Hiện bên thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng và chưa tiến hành giải chấp thì có được chuyển nhượng tặng cho người khác hay không?
Khoản 1 Điều
317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp)
dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao
tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”
Khoản 8 Điều 320 Bô luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của
các bên thế chấp như sau:
“8. Không được
bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại
khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.”
Trong đó, Khoản 5 Điều 321 Bộ
luật dân sự năm 2015 về quyền của bên
thế chấp quy định như sau:
“5. Được bán, trao
đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá
trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy
định của luật.”
Như vậy, khi đang thế chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thì nếu không
được dự đồng ý của bên nhận thế chấp thì
bạn không thể thực hiện việc chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp 1: Ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền
sử dụng đất đang thế chấp để thu hồi nợ
Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên
chuyển nhượng trực tiếp cho ngân hàng,
cả gốc lẫn lãi của khoản vay cho bên nhận chuyển nhượng. Và ngân hàng sẽ trả
lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất để bên chuyển
nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.
Pháp luật miễn phí: 19006248( Nguồn ảnh: Internet)
Để đảm bảo giao dịch giữa các bên, thì các bên nên lập Biên bản thỏa
thuận( bao gồm bên thế chấp- bên chuyển nhượng, ngân hàng, bên nhận chuyển
nhượng). Trong đó cần nêu rõ việc bên cần chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển
nhượng trả nợ ngân hàng, khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có
nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ ngay cho bên nhận chuyển nhượng, đồng thời, có điều
khoản quy định chế tài với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng
chốn tránh nghĩa vụ bàn giao giấy chứng nhận, hoặc không chuyển quyền sử dụng
đất nữa,,,
Tuy nhiên, trường hợp này trên thực tế rất ít khi xảy ra vì nó mang lại
rủi ro khá lớn cho ngân hàng. Vì vậy gần như toàn bộ ngân hàng ở Việt Nam đều
không đồng ý cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng( trường hợp này là bên đi vay) thay thế
biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho ngân hàng
hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay thế cho Giấy chứng nhận và
được Ngân hàng đồng ý.
Vi thực chất việc thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là để bảo
đảm bên vay ngân hàng thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Do đó, sau khi bên vay thay
thế biện pháp bảo đảm hoặc tài sản bảo đảm như nêu trên, hoặc hoàn thành nghĩa
vụ trả nợ, ngân hàng sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ra thông
báo giải chấp đề bên vay thực hiện thủ tục xóa đăng kí thế chấp tại các cơ quan
đăng kí giao dịch bảo đảm.
Sau khi ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên có
thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.
Có nên mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng không?
Nhà đang thế chấp ở ngân hàng có mua bán được không? Nếu có thì thủ tục thực hiện giao dịch này như...
Tặng cho anh ruột quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không?
Thực tế chúng ta thường thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra giữa cá nhân trong cùng một gia...
Sổ đỏ hộ gia đình có ý nghĩa gì?
Sổ đỏ hộ gia đình - minh chứng bởi sự đóng góp của tất cả các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên,...