Hộ gia đình cho sinh viên thuê trọ có phải nộp thuế khoán không?
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Đính chính thông tin sai tên sổ đỏ
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số:1900.6248
Câu hỏi tư vấn qua tổng đài 1900.6248: Thưa Luật sư tôi có một vấn đề muốn hỏi luật sư. Ông nội tôi có 3 người con, bà và bố tôi đã mất, cô tôi hiện đang sinh sống ở xa, còn chú tôi đang sống trên mảnh đất này. Khi mất ông tôi không để lại di chúc, chỉ có mảnh đất 900 m2. Ông bà tôi mua lại mảnh đất này có giấy tờ mua bán có dấu đỏ của UBND xã và chữ ký của người có thẩm quyền xác nhận. Năm 2004 Nhà nước cấp sổ đỏ cho ông tôi , nhưng trên sổ đỏ lại ghi thêm dòng " hộ gia đình " ở phía trên tên chủ sở hữu là ông tôi. Chú tôi cho rằng mảnh đất này được chia đều cho ông, bà, chú và vợ chú vì đây là những người có tên trên sổ hộ khẩu. Sau đó, phần của ông bà tôi mới được chia thừa kế thành 3 phần cho các con. Tôi muốn hỏi chữ "hộ gia đình" ở đây nghĩa là gì và có cách nào để chứng minh mảnh đất này là của ông tôi không?
Luật sư tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Tổng đài luật sư tư vấn 1900.6248.Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Sổ đỏ mảnh đất của ông bạn hiện đang đứng tên hộ gia đình mà chủ hộ là ông. Mục đích của cụm từ "hộ gia đình" là nhằm tạo sự bình đẳng giữa các thành viên trong gia đình. Sự bình đẳng này thể hiện mỗi người trong gia đình đều có quyền quyết định đối với mỗi sự việc liên quan đến mảnh đất của gia đình. Đồng thời sổ đỏ hộ gia đình thể hiện sự đóng góp của tất cả các thành viên trong gia đình, mỗi người đều có trách nhiệm đối với mảnh đất này cũng như có quyền lợi trong những giao dịch về đất. Hay nói cách khác mỗi thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng mảnh đất này.
Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên hộ gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 Bộ luật này”; Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định “1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận; 2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây: a) Bất động sản…”
Hiện này ngoài việc ghi tên chủ hộ còn quy định ghi tên từng người trong "hộ gia đình". Cụ thể tại điểm c Khoản 5 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định về hướng dẫn thực hiện Luật đất đai năm 2013:
“c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).”
Luật sư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: Internet)
Việc chú bạn cho rằng những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng mảnh đất này là ông, bà, chú, và vợ chú theo sổ hộ khẩu là sai. Theo Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013:
"Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất."
Việc xác định thành viên nào có tên trong hộ gia đình nhà bạn sẽ phụ thuộc vào quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng tại thời điểm Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Như vậy những thành viên trong hộ gia đình không được xác định bằng sổ đỏ. Vì sổ đỏ là tên những thành viên đang sinh sống tại gia đình. Đó có thể là vợ hoặc chồng của con, họ hàng,...
Thời điểm ông nội bạn còn sống, ông bạn đã không có ý kiến gì về vấn đề này, hiện tại ông bạn đã mất nên việc điều chỉnh thông tin chủ sở hữu cho riêng ông bạn là rất khó. Luật đất đai 2013 có quy định về thủ tục xin đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 106, Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng trong trường hợp của bạn thì sẽ không thể thực hiện lại thủ tục này được bởi vì theo như thông tin bạn cung cấp là ông bạn đã mất nên sẽ không thực hiện được thủ tục này.
Nếu bạn chứng minh được hộ gia đình được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này gồm có các thành viên: ông, bà, bố bạn, cô bạn, chú bạn thì phần tài sản này sẽ được chia đều cho 3 người con là bố bạn, cô bạn, và chú bạn. Hiện bố bạn đã mất, bạn sẽ là người hưởng phần di sản mà nếu còn sống bố bạn được hưởng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Đinh Dư
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác...
Đính chính thông tin sai tên sổ đỏ
Cung cấp sai thông tin, ghi sai thông tin trên sổ đỏ ảnh hưởng đến những vấn đề đất đai phát sinh...
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm...
Rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
Khi nền kinh tế phát triển nhu cầu giao dịch bất động sản của người dân tăng, nhưng thực tế số người...
Chênh lệch giữa diện tích sổ đỏ và diện tích trên thực tế thì giải quyết như thế nào?
Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả...