Hai vợ chồng cùng sở hữu chung một mảnh đất nhưng sau đó chồng ký giấy đồng ý tặng cho người thân mảnh đất này còn vợ không đồng ý. Vậy quyền sử dụng đất sẽ thuộc về ai? Để đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thế nào?
Câu hỏi: Thưa luật sư, bố mẹ tôi có
mảnh đất chung cùng mua và đứng tên. Nhưng vừa rồi bố tôi đã tự ý tặng cho mảnh
đất cho một người phụ nữ khác (có giấy tờ ký tặng) mà mẹ tôi không được biết về
điều này, đưa cả giấy tờ đất cho cô ta hết rồi. Mẹ tôi giờ muốn đòi lại giấy tờ
đất đó. Mẹ tôi không muốn cho mà cha tôi tự ý cho đi như vậy thì có được không thưa
luật sư?
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi
về cho Luật Hồng Thái. Về thắc mắc của bạn, tôi xin giải đáp như sau:
Theo như thông tin bạn đã cung cấp
thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cả bố mẹ bạn do đó
mà cả bố và mẹ bạn đều là chủ sử dụng hợp pháp của mảnh đất đó theo điều 98, Luật
đất đai 2013 như sau:
“Điều
98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất:
…4.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng
vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường
hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của
vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng
nếu có yêu cầu.”
Luật Hồng Thái
Theo bạn trình bày, mẹ bạn chưa ký
tên cho tặng thì mảnh đất đó vẫn là của bố mẹ bạn mà không phải là của người phụ
nữa kia vì đây là tài sản chung của 2 vợ chồng nên cần có chữ ký của mẹ bạn và
hợp đồng phải được thông qua thủ tục công chứng mới có giá trị pháp lý. Vấn đề
bắt buộc phải công chứng hợp đồng được quy định tại Điều 167 – Luật Đất đai
2013 như sau:
"Điều
167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng
cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3.
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử
dụng đất được thực hiện như sau:
a)
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền
sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực,
trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
Do vậy, tuy bố bạn ký tên tặng cho người
khác mảnh đất này thì mảnh đất này cũng chưa thuộc quyền sử dụng của người đó.
Bởi lẽ khi cơ quan có thẩm quyền đã ghi tên của cả hai vợ chồng trên giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn được pháp luật thừa nhận là chủ sở hữu
chung của mảnh đất này. Nên khi bố bạn muốn cho người khác lô đất đất đó thì phải
có sự đồng ý của mẹ bạn. Việc bố bạn tự ký tên nhưng chưa được mẹ bạn đồng ý
thì về nguyên tắc việc tặng cho này của bố bạn là vô hiệu, mặt khác người đứng
tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn là bố mẹ bạn thì cuối cùng mảnh
đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn.
Vậy trong trường hợp này để lấy lại
được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố mẹ bạn đề nghị người phụ nữa kia trả
lại giấy tờ, nếu họ không trả thì bạn có thể gửi đơn đến UBND xã (phường) để giải
quyết. Nếu họ vẫn không trả lại thì bố mẹ ban có thể khởi kiện ra Tòa án để đòi
lại giấy tờ của gia đình mình.
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Trúc Quỳnh
Người nước ngoài có được đứng tên trên giấy tờ nhà đất?
Hiện nay người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam rất nhiều. Tuy nhiên có rất nhiều trường hợp không... |
Đất sắp hết thời hạn sử dụng có đủ điều kiện thế chấp?
Việc thế chấp quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất... |
Thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm lại thẻ căn cước
Câu hỏi tư vấn: Xin chào tổng đài tư vấn 19006248! Tôi muốn hỏi về thủ tục điều chỉnh Giấy chứng... |