Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc về cho chúng tôi. Vấn đề bồi thường đất từ trước tới nay luôn là một chủ đề quan trọng, được quan tâm nhiều trong lĩnh vực đất đai, trong đó có rất nhiều tình huống liên quan đến trường hợp bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất. Vậy trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất, việc bồi thường cho người sử dụng đất có được đặt ra hay không? Bài viết say đây Luật Hồng Thái đã giải đáp thắc mắc của bạn trong tình huống trên nhé!
I. Căn cứ pháp lý:
Điều 74, Khoản 1 Điều 75, Điều 79, Khoản
2 Điều 101 Luật Đất đai 2013
II. Nội dung
1. Trường
hợp bồi thường khi bị thu hồi đất
Hộ gia đình của bạn đã sử dụng 400 m2 đất ở từ năm
1971. Do đó, trường hợp của bạn thuộc khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013, tức
là đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, trường hợp Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01
tháng 7 năm 2004 và không có vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp
(được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận), đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng
đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông
thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch
thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất.
Do vậy, căn cứ theo Khoản 1 Điều 75 và khoản 1 Điều 74
Luật đất đai 2013, trường hợp của bạn khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường
bởi hộ gia đình đang sử dụng đất mà không phải đất thuê trả tiền thuê hàng năm
có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bồi thường được thực hiện bằng
việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để
bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi
do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
2.
Quyền lợi được hưởng khi bị thu hồi đất
Khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình của bạn sẽ được
hưởng quyền lợi theo Điều 79 Luật đất đai năm 2013:
- Trường hợp không còn đất
ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất hộ gia đình của bạn
bị thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu
bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền
- Trường hợp còn đất ở,
nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi đất của hộ gia đình của bạn bị thu
hồi thì được bồi thường bằng tiền. Nếu địa phương của bạn có điều kiện về quỹ đất
ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Như vậy, có thể thấy trong trường hợp
không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, việc Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất
có thể gặp khó khăn. Tuy nhiên, pháp luật vẫn có quy định về bồi thường đất
trong trường hợp này để khắc phục những khó khăn của người dân. Việc giải quyết
quyền lợi đã được chúng tôi phân tích kỹ ở trên. Hy vọng bài viết đã cung cấp
cho bạn những thông tin hữu ích nhé!
Trên đây
là câu trả lời của chúng tôi cho thắc mắc của bạn. Nếu còn bất kỳ vướng mắc gì
liên quan đến vấn đề này vui lòng liên hệ 0976933335 - 0982033335 để
được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc E-mail:
luathongthai@gmail.com.
Trụ sở chính: LK9-38
Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Bạn cũng có thể tham khảo
thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ Luật sư
lĩnh vực dân sự - 0976.933.335
- Dịch vụ Luật sư
lĩnh vực Hình sự - 0982.033.335
- Dịch vụ pháp lý
lĩnh vực Đất đai - 0976.933.335
- Dịch vụ tư
vấn nhân sự và quản lý lao động - 0976.933.335
- Dịch vụ pháp lý
lĩnh vực Doanh Nghiệp - 0982.033.335
- Dịch vụ Luật sư
lĩnh vực Hôn nhân và gia đình - 0976.933.335
Hồng Dinh