huyện Thanh Trì cấp ngày 18/5/2011 ở ….. thuộc quyền sở hữu và của Bên B cho Bên
A
và tài sản gắn liền
với đất là căn nhà 5 tầng cùng các thiết bị đi kèm bên trong của căn nhà trên thửa
đất nói trên.
Hai là: Giá chuyển
nhượng trọn gói là: 1.925.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ chín trăm hai mươi năm
triệu đồng chẵn). Số tiền trên được chi trả như sau:
-
Bên A đặt cọc lần 01 cho Bên B số tiền là
900.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín trăm triệu đồng chẵn). Bên B đồng ý chuyển
giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên B tiếp quản sử dụng
ngày sau khi nhận tiền đặt cọc.
-
Bên A đặt cọc lần 02 cho Bên B số tiền là
900.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín trăm triệu đồng chẵn). Đặt cọc lần 02 được tiến
hành sau khi ký xong hợp đồng công chứng chuyển nhượng (Bên B cam kết hết ngày
19/7/2012 sẽ cung cấp cho Bên A giấy tờ (CMT gốc của 2 vợ chồng bên Bên B, Đăng
ký kết hôn gốc còn hiệu lực, Sổ hộ khẩu và Sổ đỏ gốc của Bên B) để làm hợp đồng
Công chứng. Hai bên sẽ làm hợp đồng công chứng ngay ngày hôm sau khi có đủ giấy
tờ để tiến hành công chứng).
-
Bên A thanh toán nốt số tiền 125.000.000 đồng
cho Bên B sau khi Bên B nộp đủ nghĩa vụ thuế và Bên A nhận sổ đỏ chứng nhận quyền
sở hữu thuộc Bên A.
Ba
là: Bên B cam kết tài sản 34m2 đất và tài sản gắn liền với đất kể trên là
tài sản hợp pháp của Bên B mà không có bất kỳ tranh chấp nào ảnh hưởng đến quá
trình chuyển nhượng cho Bên A và ảnh hưởng đến việc sử dụng của Bên A. Nếu có bất kỳ tranh chấp hay có sự lừa dối nào
của Bên B gây thiệt hại cho Bên A thì Bên B phải bồi thường thiệt hại đó cho
Bên A.
Bốn
là: Thời gian chuyển nhượng kể từ khi bắt đầu đặt cọc đến khi hoàn tất hồ
sơ để Bên A nhận sổ đỏ mang tên Bên A là 01 tháng. Quá thời gian trên Bên B phải
trả cho Bên A lãi quá hạn tương ứng với số tiền đặt cọc.
Năm
là: Nếu Bên B đổi ý không bán hoặc không hợp tác với Bên A dẫn đến sau hai
tháng kể từ khi bắt đầu đặt cọc mà Bên A chưa nhận được chứng nhận sổ đỏ mang
tên Bên A thì Bên B phải hoàn trả ngay cho Bên A số tiền đặt cọc mà Bên A đã đặt
cọc cho Bên B và chịu phạt đặt cọc gấp hai lần số tiền Bên A đã đặt cọc cho Bên
B cùng với số tiền bồi thường.
Sáu
là: Bên B tiến hành phối hợp làm thủ tục chuyển nhượng cho Bên A, Bên A chịu
các khoản phí hợp lý, hợp lệ trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng. Bên B tự
nộp thuế.
Bảy
Là: Bên B giao nhà cho Bên A sử dụng ngay sau khi ký hợp đồng này, Nếu Bên
B không thực hiện hợp đồng, vi phạm hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng
với hợp đồng này mà không bồi thường và trả tiền phạt cho Bên A như cam kết thì
ngôi nhà trên mặc nhiên thuộc quyền sở hữu của Bên A.
Tám
là: Hai bên thống nhất làm hợp đồng công chứng và các thủ tục chuyển nhượng
liên quan cho vợ chồng:
Ông:
CMT:
do C. An Nam Định cấp ngày 02 tháng 7 năm
2010
Bà:
CMT:
do C. An Nam Định cấp ngày 26/7/2000
Vợ
chồng ông và Bà
đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng
công chứng và đứng tên sổ đỏ.
ĐIỀU 1
TÀI SẢN ĐẶT CỌC LẦN 1
Số tiền:
900.000.000 đồng
Bằng chữ: Chín trăm triệu đồng chẵn.
ĐIỀU 2
THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời
hạn đặt cọc là: 1 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng này, Bên B cam kết trong
vòng 10 ngày kể từ khi bắt đầu đặt cọc sẽ ký xong Hợp đồng chuyển nhượng công
chứng.
Trong
thời hạn trên Bên B có trách nhiệm làm thủ tục sang tên sổ đỏ Quyền sử dụng đất diện tích 34m2 và tài sản
trên đất gồm: Ngôi nhà 5 tầng và các trang thiết bị đi kèm ngôi nhà, diện tích
xây dựng 35m2/mỗi tầng tại Xóm Tràng, Thanh Liệt, Huyện Thanh Trì, Hà Nội (Tại
thửa đất số 64(3) , tờ bản đồ số 5, GCN 827098 do Huyện Thanh Trì cấp ngày
18/5/2011.
ĐIỀU 3
MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Bên B đồng ý bán cho Bên A mảnh đất diện tích
34m2 và căn nhà 5 tầng cùng tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của bên B cụ thể
là:
Quyền sử dụng đất diện tích 34m2
và tài sản trên đất gồm: Ngôi nhà 5 tầng diện tích xây dựng 35m2/mỗi tầng tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội (Tại thửa đất số , tờ bản đồ số - trên: giấy Chứng nhận QSD đất số
AD do huyện Thanh Trì cấp ngày
/ /200
Tổng diện tích là 34m2 và căn
nhà 5 tầng trên đất thuộc quyền sở hữu của Bên B và không tranh chấp.
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1.
Bên A có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phối hợp với Bên B hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng đúng
thời gian như đã thoả thuận
b) Giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại
Điều 3 nêu trên.
2. Bên A có các quyền sau đây:
a) Nhận lại tài sản đặt cọc từ Bên B hoặc được trừ khi thực
hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B;
b) Nhận lại và sở hữu tài sản đặt cọc và một khoản tiền phạt
vi phạm gấp đôi giá trị tài sản đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc
giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự ;
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
a) Phối Hợp với Bên A làm mọi thủ tục
để chuyển nhượng trong vòng 1 tháng sau khi Bên A chuyển tiền đặt cọc cho Bên B
thanh toán gốc và lãi cho Ngân Hàng để Bên B rút sổ đỏ đã thế chấp và làm thủ tục
giải chấp .
b) Trả lại tài sản đặt cọc và thanh toán tiền bồi thường cho
Bên A nếu từ chối giao kết hay không tiếp
tục thực hiện hợp đồng.
b) Trả lại tài sản đặt cọc và một khoản
tiền phạt gấp hai lần giá trị tài sản đặt cọc cho Bên A trong
trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự;
2. Bên B có các quyền sau đây:
Phối hợp với Bên A làm các thủ tục cần thiết khi chuyển nhượng.
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong
quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp
không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà
án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên
A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn
toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
2. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các
thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
3. Nếu sau thời gian đặt cọc trên, bên
B không thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình như đã cam kết thì phải hoàn trả
tiền đặt cọc cho bên A và bồi thường đặt cọc theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền,
nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao
kết Hợp đồng này;
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu
và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này;
3. Hợp
đồng có hiệu lực từ ngày ký. Lập thành 04 bản gồm 08 điều, 4 trang bằng tiếng
Việt và có giá trị pháp lý như nhau.
Bên A (Bên đặt cọc) Bên B(Bên nhận đặt cọc)
(đã
nhận đủ tiền đặt cọc)
NGƯỜI LÀM CHỨNG
- Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng
ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký.