Không ít trường hợp người bán dù đang thế chấp ngân hàng vẫn cố tình bán bất động sản, do đó ở vị trí của một người mua chúng ta phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình trạng của bất động sản có bị thấp chấp hay không.
Trừ trường hợp được bên nhận thế
chấp đồng ý, nếu không hợp đồng mua bán nhà đất đã thế chấp khiến cho hợp đồng
vô hiệu.
Không ít trường
hợp người bán dù đang thế chấp ngân hàng vẫn cố tình bán bất động sản, do đó ở
vị trí của một người mua chúng ta phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về
tình trạng của bất động sản có bị thấp chấp hay không. Dưới đây là một số
phương pháp để mọi người có thể tự kiểm tra tình trạng của tài sản có đang bị
thế chấp ngân hàng hay không?
Thứ nhất: Tự kiểm tra thông tin của
sổ
Khi ngân hàng
nhận thế chấp thì có thể ngân hàng ghi trực tiếp vào giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (GCN) hoặc sẽ đính kèm một tờ giấy riêng (giữa tờ này và GCN có đóng dấu
giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Các thông tin này được thể hiện ở các mặt
của GCN, mặt số 3 hoặc số 4 của sổ.
Thông thường
tài sản đang thế chấp hợp pháp thì do bên nhận thế chấp giữ bản chính và được
cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi dòng chữ:
“Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng…theo hợp đồng số...”. Trường
hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, có thể họ chỉ cho bạn xem bản photo
hoặc sẽ gỡ tờ đó ra. Khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ chỉ có 1
nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm, bạn cần lưu ý các điểm này.
Tư vấn pháp luật miễn phí 1900.6248 (Nguồn: internet)
Thứ hai: Tra cứu thông tin tại
các phòng công chứng
Thông tin về thế chấp ngân hàng
cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng, bạn chỉ bản photo GCN là
có thể nhờ họ tra cứu thông tin về thế chấp hoặc một số thông tin khác liên
quan đến việc ngăn chặn giao dịch của bất động sản, việc tra cứu này thường là
miễn phí hoặc chi phí để thực hiện rất ít tùy vào phòng công chứng.
Thứ ba: Kiểm tra thông tin tại
các cơ quan chức năng
Thông thường bạn
sẽ kiểm tra thông tin về bất động sản thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc
Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Chúng ta đề nghị bên bán photo một GCN
để kiểm tra về tình trạng của bất động sản có đang thế chấp hay không
Tuy nhiên những
cách trên hữu hiệu nếu như bên bán thế chấp cho ngân hàng, bạn thực hiện theo
cách thứ hai hoặc thứ ba sẽ không hiệu quả nếu bên bán thế chấp cho cá nhân hoặc
các tổ chức cho vay “nóng”, vay “lãi cao”. Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp
để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn
đến việc mua và sử dụng nhà, đất.
Thứ tư: Hỏi những người dân sống
liền kề với bất động sản bạn dự định mua
Với việc thế
chấp cho các cá nhân để vay nóng vay, lãi cao hay không thì bạn không thể kiểm
tra nó thông qua văn phòng đăng đất đai hoặc văn phòng công chứng được.
Việc tìm hiểu
thông tin những người dân địa phương cũng là một cách hiệu quả. Và đôi khi những
người dân cư ngụ tại địa phương nơi có bất động sản dự kiến mua nắm thông tin về
tình trạng bất động sản cũng như an ninh trật tự của nơi đó rất đầy đủ. Đây
cũng là những thông tin quan trọng trước khi bạn ra quyết định mua.
Đặc biệt chú ý đến vấn đề đặt cọc
khi mua đất
Nếu người bán
có giấu diếm thông tin liên quan đến thế chấp hoặc thực hiện các hành vi ảnh hưởng
đến giao dịch thì hợp đồng đặt cọc là bằng chứng quan trọng để bạn bảo vệ lợi
ích của mình. Cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất
như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua
bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định
bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP
TRÂN TRỌNG!
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com
Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).
Phạm Vân
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn của chúng tôi:
- Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
- Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248
Trân trọng cảm ơn!
Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan:
Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
Hộ gia, đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ. Trường hợp nếu được cấp Sổ... |
THÁNG TRI ÂN - Sang tên sổ đỏ chỉ với 1,5 triệu đồng
Nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập, Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp trân trọng cảm... |
Giấy ủy quyền giữa cha mẹ và con cái có hiệu lực đến khi nào?
Giấy ủy quyền giữa các cá nhân có hiệu lực như thế nào? Liệu giấy ủy quyền có còn hiệu lực pháp lý... |
Chuyển nhượng đất giữa gia đình chồng với con dâu có cần nộp thuế thu nhập cá nhân
Khi người trong gia đình muốn tặng cho bất động sản thì liệu có được không? Có gặp những rắc rối gì... |