Hotline: 098.203.3335
TRANH TỤNG - TỐ TỤNG HÌNH SỰ - DÂN SỰ - HÀNH CHÍNH - ĐẤT ĐAI - HÔN NHÂN GIA ĐÌNH
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP


Trụ sở chính:
Trụ sở chính: 38LK9, Tổng cục V, Bộ Công an, Tân Triều, Hà Nội

098 203 3335 (24/7)
luathongthai@gmail.com

Chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp ngân hàng

(Số lần đọc 941)
Hiện bên thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng và chưa tiến hành giải chấp thì có được chuyển nhượng tặng cho người khác hay không?


    Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

    Điều 317. Thế chấp tài sản

    Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).”

    Khoản 8 Điều 320 Bô luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của các bên thế chấp như sau:

    “8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

    Trong đó, Khoản  5 Điều 321 Bộ luật dân sự  năm 2015 về quyền của bên thế chấp quy định như sau:

    5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

    Như vậy, khi đang thế chấp quyền sử dụng đất ngân hàng thì nếu không được dự đồng  ý của bên nhận thế chấp thì bạn không thể thực hiện việc chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất.

    Trường hợp 1: Ngân hàng đồng ý cho các bên thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp để thu hồi nợ

    Khi đó, khoản tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được bên chuyển  nhượng trực tiếp cho ngân hàng, cả gốc lẫn lãi của khoản vay cho bên nhận chuyển nhượng. Và ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất để bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng.

    Hiện  bên thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng và chưa tiến hành giải chấp thì có được chuyển nhượng  tặng cho người khác hay không?.jpg

    Pháp luật miễn phí: 19006248( Nguồn ảnh: Internet)

    Để đảm bảo giao dịch giữa các bên, thì các bên nên lập Biên bản thỏa thuận( bao gồm bên thế chấp- bên chuyển nhượng, ngân hàng, bên nhận chuyển nhượng). Trong đó cần nêu rõ việc bên cần chuyển nhượng ứng tiền cho bên chuyển nhượng trả nợ ngân hàng, khi ngân hàng trả lại sổ đỏ, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao lại sổ đỏ ngay cho bên nhận chuyển nhượng, đồng thời, có điều khoản quy định chế tài với bên chuyển nhượng trong trường hợp bên chuyển nhượng chốn tránh nghĩa vụ bàn giao giấy chứng nhận, hoặc không chuyển quyền sử dụng đất nữa,,,

    Tuy nhiên, trường hợp này trên thực tế rất ít khi xảy ra vì nó mang lại rủi ro khá lớn cho ngân hàng. Vì vậy gần như toàn bộ ngân hàng ở Việt Nam đều không đồng ý cho các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

    Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng( trường hợp này là bên đi vay) thay thế biện pháp bảo đảm tại ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho ngân hàng hoặc đưa tài sản khác để bảo đảm cho khoản vay thay thế cho Giấy chứng nhận và được Ngân hàng đồng ý.

    Vi thực chất việc thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là để bảo đảm bên vay ngân hàng thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Do đó, sau khi bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc tài sản bảo đảm như nêu trên, hoặc hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng sẽ trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ra thông báo giải chấp đề bên vay thực hiện thủ tục xóa đăng kí thế chấp tại các cơ quan đăng kí giao dịch bảo đảm.

    Sau khi ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các bên có thể thực hiện việc mua bán quyền sử dụng đất như bình thường.


    Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài, gọi số: 1900.6248
    0000000.jpg

    CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ HỒNG THÁI VÀ ĐỒNG NGHIỆP 

    TRÂN TRỌNG!

    Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006248 hoặc E-mail: luathongthai@gmail.com

    Trụ sở chính: LK9-38 Tổng cục 5, Tân Triều, Hà Nội (cuối đường Chiến Thắng, Thanh Xuân).

    Trung Kiên

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn  của chúng tôi:

    Dịch vụ tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    - Dịch vụ tư vấn pháp luật Hình sự qua tổng đài điện thoại 1900.6248 

    - Dịch vụ tư vấn pháp luật Đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.6248 

    Dịch vụ tư vấn lao động trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    Dịch vụ tư vấn Hôn nhân và gia đình trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    - Dịch vụ tư vấn Doanh nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    Dịch vụ tư vấn Sở hữu trí tuệ trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    Dich vụ tư vấn pháp luật Thuế trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    Dịch vụ tư vấn pháp luật Hành chính trực tuyến qua tổng đài điện thoại 1900.6248

    Trân trọng cảm ơn!

    Bạn cũng có thể tham khảo các bài viết khác có nội dung liên quan: 


    Có nên mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng không? 
    Nhà đang thế chấp ở ngân hàng có mua bán được không? Nếu có thì thủ tục thực hiện giao dịch này như...




    Tặng cho anh ruột quyền sử dụng đất có phải nộp thuế không? 
    Thực tế chúng ta thường thấy việc tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra giữa cá nhân trong cùng một gia...




    Sổ đỏ hộ gia đình có ý nghĩa gì? 
    Sổ đỏ hộ gia đình - minh chứng bởi sự đóng góp của tất cả các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên,...

    TAGs:chuyển nhượng nhà đất đang thế chấp

    Mời bạn đánh giá bài viết này!
    Đặt câu hỏi
    Báo giá vụ việc
    Đặt lịch hẹn

    Có thể bạn quan tâm?

    Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai?
    Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai ?
    Cấp lại sổ đỏ do bị mất?
    Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy chứng nhận?
    Trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai?
    Việc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất?
    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
    Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở?
    Phân biệt thu hồi đất và trưng dụng đất?
    Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được quy định như thế nào?
     
    Tin nhiều người quan tâm
    Giải quyết tranh chấp nội bộ trong doanh nghiệp
     
    Bị lừa chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng có đòi lại được không?
    Mua hàng qua mạng bị lừa làm thế nào để lấy lại tiền.
     
    Nhập hộ khẩu cho con muộn bị phạt thế nào?
    Theo quy định của pháp luật về cư trú, trẻ sinh ra phải được nhập hộ khẩu cho trong thời hạn 60 ngày...
     
    Làm giấy khai sinh muộn bị phạt bao nhiêu tiền?
     
    Giấy khám sức khỏe có thời hạn bao lâu?
    Giấy khám sức khỏe là tài liệu quan trọng, “có mặt” trong hầu hết hồ sơ đăng ký học, hồ sơ xin việc...
     

    Thư viện video

    Dành cho đối tác

    Giới thiệu

    Về chúng tôi

    Công ty luật Quốc Tế Hồng Thái và Đồng Nghiệp – Nơi các luật sư, chuyên gia tư vấn có trình độ cao, có kinh nghiệm nhiều năm trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, thuế – kế toán, sở hữu trí tuệ, tố tụng, lao động, đất đai…đảm nhiệm.

    Kinh tế đang phát triển, xã hội có sự phân công lao động rõ ràng. Và chúng tôi hiện diện trong cộng đồng doanh nghiệp để đồng hành, chia sẻ, gánh vác và hỗ trợ các doanh nghiệp.

    Chi tiết→

    CÁC CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CỦA CHÚNG TÔI

    luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn

    Ls. Nguyễn Hồng Thái
    Tiến sĩ - Luật sư tranh tụng hình sự, dân sự

    LS. Trần Anh Minh
    Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự 


    LS. Nguyễn Văn Diên
    Tư vấn pháp luật đất đai

    LS. Nguyễn Thị Tình
    Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

    Luật sư Đinh Thị Nguyên
    Luật sư tranh tụng Dân sự, Hình sự

    Th.s Nguyễn Thị Hồng Liên
    Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

    Luật gia Phạm Thị Quỳnh Trang
    Tư vấn Doanh nghiệp

    Chuyên viên Ninh Thị Lan Hương
    Tư vấn pháp luật doanh nghiệp

    Luật gia Cao Văn Tuân
    Tư vấn pháp luật đầu tư

    Luật sư Bùi Thị Phượng
    Tố tụng hình sự, dân sự

    Chuyên viên Nguyễn Văn Triển
    Lĩnh vực đất đai, sổ đỏ, hôn nhân gia đình

    Luật gia Phạm Thị Vân

    Tư vấn đất đai, doanh nghiệp, lao động


    Chuyên viên Khương Phú Vũ
     Tố tụng Dân sự,Hình sự


    Luật sư Đoàn Viết Ngọc
    Luật sư dân sự, hình sự, đất đai, lao động, hôn nhân và Gia đình

    Luật sư Phạm Ngọc Thanh
    Luật sư tranh tụng hình sự, đất đai, lao động

    Luật gia Ngô Thị Khánh Ly
    Lĩnh vực Đất đai, hôn nhân gia đình
    Copyright © 2014-2018 All Rights Reserved - luathongthai.com
    Design by and support ThanhNam Software